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Objekt-Nr.: Alt- und Neubau Ensemble in Mitte OT Tiergarten | Scout-ID: 113635293

Exklusives Wohnhaus-Ensemble in Berlin-Mitte*Vorderhaus-Altbau*Gartenhaus-Neubau*ASSET-DEAL

10.900.000 €
Kaufpreis ab
2.230,1 m²
Vermietbar ca.
Personenaufzug

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Lagekriterien

Objektbeschreibung

Verkauft wird auf einem in der Mitte der Jagowstraße in BERLIN-MITTE, Ortsteil TIERGARTEN gelegenen Grundstück ein repräsentatives Altbau-Vorderhaus – mit 9 Bestandswohnungen sowie 2 neuen Penthouse-Wohnungen und einem NEUBAU-Gartenhaus mit 12 neuen Wohnungen. Der BAUBEGINN für das NEUBAU-Gartenhaus ist bereits erfolgt - die Fertigstellung ist für 2020/2021 vorgesehen. Der Altbau wird zeitgleich vor allem in den Bereichen des Gemeinschaftseigentums - Dach, Treppenhaus, Aufzug etc. - saniert. In Zusammenhang mit diesen Baumaßnahmen erfolgt über dem 4. Obergeschoss des Altbaus die Errichtung der 2 PENTHOUSE-Wohnungen.

Ausstattung

Gehobene bis sehr gehobene Ausstattung der Neubau-Wohnungen und der Dachgeschoss-Wohnungen (die auf den Altbau aufgebaut werden). Detaillierte Informationen erhalten Sie in der Bauleistungsbeschreibung, die wir Ihnen gern ausreichen werden.

Bei den 9 Bestandswohnungen im Altbau-Vorderhaus sind 4 Wohneinheiten leer bzw. leerwerdend. Im Erdgeschoss ist eine Ladeneinheit, die sehr gut vermietet ist, etabliert.

Weitere Dokumente

Sonstiges

HINWEISE: Das Exposé mit der vollständigen Adresse wird nur versendet bei Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und der vollständigen Firmierung. Makleranfragen NICHT erwünscht. 

Verkauf als Asset-Deal. Zu den einzelnen Zahlungsmodalitäten erteilen wir Ihnen gern detaillierte Informationen in einem persönlichen Gespräch.

Dieses Angebot erfolgt für den KÄUFER provisionspflichtig. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages berechnet SCHNORR & PARTNER IMMOBILIEN dem Erwerber eine Provision in Höhe von 7,14 % (inkl. 19% Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises, sofern nicht anders vereinbart. Über die steuerlichen Aspekte informiert Sie Ihr Steuerberater. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch gern bei Ihrer Finanzierung behilflich. Alle Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 

Für weitere Informationen senden wir Ihnen gern ein ausführliches Exposé zu. Bitte teilen Sie uns Ihre Telefonnummer und Adresse mit. Für vertiefende Gespräche können wir im Büro gern einen Termin vereinbaren.
Hinweis

  Der am 18.06.2019 beschlossene und aktuell stark diskutierte „Mietendeckel“ führt in seiner derzeitigen Form dazu, dass die Wohnungsmieten sowohl im Bestand als auch in der Neuvermietung in den nächsten fünf Jahren nicht mehr erhöht werden können. Erwartungsgemäß können bis zu dem Zeitpunkt, in dem das Gesetz in Kraft tritt (Januar 2020), weiter Mieterhöhungen auf die ortsübliche Vergleichsmiete sowie Indexmieterhöhungen versendet werden und auch Neuvermietungen gemäß den geltenden Regelungen der Mietpreisbremse vorgenommen werden. Wahrscheinlich ist jedoch, dass das Gesetz so ausgestaltet sein wird, dass der jeweilige Mieter nach Wirksamwerden des Gesetzes einen Rechtsanspruch innehaben wird, eine Absenkung der Miete zu verlangen, sofern diese oberhalb der noch festzusetzenden Mietobergrenze liegt. Gegebenenfalls können sogar Rückzahlungsansprüche auf die dann zu viel gezahlte Miete geltend gemacht werden. Ein Absenkungsanspruch für Bestandsmieten, die über der zukünftigen Mietobergrenze liegen, ist ebenfalls angedacht, wird heftig kritisiert, so dass fraglich ist, ob dieser wirksam werden wird.
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