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Objekt-Nr.: 547-05 | Scout-ID: 113708062

Kapitalanlage 15 Whg.für Investoren,Projektentwickler-Nettokaltmiete n.Fertigstellung 96.000 EU p.a.

440.000 €
Kaufpreis ab
1.222 m²
Gesamtfläche ca.
1.478 m²
Vermietbar ca.
Personenaufzug Personenaufzug

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Lagekriterien

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine Kapitalanlage mit ca. 1500 m² Wohn.- u. Nutzfläche. Es können 15 Wohnungen entstehen mit einer Nettokaltmiete i.H.v. ca. 96.000 EUR p.a.

Das Ursprungsgebäude wurde ca. 1905 in massiver Bauweise errichtet. In den 60er Jahre fand eine Erweiterung des Gebäudes statt, ca. 1994 wurde das Anwesen übernommen und es wurden erhebliche Sanierungen und Erneuerungen durchgeführt, danach wurden nur noch Dinge im Rahmen normaler Instandhaltung durchgeführt. Es handelt sich um ein ehemaliges Seniorenwohnheim  mit Speisesaal, großer Küche, (VA-Einbauküchen) Sozialräumen, Räumen für die Angestellten, Kellerräumen, Abstellräumen und Wirtschaftsräumen. Es existiert ein großes Hauptgebäude und ein Nebengebäude. Die Bausubstanz im gesamten Gebäude ist gut es gibt keine Bauschäden und auch keine Feuchtigkeit. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren teilweise saniert. Die 20 Badezimmer (mit Wanne, Dusche oder Beides) haben verschiedene Größen und stammen überwiegend aus den späten 90er Jahren. Sie sind auch für die zukünftige Projektentwicklung als Badezimmer nutzbar. Die Fußbodenbeläge sind überwiegend in Laminat und Fliesen ausgeführt. Das gesamte Anwesen verfügt über  Isolierglasfenster aus den 2004. Ein Teil des Gebäudes hat auch schon eine Außenwanddämmung erhalten. Die Elektrik wurde 2018 auch instandgesetzt. 2018 wurde  eine leistungsfähige neuer Buderus-Gasheizung (Buderus Logano G215 Gas-Heizkessel 85 kW) eingebaut. Teile des Gebäudes sind derzeit vermietet um die laufenden Kosten zu decken. Generell muss aber noch eine Investition getätigt werden,  um aus den vielen Seniorenzimmern moderne Wohnungen zu erstellen. (siehe Projektpläne) Einige der ehemaligen Seniorenzimmer sind möbliert bzw. teilmöbliert. Es existieren Balkone und Terrassen und eine Einbauküche. Jede der 4 Etagen verfügt über Wirtschafts- u. Wäscheräume sowie WCs und Duschräume. Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich eine größere Wohneinheit. 

Zum Haupthaus gehört ein separates Wohngebäude welches um 1900 erbaut wurde. Um etwa 1996 fand eine Sanierung des Wohnhauses statt. Das Gebäude verfügt über eine einfache Ausstattung wie zum Beispiel Kunststofffenster mit Isolierverglasung, PVC u.Laminat- und Keramikbodenbeläge und eine Garage. 

AUFTEILUNG:

Pflegeheim:

Kellergeschoss:

Keller-/Lagerräume, Werkstatt, Personalraum, Wäscheraum, WC, Bad mit Duschräumen, 4 Pflegezimmer, 2 Treppenhäuser

Erdgeschoss:

Eingangsbereich, Speisesaal, Café, Küche, Umkleiden, WC, Aufzüge

Obergeschoss:

16 Pflegezimmer, Schmutz- und Wäscheraum, Clubraum mit Loggia, WC, Bad und Duschräume

Dachgeschoss:

Wohneinheit mit 132 m² Wohnfläche, sowie ein großes relativ luxuriöses Badezimmer, Schmutz- und Wäscheraum, 9 Pflegezimmer,


separates Wohnhaus:

Erdgeschoss:

Diele, Abstellräume, Garage

Obergeschoss:

Die Wohnung, die man über eine Treppe erreicht, bietet auf zwei Etagen einen wunderschönen großen Wohnbereich mit Zugang zur großen Sonnenterrasse mit wunderbarem Fernblick und dem sehr schönen Tageslichtbad. 

Auf der ersten Ebene befindet sich die Küche mit Abstellraum, großes Wohn-Esszimmer und die Dusche und WC

Im Dachgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer, Küche, Schlafen, Abstraum


Die derzeitige Monatsmiete beträgt ca. 3.000 EUR zzgl. Nebenkosten.

Ausstattung

-Isolierglasfenster aus 2004
-Fliesen und Laminatfußböden
-Personenaufzug 6 Personen
-Lastenaufzug
-neue Buderus-Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung (Buderus Logano G215 Gas-Heizkessel 85 kW)
-Balkone
-Terrassen
-Keller
-12 PKW-Stellplätze
-1 Garage
-Garten
-großes Gartenhaus mit Grillplatz
u.v.m

Lage

Roßbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach an. Roßbach ist ein staatlich anerkannter Luftkurort. Roßbach liegt an der Wied am Rande des Westerwaldes im Mittleren Wiedtal am Fuße des Roßbacher Häubchens, einem ehemaligen Basalttagebau. Das Roßbacher Häubchen gehört zwar seit einigen Jahren zur Gemeinde Breitscheid, hat aber den Namen von Roßbach behalten. Der Ort befindet sich unweit der Grenze zu Nordrhein-Westfalen. In der Nähe liegende Großstädte sind Koblenz, Bonn und Köln. Es existiert ein Sportgelände mit Fußballplatz, beleuchtetem Kunstrasenplatz, vier Tennisplätzen und einer Schießsporthalle (12 Stände für Luftdruckwaffen). Außerdem existiert noch ein weiterer Tennisplatz im Ort und ein Kleinkaliber-Stand im Masbachtal. Oberhalb des Hotel -Strand-Cafe- befindet sich ein offizieller Gleitschirmstartplatz mit Südausrichtung. (Finkenberg)

Die A 3 ist mit ihren Ausfahrten Neustadt (Wied) und Bad Honnef/Linz in wenigen Minuten zu erreichen. Von Linz am Rhein aus ist Roßbach durch die B 42 gut mit Koblenz, Bonn und Köln verbunden.

Der Bahnhof Linz (Rhein) an der rechten Rheinstrecke ist von Roßbach aus schnell zu erreichen. Außerdem liegt Roßbach in der Nähe der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main, deren nächster Bahnhof sich in Siegburg befindet.

Es besteht ein Kindergarten der kath. Kirchengemeinde Waldbreitbach.

Die Liegenschaft befindet sich in Ortslage einer kleinen Gemeinde im Landkreis Neuwied. Im nahegelegenen Waldbreitbach sind jedoch alle Versorgungs- und Freizeiteinrichtungen sowie alle Schulen und Einkaufszentren, Kliniken, etc. vorhanden.

Sonstiges

Die weiteren Investitionen belaufen sich auf ca. 250.000 EUR!
Danach kann eine Rendite mit dem Faktor 7,18 (Jahresmieten) erzielt werden.
  • Thomas Nüsser (Immobilien- u. Sachverständigenbüro)
  • Siegburger Straße 65
  • 53639 Königswinter