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Objekt-Nr.: I-00ST0Z-W-02GX14 | Scout-ID: 113659640

Inseltypisches Mehrfamilienhaus in bester Lage

920.000 €
Kaufpreis
10
Zi.
170 m²
Wohnfläche
371 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Dieses inseltypische Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 173 m². Das Haus ist in I-geschossiger Bauweise errichtet und verfügt im mittleren Gebäudeteil über einen Teilkeller, in dem sich die Heizung befindet.

Im Erdgeschoss des Vorderhaus befindet sich eine ca. 28 m² große Wohnung. Die darüber liegende Wohnung (ca. 45 m²) erstreckt sich über das Vorderhaus und den Mittelteil des Hauses, der Anfang der 1980er Jahre errichtet wurde. Im Erdgeschoss des mittleren Gebäudeteils befindet sich eine ca. 50 m² Wohnung, die über einen separaten Eingang erreichbar ist. Ebenso durch einen separaten Eingang erschlossen ist die vierte Wohnung, die sich ebenfalls im Erdgeschoss befindet. Sie verfügt über eine ungefähre Größe von 50 m².

Die Immobilie ist in einigen Teilen renovierungs- bis sanierungsbedürftig. 

Im Falle einer beabsichtigten baugenehmigungspflichtigen Veränderung des Gebäudes weisen wir darauf hin, dass der Bebauungsplan Nr. 4 (in Aufstellung) sowie die Erhaltungssatzung Nr. 6 der Stadt Norderney zu beachten sind. 

Das Haus ist momentan fest verpachtet. Details dazu erhalten Sie gerne.

Lage

Die Ostfriesische Insel Norderney liegt wenige Kilometer vor der Küste Niedersachsens inmitten des Unesco Weltnaturerbes Wattenmeer. Norderney ist mit ca. 26 km² nach Borkum die zweitgrößte die der Ostfriesischen Inseln. Die Insel ist über eine regelmäßige tägliche Fährverbindung ab Hafen Norddeich Mole mit dem Festland verbunden. Die Fährverbindung ist tideunabhängig, d.h. die Fähren verkehren nach einem festen Fahrplan. Norderney verfügt weiterhin über einen Flugplatz. Einen Regelflugverkehr gibt es aktuell nicht. 
Das Ortsbild Norderneys teilt sich in etwa vier Bereiche auf: Den historischen Stadtkern am Westkopf der Insel, den Ortsteil Fischerhafen, die sog. Nordhelmsiedlung am östlichen Ende der besiedelten Fläche sowie den Hafenbereich.
Norderney hat ca. 6000 Einwohner (Stand Ende 2017). Im Jahr 2017 verzeichnete die Insel rund 544.500 Besucher, die Anzahl der Gesamtübernachtungen betrug ca. 3,6 Mio.. Der Tourismus ist damit der Hauptwirtschaftsfaktor auf der Insel. 
Auf Norderney ist Autoverkehr zugelassen. Für den Liefer- und Logistikverkehr sowie die Bauwirtschaft ist dies ein entscheidender und wichtiger Standortfaktor. Einschränkungen des Autoverkehrs gibt es in besucherstarken Zeiten, etwa zwischen März und November. Dies ist notwendig, um das Verkehrsaufkommen zu regulieren. Der Norderneyer Ortskern darf dann nur noch mit einer entsprechenden Ausnahmegenehmigung befahren werden.
Im Ortskern Norderneys am westlichen Ende der Insel befinden sich ein Großteil der Vermietungsbetriebe und Ferienwohnungen, der überwiegende Teil der Einzelhandelsgeschäfte und auch ein Großteil Dauerwohnungen.
Die Immobilie befindet sich in wunderschöner Lage zwischen Januskopf und der Parkanlage in der Gartenstraße. Sie ist deshalb so beliebt, weil man auf nahezu direktem Weg zum sog. Januskopf gelangt, an dem der befestigte Teil der Promenade in den beliebten Nordstrand übergeht. Auch in die Norderneyer Innenstadt ist es nur ein Katzensprung: Nur wenige Gehminuten trennt die…

Sonstiges

Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 244,70

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit 
auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher 
Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 
Die Südliche Nordsee Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren 
Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. 
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. 
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. 
Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. 
Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Südlichen Nordsee Immobilien GmbH.
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  • Südliche Nordsee Immobilien GmbH
  • Friedrichstraße 17
  • 26548 Norderney