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Objekt-Nr.: 191 | Scout-ID: 113699227

ATTRAKTIVES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IM TEGERNSEER TAL

849.000 €
Kaufpreis
10
Zi.
217 m²
Wohnfläche
623 m²
Grundstück
Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Zentral gelegenes WOHN- und GESCHÄFTSHAUS direkt an der Tegernseer Hauptstraße - B 307

DREI WOHNUNGEN:
• Eine Maisonette-Wohnung auf 2 Etagen im OG u. DG mit separatem Eingang über die Außentreppe 
Obergeschoss: 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad 
Dachgeschoss: 2 Räume mit kleinem Bad und Waschgelegenheit 
• Zwei nebeneinanderliegende 3-Zimmer-Wohnungen mit Bad im OG mit gemeinsamen Treppenhaus und einer großen, herrlichen Dachterrasse (ca. 80m²).  

GEWERBE-EINHEITEN Gesamtfläche ca. 204m²:
• Zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit Schaufenster und    
Ladentüren zur Hauptstraße. Beide Geschäfte verfügen über eigene sanitäre Anlagen mit WC und Waschgelegenheit, eine der Einheiten hat einen eigenen Keller 
• Derzeit vermietet, kann später selbst genutzt werden
• Ausreichend Parkplätze vorhanden
• Große Garage mit Werkstattgrube und separater Werkstatt
• Weitere großzügige Kellerräume 
• Geschützt gelegener, kleiner Garten mit Terrasse im Erdgeschoss 

AUF EINEN BLICK
• Das Gebäude ist stark renovierungsbedürftig, aber bewohnbar
• Bestandspläne und Grundrisse sind nicht vorhanden
• Hohes Potenzial bei kluger Entwicklung in BESTLAGE

Wir möchten Sie höflich bitten, sich bei einer eigenständigen Besichtigung der Lage diskret zu verhalten und das Grundstück nicht zu betreten.  

Ein ausführliches EXPOSÉ erhalten Sie über dieses Portal.
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Lage

Der Tegernsee – u.a. mit Rottach-Egern und Kreuth, so schön wie gemalt.
Nur eine knappe Autostunde von München entfernt und gut 1 ½ Stunden vom Münchner Flughafen beginnt für Urlauber aus der ganzen Welt hier der „Himmel der Bayern“. Ein Ort so schön wie gemalt. Das fanden auch viele berühmte Maler und  Dichter, die sich von diesem zauberhaften Platz am Südufer des Tegernsees inspirieren ließen. 

Die Berge und der See zum Greifen nah.
Die verkehrsberuhigte Seestraße lädt ein zum Flanieren und Bummeln. Vorbei an eleganten Geschäften, gemütlichen Cafés und lauschigen Plätzen schlängelt sie sich am See entlang. 

Das ganze Jahr motiviert die unvergleichliche Umgebung zu vielfältigen Freizeitaktivitäten. Wandern, Segeln, Rudern, Schwimmen, Paragliding, Mountain-Biken, Radfahren, Skifahren, Langlaufen, Schneeschuhwanderungen. Was immer Sie sich vorstellen können, rund um den Tegernsee ist alles möglich.

Ein wahres Golfparadies erwartet auch Golfspieler. Die Ambitionierten, wie die Entspannten. Und wem die Golfplätze am See nicht genügen, der hat viel Auswahl im nahen Umland. 
Sie fragen sich, wo der Tegernsee liegt? Darauf gibt es nur eine Antwort: Mitten im Paradies!

Sonstiges

Dieses WOHN- und GESCHÄFTSHAUS wird von der ALPEN-IMMO GmbH im Alleinauftrag verkauft.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne unter Telefon +49 8026 922 665 oder per E-Mail an: anfrage@alpen-immo.net 
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Ihre Eva M. Skofitsch und Team

ALPEN-IMMO GmbH
Rathausstraße 2
83727 Schliersee

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