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Scout-ID: 113644686

Praxis- oder Büroeinheit im Zentrum von Bad Endorf

995 €
Miete pro Monat
200 €
pro Monat Nebenkosten
146 m²
Fläche

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Das moderne, zweigeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde 1998 im Zentrum von Bad Endorf, nur 3 Gehminuten zum Bahnanschluss München-Salzburg entfernt, errichtet. Es ist in 5 Einheiten aufgeteilt. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohnungen, im Obergeschoss eine Arztpraxis und eine Praxis für Logopädie. Das Erdgeschoss ist in zwei gleich große Einheiten aufgeteilt mit je einem eigenen Eingang und je einem gesonderten Zugang zum Haupttreppenhaus mit Aufzug. 
Die angebotene ca. 72 m² große Einheit 2 im EG kann als Praxis- oder Büroeinheit, Laden oder Ausstellung genutzt werden.  Die großzügig bemessenen Fenster nach Süden und Westen schaffen eine sonnige, einladende Atmosphäre. In der abgehängten Decke ist die indirekte Beleuchtung und die Be- und Entlüftung installiert. Die Einheit verfügt über eine moderne EDV- und Elektroeinrichtung. Über eine interne Treppe ist Einheit 2 mit dem gleich großen Kellergeschoss verbunden. Die beiden großen Lichtschächte an der Ostseite lassen hier die Nutzung eines weiteren Aufenthaltsraumes mit ca. 21 m² zu. Die restliche Fläche im KG dient der Unterbringung von Lagerräumen und der WC-Anlage.  Zur Einheit 2 gehören zwei Stellplätze, weitere neun Stellplätze stehen zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Lage

Die Geschichte der heute 8213 Einwohner zählenden Marktgemeinde Bad Endorf ist seit je eng mit dem Handel und Gewerbe verbunden. Damals war es die günstige Lage an der berühmten Salzstraße, heute ist es der Anschluss an die Bahnlinie Salzburg-München und daneben Kreuzungspunkt der Straßen Wasserburg-Prien und Rosenheim-Traunstein.
Auf dem Gemeindegebiet liegt der größte Teil des ältesten Naturschutzgebietes in Bayern - die Eggstätter Seenplatte mit 17 größeren und kleineren Natur-/Moorseen.
Die Wirtschaft Bad Endorfs ruht auf drei Säulen - der Landwirtschaft, dem produzierenden und verarbeitenden Gewerbe und dem Kurbetrieb der Chiemgau-Thermen. Mit 600 Arbeitsplätzen gehört die Simssee Klinik und die Chiemgau Thermen zu dem größten Arbeitgeber in Bad Endorf. 
Daneben finden sich hier große holzverarbeitende Unternehmen, Baubetriebe und Bootshersteller. 
Großzügige Kur-, Sport- und Wandereinrichtungen, 45 km gepflegte Wanderwege, Kurkonzerte und Kunstausstellungen Theater, Kino locken Touristen und Interessenten gerne an.

Sonstiges

Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 102,70, Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 1998, Energieklasse: D
  • Jörg Kaller Immobilien
  • Geigelsteinstraße 12
  • 83209 Prien