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Objekt-Nr.: I-00SSW6-W-02FAEK | Scout-ID: 113629578

Exklusive Neubau-Wohnung am Wöhrder See

2.100.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
237 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

Dieser einzigartige und exklusive Neubau befindet sich in Bestlage von Nürnberg, im Stadtteil Veilhof am Wöhrder-See. Die zeitlose Architektur besticht durch ihr Design und wird durch den unverbaubaren Blick auf den Wöhrder-See komplettiert. Mit ihren 237m² Wohnfläche und einer Deckenhöhe von ca. 2,80m ist die hier angebotene Wohnung die letzte verfügbare Neubau-Einheit mit Südausrichtung in vorderster Reihe - eine echte Rarität im vierten und obersten Stockwerk dieses Teils des Hauses. Angrenzend an den Eingangsbereich befindet sich ein Gästezimmer mit eigenem Bad en Suite, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre geboten wird. Aufgrund des offenen Wohnküchenkonzeptes wirkt der 89m² große Wohn-/Essbereich besonders imposant und stellt damit den zentralen Bereich der Wohnung dar. Vom ca. 20m² großen Süd-Balkon genießt man einen herrlichen Blick. Im hinteren Teil befinden sich die privaten Räume, bestehend aus drei weiteren Schlafräumen, zwei Badezimmern, einem Ankleidebereich und einem Hauswirtschaftsraum. Der Wohnbereich inklusive Küche, als auch die privaten Räume der Wohnung, können durch eine Deckenkühleinheit auf angenehme Temperaturen herunter gekühlt werden. Die exklusive Ausstattung machen dieses Prestigeobjekt zu einem Luxusapartment der Extraklasse! Änderungswünsche innerhalb der Wohnung können gerne berücksichtigt werden. Insgesamt stehen in der Tiefgarage zwei Stellplätze zur Verfügung, einer davon mit einer Vorrüstung für einen Ladeanschluss für ein Elektrofahrzeug. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Kellerraum. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.

Ausstattung

- Besonderheiten: Klimaanlage

Lage

Die hier angebotene Wohnung stellt nicht zuletzt aufgrund ihrer hochwertigen Ausstattung und Exklusivität eine Besonderheit dar. Auch die Lage der Immobilie ist einmalig. Der Nürnberger Stadtteil Veilhof gilt als einer der gefragtesten der Frankenmetropole. Mit direktem Blick auf den Wöhrder-See wird einem hier ein Stück Natur inmitten des stressigen Alltags geboten. Neben ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren, lädt der im letzten Sommer neu gestaltete See zu zahlreichen weiteren Freizeitaktivitäten ein. Veilhof liegt zudem in fußläufiger Entfernung zur Nürnberger Altstadt. Wege entlang der Pegnitz führen innerhalb weniger Gehminuten ins Zentrum. Über die Straßenbahnlinie 5 im Süden und die Linie 8 im Norden ist man hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und in wenigen Minuten am Nürnberger Hauptbahnhof. Auch die Buslinien 36 und 94 befahren den Stadtteil regelmäßig. Neben Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Ärzten und Apotheken, gibt es eine große Auswahl an Bildungsträgern in der unmittelbaren Nachbarschaft, beispielsweise die Hochschule für Musik oder die Technische Hochschule Nürnberg.

Sonstiges

Energieangaben
Energieausweis in Bearbeitung!

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Telkämper Immobilien GbR (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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  • Engel & Völkers Nürnberg
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  • 90491 Nürnberg