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Objekt-Nr.: 2078 | Scout-ID: 113654217

Traumhafte Aussichten! Helle 2,5 Zi. Dachgeschosswohnung in Hattingen Winz-Baak

103.000 €
Kaufpreis
2,5
Zi.
69,89 m²
Wohnfläche ca.
Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Diese helle und modern geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten in Hattingen Winz-Baak.

Das Haus verfügt über insgesamt zwei Vollgeschosse zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss und wurde ca. im Jahre 1968 in konventioneller Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. 

Die Wohnung verfügt über rund 70 m² Wohnfläche, die sich auf ein Wohnzimmer, einer Küche, ein Schlafzimmer sowie Diele und Bad verteilen. 

Zur Wohnung gehört ein separater Keller. Des Weiteren steht den Bewohnern des Hauses ein gemeinschaftlicher Wasch-/ Trockenraum zur Verfügung. Hier haben Sie die Möglichkeit eine Waschmaschine sowie einen Trockner anzuschließen. 

Im monatlichen Hausgeld von 269,00 EUR sind neben den üblich anfallenden Betriebskosten auch bereits die Heizkosten, Treppenhausreinigung, Gartenpflege, Winterdienst und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. 

Per Beschluss wurde damals jedem Wohnungseigentümer ein PKW-Stellplatz am Haus zugeordnet. (nicht als Sondernutzungsrechte eingetragen) 

Die Wohnung wurde kürzlich frei gezogen und kann somit dem Eigenbedarf oder als Kapitalanlage dienen.

Weitere Fragen beantworten wir Ihnen gerne telefonisch oder in einem persönlichen Gespräch.

Ausstattung

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Fliesenböden in Küche, Flur und Bad
- Laminatböden im Wohn- und Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne
- Beheizung über Gas-Zentralheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer 
- Keller
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

Grundrisse

Weitere Grundrisse

Lage

Am südlichen Rand des Ruhrgebietes, begrenzt durch die Ruhr im Norden und dem grünen Hügelland mit der Elfringhauser Schweiz (ein beliebtes Naherholungsgebiet) im Süden, liegt Hattingen. Hattingen ist die zweitgrößte Stadt des Ennepe-Ruhr-Kreises in Nordrhein-Westfalen. 

Erwähnenswert ist der gut erhaltene historische Ortskern von Hattingen, welcher mit fast 150 mittelalterlichen Fachwerkhäusern ein beliebtes Ausflugsziel ist. In der Altstadt befinden sich viele gemütliche Lokalitäten und Gaststätten. Hattingen und vor allem das Ruhrtal ist wegen seiner vielen Grünflächen ein gern besuchtes Naherholungs-gebiet für Spaziergänger und Fahrradfahrer. Über den Ruhrtal-Radweg kann man bis ins Sauerland radeln. 

In weniger als 20 Minuten erreichen Sie den Kemnader Stausee. Die umliegenden Großstädte wie Bochum, Dortmund, Wuppertal und Essen sind mit einer Fahrzeit zwischen 15 - 30 Minuten zügig mit dem PKW zu erreichen. Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Anbindungen an den ÖPNV sowie Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in wenigen Minuten mit dem PKW oder Fahrrad zu erreichen.

Sonstiges

Besichtigungen sind nach Terminabsprache mit unserem Büro kurzfristig möglich. 

Die Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen können.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provision- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Unser Tipp: Besprechen Sie frühzeitig Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So bekommen Sie Rückhalt für die Kaufplanung und verschaffen sich wertvolle Handlungsschnelligkeit.
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  • Heggerstr. 23
  • 45525 Hattingen