{"obj_regio1":"Bayern","obj_heatingType":"central_heating","obj_telekomTvOffer":"ONE_YEAR_FREE","obj_cId":"5394580","obj_newlyConst":"n","obj_balcony":"y","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/f9bf3dab-03cd-4b12-a3af-2bb99328f290-1326255756.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"6","obj_pricetrend":"7.32","obj_telekomUploadSpeed":"40 MBit/s","obj_telekomTrackingGroup":"telekom_layer_magenta_l","obj_usableArea":"5","obj_telekomInternetTechnology":"über VDSL","obj_yearConstructed":"1995","obj_telekomInternetType":"REGULAR","obj_pricetrendbuy":"7.32","obj_scoutId":"113667251","obj_noParkSpaces":"1","obj_firingTypes":"gas","obj_hasKitchen":"n","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_telekomInternetProductName":"MagentaZuhause L","obj_courtage":"n","geo_bln":"Bayern","obj_cellar":"y","obj_purchasePriceRange":"7","obj_yearConstructedRange":"5","obj_rentSubsidy":"150","obj_houseNumber":"28a","obj_energyType":"energy_consumption","obj_pricetrendrent":"5.33","obj_livingSpace":"51","geo_krs":"München","obj_zipCode":"80999","obj_condition":"mint_condition","obj_interiorQual":"no_information","ga_cd_cxp_historicallisting":"false","obj_telekomDownloadSpeed":"100 MBit/s","obj_parkingSpace":"underground_garage","obj_street":"Esmarchstrasse","obj_lift":"n","obj_telekomInternetUrlMobile":"https://padlock.link/ioml","obj_telekomInternetUrl":"https://padlock.link/ml","obj_streetPlain":"Esmarchstrasse","obj_typeOfFlat":"apartment","geo_plz":"80999","obj_noRooms":"2","obj_thermalChar":"157","obj_assistedLiving":"n","obj_ityp":"2,active","obj_telekomHdTelephone":"true","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"standard","obj_telekomInternet":"100 MBit/s","obj_immotype":"wohnung_kauf","obj_rented":"n","obj_floor":"2","obj_telekomInternetServices":"web,email,bank,music,dl-ul,game,sd,mltstr,hd,fast-ul-dl","obj_telekomInternetProductAvailable":"true","obj_cwId":"001.5394580","ga_cd_test_cxp_expose":"Default","obj_purchasePrice":"358000","ga_cd_application_requirements":"profile0","obj_numberOfFloors":"3","obj_noRoomsRange":"2","ga_cd_maillead_default_shown":"true","obj_garden":"n","evt_count_pm_sig":"showqualicontactform","obj_barrierFree":"n","obj_international":"n","obj_regio3":"Untermenzing","obj_objectnumber":"164817","obj_livingSpaceRange":"2","obj_regio2":"München"}
Objekt-Nr.: 164817 | Scout-ID: 113667251

3% Rendite; schoene 2 Zimmer Wohnung naehe S-Bahn

358.000 €
Kaufpreis
2
Zi.
51 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Keller Provisionsfrei

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Services passend zur Wohnung

{{ service.title }}

Objektbeschreibung

Schöne 2 Zimmer Wohnung in angenehmer Wohngegend nach Süden ausgerichtet.

Die sehr gepflegte, helle 2 Zimmerwohnung im zweiten Stock verfügt über einen sonnigen und gemütlichen Balkon,  der nach Süden ausgerichtet ist und zum Entspannen einlädt. Die Wohnräume sind ebenfalls hell und zeichnen sich durch einen guten Schnitt aus. Die kleine, abgeschlossene Kueche und das hell gehaltene Bad (Wanne, WC) runden diese praktische Wohnung ab. Ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Duplex Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zum Objekt.

Die Wohnung wird primär als Kapitalanlage angeboten und ist sehr solide vermietet. Die aktuelle Rendite beträgt 3% im Verhältnis Kaltmiete vs. Kaufpreis um den Verkauf zu beschleunigen. Bei einer marktüblichen Verzinsung von rund 2% wäre der Verkaufspreis entsprechend höher. Gem. Destatis liegt der Baupreisindex fuer Muenchen bei rund +8%, d. h. die reinen Baukosten werden auch in den kommenden Quartalen ansteigen.

Ausstattung

Balkon, Keller, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- solide Ziegelbauweise
- Satteldach
- Parkett
- Weisse Fliessen in Flur, Kueche und Bad 
- Bad mit Wanne
- Kunststoffenster
-geraeumiges Kellerabteil
- TG-Duplexstellplatz
- Flur mit Abstellraum

Grundrisse

Lage

Der Stadtteil Untermenzing mit seinem dörflichen Charakter liegt im nordwestlichen Muenchen. 

Mit einer sehr guten Anbindung an das Strassenverkehrsnetz ist man zum einen schnell im Münchner Stadtzentrum und zum anderen auch auf den Autobahnen. Die S2-Bahn Haltestelle Allach ist wenige Gehminuten entfernt, dennoch ist es ruhig.

Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in der Nähe. An den nahe gelegenen Badeseen und Biergarten sowie im Allacher Forst bieten sich mannigfaltige Freizeitmoeglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

We also speak English!
Kontaktanfrage ausschliesslich über Telefon, Emails können nicht bearbeitet werden.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Esmarchstrasse 28a
Sie benötigen Preisinformationen um zu entscheiden, ob Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Wir beantworten alle Fragen zum Verkaufsprozess und unterstützen Sie Schritt für Schritt.
  • Inseriert auf ohne-makler.net