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Objekt-Nr.: 1-5385 | Scout-ID: 113697814

350 Schritte zum See. Baugrundstück mit Kleinhaus in Wernsdorf. (4506a)

117.500 €
Kaufpreis
440 m²
Fläche

Kosten

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein attraktives, gutgeschnittenes Baugrundstück in 2. Reihe, welches gärtnerisch ansprechend gestaltet ist. Bebauungsplan liegt vor. Auf dem Areal stehen ein Ferienhaus und ein zu Wohnzwecken vernünftig und ordentlich ausgebauter ehemaliger Schuppen (mit Eternitdach), leider wurde der Ausbau inoffiziell getätigt. Das Ferienhaus und der Schuppen wurden durch einen Anbau fest miteinander verbunden, wodurch ein bungalowähnliches Ensemble entstanden ist, das von den Verkäufern seit Jahrzehnten bewohnt wird. Für den Käufer bestehen folgende Möglichkeiten: Ausbau des Bestands und daran anbauen oder Abriss und Neubebauung. Eine Erweiterung des vorhandenen Bestands um weitere 25 m² im EG, 18 m² im DG und 25 m² Souterrain (jeweils Nutz- und Wohnfläche), sollte laut Bebauungsplan möglich sein. Natürlich ist auch Abriss denkbar - wäre schade. Unsere Immobilie bietet auf jeden Fall mehrere Möglichkeiten relativ preisgünstig zu einem attraktiven Eigenheim zu kommen. Im Ferienhaus stehen derzeit 2 Zimmer und eine geräumige Küche mit Frühstücksplatz zur Verfügung. Die weiteren Räume befinden sich im inoffiziellen Teil, der nicht mehr wie bisher genutzt werden kann. Das Ferienhaus ist in Holzbauweise erstellt worden, Putz und Dämmung wurden nachträglich aufgebracht. Zudem wurden Thermofenster samt manuellen Rollladen eingebaut. Insgesamt ist alles ordentlich und gepflegt, allerdings nicht mehr so ganz auf dem neusten Stand der Zeit. Es existiert ein offizieller Bebauungsplan. Es handelt sich um ein Reines Wohngebiet, Bebaubarkeit 75 m² Grundfläche zzgl. Satteldach. Demnach sind u. E. bei Neubebauung ca. 90 bis 110 m² Wohnfläche möglich + Souterrain (mögliche 60 m², evtl. mit Tageslicht). Das Areal ist ortsüblich erschlossen, lediglich Gas fehlt, doch das liegt in der Straße. Der pflegeleichte Garten ist schön angelegt. Für die Bewässerung steht ein eigener Brunnen und für Rasenmäher & Co. zwei kleine Häuschen zur Verfügung. Ferienhäuser benötigen keinen Energieausweis. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Anbieter-Objektnummer: 4506a

Lage

Das Grundstück liegt fast am Krossinsee, ein sauberer See mit klarem Wasser - nur etwa 350 Schritte bis zum Ufer. Ringsum sind ausschließlich charmante Einfamilienhäuser und schöne Villen zu finden, die allesamt von schmucken Gärten umgeben sind. Alles hier ist absolut idyllisch und sehr beschaulich. Wer es liebt durch die heimischen Wälder zu joggen, es darf natürlich auch spaziert oder gewandert werden, den wird es bestimmt freuen, dass diese nur einen Steinwurf entfernt sind. Die ärztliche Versorgung ist vor Ort sowie in den umliegenden Städten bzw. Gemeinden, und auch durch die Nähe zu Berlin, recht gut gesichert. Ähnlich verhält es sich mit Schulen und Gymnasien. Der tägliche Einkauf kann zwar nicht direkt vor der Tür erledigt werden, doch im bequemen Radius sind ausreichend Möglichkeiten zu finden, die rasch per Rad zu erreichen sind. Der Bus hält so gut wie vor der Tür und bringt Sie unter anderem rasch zur S-Bahn oder auch nach Berlin. Mit dem PKW sind Sie in einer knappen Viertelstunde an der S-Bahn angekommen, zum Flughafen, zur A10, ins östliche oder westliche Zentrum Berlins werden Sie in etwa 10 bzw. 30 bis 45 Minuten brauchen. Zum Shoppen bietet sich das A-10-Center an. Dort finden Sie nicht nur die üblichen Shops, sondern auch einen Baumarkt und zahlreiche andere Fachgeschäfte. Auch IKEA, ein weiteres Möbelhaus, der Media-Markt und noch vieles mehr, sind nur einen Katzensprung entfernt. Wem das nicht genügen sollte, dem sei Berlin empfohlen, denn dort ist die Auswahl nahezu grenzenlos. Leben in herrlicher Idylle und das in einer faszinierenden Umgebung. Ruhig, naturnah und fast schon ein wenig abgeschieden und doch so nah an der großen Stadt. Das ist Lebensqualität. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.


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