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Objekt-Nr.: RW089 | Scout-ID: 113658195

Dr. Lehner Immobilien NB- Teilsaniertes Mehrfamilienhaus am Peenestrom

69.000 €
Kaufpreis
13
Zi.
360 m²
Wohnfläche
3.642 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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168.9 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

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Objektbeschreibung

Der solide Ziegelbau vom Ende der 1930'er Jahre hat einen mittigen Treppenflur mit stabiler Treppe über zwei Vollgeschosse bis zum 1/2 ausgebauten Dachgeschoss. Jedes Geschoss hat beidseitig des Treppenhauses eine fast baugleiche Wohnung mit 2-3 Zimmern, Küche und Bad. Der Grundriß unterscheidet sich nur wenig durch Zusammenlegung von Zimmern, bzw. kleine Abweichungen im Sanitärbereich. Im Erdgeschoss sind beide Wohnungen zeitgemäß modernisiert. Im 1. Obergeschoss ist nur die linke Wohnung fertig saniert und bewohnt. Die andere Wohnung ist zur Sanierung vorbereitet. Im Dachgeschoss befindet sich nur linksseitig eine unsanierte Wohnung in DDR- Standard. Die andere Dachhälfte ist unausgebaut. Ein winziger Teilkeller ist zur linken Giebelseite vorhanden. Jede Etage hat eine neue Brennwerttherme, die zur kommenden Heizperiode angeschlossen werden wird. Die beiden bewohnten Wohnungen haben jeweils auch einen Kaminofen. Das Objekt ist derzeit noch nicht vermietet. Zwei Wohnungen werden eigengenutzt. Die linke Haushälfte mit den 3 Wohnungen nutzt ein Berechtigter mit Nießbrauch. Das Haus wird mit dem Nießbrauchrecht verkauft. Ein jeweils eigenes Grundstück ist den beiden Hälften zugeordnet.

Erschließung: Strom, Wasser, biol. Kläranlage, Telefon, eig. Sat- Anlage, Flüssiggasbehälter

Lage

17440 Zemitz, Landkreis Vorpommern- Greifswald
Das weitläufige Grundstück befindet sich in einem verschlafenen Örtchen in Waldnähe und unweit des großen Peenestromes festlandseitig. Dieser Landstrich ist mittlerweile ein Geheimtip für Ruhesuchende der großen Metropolen. Die nächsten Versorgungsorte sind Lassan mit einer soliden Ausstattung an Grundversorgungseinrichtungen, Hafen, Fischladen und maritimer Gastronomie, sowie Anklam oder Wolgast. Beide letztere Orte haben spezielle Dienstleistungen, wie auch Ärzte, Schulen und Verwaltungen. Über verschlungene Landwege durchquert man die urige Naturlandschaft und kann in ca 15 min auch die überregionalen Verkehrswege erreichen. Zur Insel Usedom sind es maximal 1/2 Std., wo auch die weißen Ostseestrände warten. Die nächste A20- Anbindung ist in ca 1/2 Std. erreichbar.

Sonstiges

Nießbrauch für:  WE 2- 3Zi, Kü, Bad mit 76 m²
                           WE 4- 3 Zi, Kü, Bad mit 76 m²
                           WE 5- 2 Zi, Kü, Bad mit 65 m²
und 1995 m² Grundstück

Verfügbar:          WE 1- 2 Zi, Kü, Bad mit 72 m²
                           WE 3- 3 Zi, Kü, Bad mit 72 m²
und 1647 m² Grundstück

Auf dem nießbrauchberechtigten Grundstücksteil befindet sich noch ein massives Nebengebäude, welches derzeit zur Freizeitnutzung ausgebaut wird. 
Auf dem vefügbaren Grundstückstel ist eine massive Scheune vorhanden, die zu 3/4 auf dem Verkaufsgrundstück steht. Jeder Grundstücksteil hat eine eigene Zufahrt.
Das gesamte Objekt ist zur Eigennutzung wie als auch zur Vermietung geeignet. der Kaltboden könnte weiter ausgebaut werden.
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  • Dr. Lehner Immobilien
  • Ziegelbergstr. 8
  • 17033 Neubrandenburg