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Objekt-Nr.: 943a | Scout-ID: 113654427

*943_1*Erleben und genießen Sie den Schwarzwald*einmaliges Anwesen im Herzen des Schwarzwaldes*

849.000 €
Kaufpreis
12
Zi.
360 m²
Wohnfläche
6.877 m²
Grundstück
Gäste-WC

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Ein einzigartiges Anwesen steht hier ( und zwar nur aus Altersgründen! ) zum Verkauf!

Jedes Detail hier zu beschreiben würde den Rahmen sprengen. 

Außer dem Wohnhaus mit 2 Wohnungen und ca. 317m² Wohnfläche sind alle Gebäude aus dem Jahr 1992! Das Wohnhaus wurde renoviert und stammt aus dem Jahr um 1723. Es bietet Platz für den neuen Eigentümer oder kann als Ferienwohnung vermietet werden. 

Alle Materialien der anderen Gebäude, vorwiegend Holz, sind Jahrhunderte alt und reflektieren den Scharm des Schwarzwaldes. 

Der jetzige Eigentümer hat Jahrhunderte alte Hütten, die abgerissen werden sollten, gekauft und wieder auf dem Grundstück im Originalstil aufgebaut.
 
Es wurden zum Beispiel in dem jetzt genutzten Biergarten die Böden von der alten Kirche in Calw verbaut. Die Bänke (nicht im Preis inbegriffen) stammen ebenfalls aus der Kirche. Die hochwertigen alten Eisentüren der Kirche wurden ebenfalls eingebaut.
 
Es gibt ein Gästehaus, welches Platz für ca. 25 Personen bietet. Man könnte es auch als Wohnung benutzen. Die Wände sind mit Holz verkleidet mit der typischen Bauernmalerei. Die Verkleidung stammt aus einem ehemaligen 5 Sterne Hotel aus Baden-Baden, um 1900, welches abgerissen wurde.

Sie können sich hier selbständig machen als Eventlocation. Oder Sie wohnen zusammen mit Ihren Tieren in wunderschöner Natur.
 
Modern ist natürlich die große Gastroküche mit großen Kühlhäusern. WC für Frauen und Männer sind natürlich vorhanden.
 
Es gibt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten:
- wohnen und leben mit all seinem Flair des urigen Schwarzwaldes. 
- Man könnte es auch als Erlebnis Location betreiben
- man könnte auf dem großen Grundstück Tiere halten, eine Forellenzucht betreiben, Forellen räuchern
- eröffnen Sie einen Bio Hof
- Natürlich gibt es einen Weinkeller, hervorragend für Weinevents
- die insgesamt 4.335m² Baufläche erlauben weitere bauliche Maßnahmen gemäß Baufenster
- man könnte natürlich auch alles abreißen und einen modernen Hotel/Gastronomiebetrieb eröffnen.

Das Inventar, welches teilweise auf den Fotos sichtbar ist, wird nur separat auf VHB angeboten!

Ausstattung

* Grundstücksfläche ca.6.877 m²
* davon Baugrundstück ca. 4.335m²
* Haupthaus Baujahr um 1900 
   - ca.170m² Wohnfläche EG
   - ca.147m² Wohnfläche OG
   - Ölheizung ( müsste modernisiert werden !)
   - Tolle Terrasse mit ca. 100m² 
   - Nutzfläche ca. 200m²
* Mehrere Schwarzwaldhütten
   - Jahrhunderte alt
   - neu aufgebaut 1992 im Originalzustand
* Nutzfläche mit ca. 900m² Fläche
* Cocktailbar
* Brunnen mit Bach
* Teichanlage mit möglicher Forellenzucht
* Weinkeller
* Mehrere alte Holzöfen für Brot und Flammkuchen
* Gasheizungen in einigen Gebäuden
* Gästehaus
   - Wohnung mit ca. 150m² Wfl
   - 5 Zimmer 
   - großes Bad
   - wurde als Übernachtungsmöglichkeit angeboten
   - Zimmer bzw. Matratzen 
   - Wände mit Holzverkleidung aus 1900 5* Hotel Baden Baden
* mehrere Biergärten
* Tierhaltung
* Straußenwirtschaft möglich
* Streichelzoo
* Kinderspielplatz vorhanden

Lage

Poppeltal gehört zu Enzklösterle, eine Stadt im Schwarzwald. 
Der staatlich anerkannte Luftkurort liegt im oberen Enztal im Nordschwarzwald in 560 bis 917 Meter Höhe. 
Von den 2020 ha Gemeindefläche sind 1790 ha (88 %) Waldflächen, 6 % werden landwirtschaftlich genutzt, der Rest ist Siedlungs- und Verkehrsfläche.
Die Gemeinde grenzt im Norden und Osten an die Stadt Bad Wildbad, im Südosten an Simmersfeld, im Südwesten an Seewald im Landkreis Freudenstadt und im Westen an Gernsbach und Forbach im Landkreis Rastatt. 

Anreise:
Wenn Sie mit dem Auto anreisen nutzen Sie von der BAB 5 aus Richtung Basel oder Frankfurt die Ausfahrt Rastatt und kommen über die romantische Schwarzwald- Täler-Straße. Aus nördlicher oder östlicher Richtung können Sie die BAB 8 mit der Ausfahrt Pforzheim-West nutzen. Kommen Sie auf der Bodensee-Autobahn A 81 von Singen, so benutzen Sie die Ausfahrt Horb und erreichen uns über Freudenstadt. Aus Richtung Stuttgart wählen Sie die A 81- Ausfahrt Rottenburg und fahren über Nagold und Altensteig. 
Bei der Bahnanreise ist die letzte Station der Bahnhof in Bad Wildbad (12 km) oder Freudenstadt (25 km). Von dort können Sie die Buslinie 7780 nach Enzklösterle nutzen. 
Die nächstgelegenen Flughäfen sind in Stuttgart-Echterdingen ca. 80 Straßenkilometer und der Badenairpark bei Baden Baden ca. 60 Straßenkilometer. 

Mobilität:
Um zwischen den Ortsteilen Enzklösterle, Nonnenmiß, Gompelscheuer und Poppeltal zu pendeln nutzen Sie die Buslinie 7780. Für Urlaubsgäste ist die Nutzung kostenlos (die Gästekarte zum Busfahren erhält man bei der Anreise).
 

Aktivitäten:
Wandern: Enzklösterle ist ein Wanderparadies im Schwarzwald. Über 200 km gut ausgeschilderte Wanderwege und ein großes Hochmoor-Naturschutzgebiet machen es zum idealen Wanderrevier. Wöchentlich geführte Wanderungen (kostenlos) ab der Kurverwaltung/Touristinfo werden angeboten. Wandervorschläge, Ortsplan und Wanderkarten sind bei der Kurverwaltung/Touristinfo erhältlich. GPS-Geräte können kostenlos ausgeliehen werden. Besondere Höhepunkte sind Försterwanderungen und Nachtwanderungen zur Hirschbrunft (Ende September).

Mountainbiking: 800 km ausgewiesene Mountainbikestrecken in der Region für jeden Geschmack. GPS-Geräte können kostenlos bei der Kurverwaltung ausgeliehen werden. Tourenvorschläge und Mountainbikekarten in der Kurverwaltung. Bikepark im Nachbarort.

Radfahren: Enzklösterle ist Startpunkt des Enztalradwegs - ideal für Genussradler. Schöne Strecken für Rennradfahrer vorhanden - teilweise Streckenführung auf der Route der Tour de France!
Spezialiätenseminare: Während der Hauptsaison werden in Enzklösterle im Wechsel wöchentlich Kirschtortenkurse und Schinkenseminare angeboten. Informationen bei der Kurverwaltung

Die Riesenrodelbahn:
Mit rund 1.500 m Bergauf- und Talfahrt ist die Sommerrodelbahn in Enzklösterle-Poppeltal Süddeutschlands längste und rasanteste Rodelbahn aus Edelstahl. Mit einem großen Schlepplift gelangt man zuerst auf die Höhe des Seekopfs – und dann geht es in Steilkurven und mit anderen Finessen talwärts. Die Geschwindigkeit kann selbst bestimmt werden. 

Kaltenbachsee:
Der 1782 als Flößersee angelegte Kaltenbachsee lässt sich vom Ortsteil Gompelscheuer (Startpunkt: Enzquelle) in einer knappen Stunde zu Fuß erreichen. Aus dem ca. 100 Meter langen und ca. 30 Meter breiten aufgestauten See konnte auf Abruf das zur Flößerei benötigte zusätzliche Schwellwasser abgelassen werden, um zu Flößen zusammengebundene Baumstämme ins Tal und weiter über Enz, Neckar und Rhein bis zum Bestimmungsort in den Niederlanden zu bringen. Der ursprüngliche Damm war überwiegend aus Holz errichtet. Erst im Jahr 1813 erbaute Karl August Friedrich Duttenhofer den Damm in seiner heutigen Form mit dem imposanten Durchlass aus Stein und Erde

Alpinski:
Enzklösterle verfügt mit dem großen und kleinen Hirschkopflift über eine der längsten Skipisten im Schwarzwald (1.200 m)

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte nutzen Sie hierzu das Kontaktformular unter Angabe Ihres Namens, Telefonnummer und E-Mailadresse. 

Der Kaufpreis beträgt 849.000 € VHB.

Nachweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen der ersten Information,
für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr 

§ 36 Absatz 1 Nr. 1: Solmoon Immobilien und deren Makler sind einverstanden und bereit, an einem außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherstreitbeilegungsstelle teilzunehmen. Weitere Informationen erhalten Sie unter https://www.ombudsmann-immobilien.de/ 

Alle Angebote unter www.solmoon.de und auf unserer Facebook Seite SOLMOON IMMOBILIEN
** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.
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