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Scout-ID: 113703160

Möchten Sie auch jeden Morgen im See baden?

735.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
232 m²
Wohnfläche
968 m²
Grundstück
Gäste-WC

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

43.4 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A

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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Sie suchen ein freistehendes, modernes und im höchsten Maße ansprechendes Architektenhaus, nur wenige Gehminuten vom Ratzeburger See entfernt, in der gefragten Gemeinde Buchholz – dann möchten wir Ihnen hier Ihr neues Domizil vorstellen. 

Die Kombination aus zeitloser Architektur und exponierter Lage, die unmittelbare Nähe zum Ratzeburger See mit Badestelle, bestechen auf den ersten Blick. Die Symbiose aus bodentiefen Fensterelementen, einer großzügigen und offenen Grundrissgestaltung, verbunden mit diesen traumhaften Ausblicken in den wunderschön angelegten Garten, machen diese Immobilie zu einem Unikat in unserer Region.

- 2016 massiv errichtet 
- 232 m² verteilt auf sechs großzügige Zimmer und einem ausgebauten Spitzboden 
- Fußbodenheizung in allen Räumen im Erd- und Obergeschoß
- Traumhaft angelegter Garten mit viel Liebe zum Detail 
- Carportanlage mit Garage und Geräteraum


Erdgeschoss:
- Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Kamin und Austritt auf die Westterrasse
- Großzügiger Dielenbereich mit praktischen Einbauten
- Schlafzimmer mit Austritt auf eine weitere Terrasse mit Westausrichtung
- Moderne Landhausküche "Nolte" mit nützlichem Schrankelement
- Hochwertiges Duschbad mit Lichteinfall 
- Gäste WC
- Vorratsraum mit Außenzugang
 
Obergeschoss:
- Vier Zimmer zur individuellen Nutzung
- Weiteres Duschbad

Spitzboden:
- Zwei Räume zur individuellen Nutzung

Gern stellen wir Ihnen dieses traumhafte Objekt vor Ort persönlich vor.

Ausstattung

- Besonderheiten: Dachboden, Kamin

Grundrisse

Lage

Die Gemeinde Buchholz ist im Herzen des Naturparks Lauenburgische Seen an der Westseite des Ratzeburger Sees gelegen und gehört zu einer der beliebtesten Gemeinden in unserer Region. Der Ratzeburger See bietet eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, wie zum Beispiel Schwimmen, Segeln und Rudern, aber auch Golfen oder Reiten sind vertreten. Aktuell leben in der Ortschaft ca. 240 Einwohner. Eine Krippe und ein Kindergarten sind im Ort vorhanden. Die stündlich fahrenden Busse sowie die Autobahn A20 und A24 gewährleisten hohe Mobilität. Durch die einwandfreie Anbindung nach Lübeck (ca. 20 Minuten) und Ratzeburg (ca. 10 Minuten) können Sie eine gute ärztliche Versorgung sowie die Einkaufsmöglichkeiten beider Städte nutzen. Ergänzend sind alle Schularten und diverse Sportvereine in beiden Städten vertreten.

Sonstiges

Energieangaben
Energieangaben: B, 43,4 kWh/(m²*a), Bj. 2016, Gas, A

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Schaalsee Immobilien Nina Fait e. Kfr. erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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  • Engel & Völkers Ratzeburg
  • Demolierung 7
  • 23909 Ratzeburg