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Objekt-Nr.: O1540R | Scout-ID: 113715775

REUTER IMMOBILIEN Fünfzimmer-Maisonettwohnung mit Einbauküche und Garten in Bestwohnlage Köln Rath

1.400 €
Kaltmiete
5
Zi.
157 m²
Fläche
Einbauküche

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Die großzügige Maisonettwohnung liegt im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss in einem sehr gepflegten Dreifamilienhaus und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss ca. 118 m²: Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit wasserführendem Kaminofen,  Küche mit Einbauküche und Ausgang zur großen überdachten Terrasse, dem anschließenden Garten mit altem Obstbaumbestand und zwei Gartenhäuschen; Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Ankleide bzw. begehbarem Kleiderschrank, Tageslicht Wannenbad und separates Tageslicht-Duschbad.

Im ersten OG befindet sich ein großes Dachstudio und ein weiteres Schlaf-/Arbeitszimmer; die gesamte Fläche beträgt hier ca. 39m² und ist durch eine Tür abgeschlossen.

Die Terrasse ist nicht in der Wohnfläche enthalten.

Die Wohnung hat einen Waschkeller zur Mitbenutzung und verfügt über einen großem Keller.

Eine Garage im Untergeschoss, nutzbar für ein ein kleines Auto, Oldtimer, Motorräder oder als zusätzlicher Abstellraum kann für 100,- EUR zuzüglich angemietet werden.

Ausstattung

Neuwertige Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, Spülmaschine und Kühl-/Gefrierkombination.

Im Wohnzimmer gibt es einen Kaminofen,  Einbauschränke in der Diele und im Hauswirtschaftsraum. 

Erdgeschoss ist teilweise mit Fliesen ausgelegt und mit elektrischen Rollläden versehen.

Im ersten Obergeschoss wurde ein Laminatboden neu verlegt und die Etage hat manuelle Rollläden.

Aufgrund der Aufteilung eignet sich das Objekt auch zum Wohnen und Arbeiten.

Lage

Bevorzugte Bestwohnlage in der Göttersiedlung mit viel Grün im Umfeld. 

Kinder freundliche Umgebung mit fußläufig erreichbarem Spielplatz.

Der Königsforst liegt quasi vor der Tür; die Wahner Heide auch nicht unweit entfernt.

Verkehrsanbindung mit der Linie 9 und den Bussen Nummer 154 und 423. Mehrere Autobahnanbindungen sowie der Flughafen, sind schnell erreichbar.

Sonstiges

Gartenpflege und Winterdienst wird durch den Mieter durchgeführt. Alternativ können dienstleistende Firmen beauftragt werden, diese Kosten werden dann auf den Mieter im EG bzw. alle Mieter umgelegt.

Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung und Wasser sind nicht in den Nebenkosten enthalten.

Haustiere sind willkommen.

Sehr angenehme Hausgemeinschaft.

Der Energieausweis wird derzeit aktualisiert und wird schnellstmöglich nachgereicht.

Mit dem wassergeführten Kaminofen kann das komplette Haus zuzüglich beheizt werden. Die erzeugte Wärme wird erfasst und bei der Nebenkostenabrechnung entsprechend berücksichtigt.

Holz für den Kaminofen kann vom Eigentümer auf Wunsch erworben werden.

Ein zusätzliches Zimmer könnte bei Bedarf durch Verkleinerung des äußerst großzügigen Wohn- und Esszimmers erstellt werden.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Rath/Heumar
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  • Reuter Immobilien GmbH
  • Hohenzollernring 12
  • 50672 Köln