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Objekt-Nr.: 2226/HK/AW | Scout-ID: 113627694

Exklusiv modernisiertes, freist. 1-2 FH in Bestlage * ca. 520 m² Wohn-/Nutzfl. * ca. 1.178 m² Grund

920.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
354,53 m²
Wohnfläche
1.178 m²
Grundstück
Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 16 MBit/s  
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Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Das freistehende und exklusiv ausgestattete Objekt wurde ursprünglich 1970 - in massiver Bauweise - auf einem ca. 1.178 m² großen Grundstück in bevorzugter Wohnlage erbaut. In den Jahren 2002/2003 erfolgte eine aufwendige Modernisierung/Sanierung inklusive Umbaumaßnahmen. Nach gelungener Modernisierung ging es bereits ab 2006-2018 mit weiteren und exklusiven Modernisierungsmaßnahmen weiter, sodass die Gesamtimmobilie den aktuellen Ansprüchen eines neu erbauten Hauses vollkommen entspricht und einen exklusiven Wohnkomfort in harmonisch abgestimmter Wohnatmosphäre garantiert. Auf Grund einer optimal geplanten Hanglagenbebauung verfügt das Objekt über einen sehr großzügigen,  attraktiven, lichtdurchfluteten und gartenseitig ebenerdig begehbaren Souterrainbereich, der heute als Jugendbereich mit exklusivem Duschbad, separater Sauna  und Gartenterrassen- /Gartenzugang genutzt wird. Besagter Bereich präsentierte sich vormals als ebenfalls attraktive Wellness-/Schwimmbadhalle mit großen, bodentiefen Fensterelementen, begehbarer Dusche, Sauna, Wellness-Ecke und ebenerdigem Außenzugang, die bei Bedarf als solche rückgebaut werden könnte. Der eingefriedete Gartenbereich/ Grundstück beinhaltet ferner ein separates und ca. 385 m² großes Baugrundstück (genehmigte Bauvoranfrage hat vorgelegen, muss aber nochmal erneuert werden), welches bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Eine ebenfalls attraktive und großzügige Dachterrasse im rückseitigen Obergeschoss (durch Hanglagenbebauung frontseitiges Erdgeschoss) befindet sich auf der ehemaligen Schwimmbadhalle und ist vom Wohn-/Essbereich und Küchenbereich aus begehbar. Das Objekt ist über eine 2003 neu geteerte Stichstraße erreichbar, die an die Einfahrt und den Privatparkplatz mit insgesamt ca. sieben bis acht Stellplätzen angebunden ist. Eine hochwertig ausgestattete Garage mit weiteren -ca. drei bis vier- Stellplatzmöglichkeiten je nach PKW-Fabrikat befindet sich im Haus. Vom Hauszugang gelangt man in den ca. 30 m² großen Eingangsbereich mit Innentreppe und Gäste-WC im Hanggeschoss. Zur linken Seite sind ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und der attraktive Jugendwohnbereich (ehemalige Schwimmbadhalle) erreichbar. Zur rechten Seite sind die Kellerräume als auch die Garage mit angrenzendem Hobbyraum zugängig. Der schöne und nicht einsehbare Jugendbereich verfügt über ein hochwertig modernisiertes Duschbad mit Sauna, Terrassen- und Gartenzugang und großflächigen Ausblick ins Grüne.  Von der offenen Diele im OG sind ein weiteres Gäste-WC, die Wohnebene und der Schlaftrakt erreichbar. Die Wohnebene gestaltet sich aus einem ca. 69 m² großen Wohn- und Essbereich mit Innenkamin und einer offen gestalteten Küche (ca. 20 m²) mit hochwertiger Gaggenau-Einbauküche. Die großzügige und attraktive Dachterrasse ist vom Wohn-/Essbereich aus begehbar und verfügt über eine Treppe hinunter zum unteren Terrassen- und Gartenbereich. Der Schlaftrakt gestaltet sich aus einem  Kinder-/Arbeitszimmer mit ebenerdigem Gartenzugang und aus einem ca. 40 m² großen Schlafzimmer mit integrierten Einbauelementen, bodentiefen Fenster-/Terrassentürelementen und Direktzugang ins attraktive Masterbad. Die ca. 100 m²/DIN große Wohneinheit im DG (tatsächliche Bodenfläche ist demnach größer) ist derzeit als separate Einheit über eine Außentreppe erreichbar. Hier befindet sich ein modernes Wohnstudio mit integriertem Küchen- und Schlafbereich, separatem Ankleidezimmer und modernem Duschbad mit begehbarer Dusche. Diese Wohnebene kann z.B. weiterhin als separate Einheit, als Generationen- oder Arbeitsbereich oder als integrierter Wohnbereich genutzt werden. Hierzu müsste lediglich die derzeit rückgebaute Treppe wieder zum DG erweitert werden. Alles in allem bietet das hochwertig ausgestattete Objekt komfortable und  großzügige Wohnqualität mit exklusivem Ambiente. Die variablen Nutzungsmöglichkeiten bieten kreative und individuelle Entfaltungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Energieausweis: liegt als Verbrauchsausweis vor * Kennwert: 74,80 kWh/(m²a) * Befeuerung: Öl * Heizung: Ölzentral (Fa. Buderus) mit zentraler Warmwasserversorgung * Zusatzbeheizung: über Innenkamin - Spartherm Kaminsystem im Wohnbereich - offen oder geschlossen möglich * hochwertige Gaggenau-Einbauküche (Neuwert ca. Euro 11.600) *  Dachterrasse (rückseitiges) OG: 2015 aufwendig renoviert – Treppe zum unteren Terrassen- und Gartenbereich * ca. 35 m² * begehbar von Wohn-/Essbereich  (Natursteinfliesen, Echtglas-Brüstung, Markise) * Gartenterrasse: 2018 aufwendig renoviert  * große Terrasse mit Gartenzugang - begehbar von Jugendbereich Hanggeschoss (Natursteinfliesen + Markise) * weiterer Gartenzugang: von Schlafzimmer * exklusive Garage im Haus mit ca. 3 - 4 Stellplatzmöglichkeiten (je nach PKW) * Privatparkplatz: ca. 4 Außenstellplätze befinden sich direkt vor dem Objekt/Garage und weitere 3 - 4 Privatstellplätze befinden sich an der Straße (dem Objekt zugehörig, keine öffentlichen Stellplätze) * Garten: komplett eingefriedetes, gepflegtes Grundstück - Einfriedung mit optisch ansprechender Mauer  mit Granitabschluss * Einzäunung mit Sichtschutz * attraktiver, nicht einsehbarer  Jugendbereich in ehemaliger Schwimmbadhalle: ca. 68 m² (mit ca. 68 m² in Wohnflächenberechnung enthalten) mit Terrassen-/Gartenzugang, großflächigem Ausblick ins Grüne,  separatem Duschbad und separat begehbarer Sauna *   Sicherung: das Objekt ist mit einer hochwertigen Alarm-/Feuerwehr-Meldeanlage mit Direktverbindung zum  Wachschutzdienst ausgestattet.

Kurzübersicht Modernisierungen/Sanierungen seit 2002 bis heute:

2002/03: Komplettumbau/Modernisierung  u.a.: neue Elektro- + Sanitärleitungen * neuer Heizbrenner (Fa. Buderus) + neue Heizöltankauskleidung * Bäder * SAT-Anlage * Türen inkl. Überwachungsanlage * elektrische Rollos * Oberböden * Terrassen * Schwimmbadtechnik + -ausstattung * Sauna und mehr *2006 – 2011 weitere, umfangreiche Modernisierungen/Renovierungen: z.B. komplett neue Dacheindeckung inklusive Sanierung der Dachgauben mit vorgewittertem Zink (August 2011) * Kompletterneuerung des Oberbodens (2011) - hochwertiger, polierter Edelestrich (sandsteinfarbend) * Kompletterneuerung Fenster/Terrassentürelemente * Umbau Schlaftrakt (ehemals 2 Zimmer, Flur + Bad - jetzt ein ca. 40 m² großer Schlafsalon mit Einbauschrankelementen, neu errichtetem Außenzugang + Direktzugang in das Bad * Um-/Ausbau DG: mit separater Außentreppe (variable Nutzungsmöglichkeiten ob zu Wohn- oder Arbeitszwecken) und vieles mehr *

Ausstattung:

Fenster:  Kunststoff - weiß * Isolierverglasung * Rollos: elektrisch * Böden: hochwertiger, polierter  Edelestrich - sandsteinfarbend * Granit - schwarz (Nero Assoluto) als Treppenbelag der Innentreppe, als Komplettfliesung im Nassbereich der Dusche (Masterbad) und vor dem Innenkamin *  Laminat - im DG * Granit - grau als Bodenbelag und  Waschtischablage in Bad DG * gegossener + versiegelter Kiesel-/Quarzsteinboden mit Epoxidharz (hochwertig und besonders für Nassbereiche + beanspruchte Böden geeignet)  sandfarbend in  Sauna und  Waschküche * Innenwände: überwiegend geschliffen und verschiedenfarbig gestrichen inkl. WCs und  Bad * Innendecken: überwiegend integrierte Halogen-Deckenbeleuchtung * Innentreppe: massiv mit Granittritt * separate  Außentreppe: zur DG-Einheit * G-WC Hanggeschoss + OG: Waschtisch * Hänge-WC * Designer-Sanitäranlagen - weiß (Philippe Starck) * Masterbad: Direktzugang von Schlafzimmer * große, begehbare Dusche mit Regenbrause * elektronische Steuerung * Doppelwaschtisch (Edelstahlbecken) * Hänge-WC * Urinal * Designer-Sanitäranlagen (Philippe Starck) * Handtuchhalterheizung * Wäscherutsche zur Waschküche * Keller: Waschküche * Heizungs- + Technikraum * PKW: hochwertig ausgestattete Garage mit Sektionaltor,  integrierter Deckenbeleuchtung, Waschbecken und diverse Hängeschränke * Bezug: nach Absprache 

Lage

Bergisch Neukirchen ist ein idyllisches Dorf mit zahlreichen Fachwerkhäusern, Bauernhöfen und viel Grün in der Umgebung.  Es liegt zwischen Burscheid, Leichlingen, Leverkusen-Opladen und Leverkusen-Lützenkirchen. Dieser Ort zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Leverkusens, da er über eine exklusive Wohnhausbebauung (Am Falkenberg), (Domblick), (Runder Mühlenweg) sowie (Obere Straße) verfügt. Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man (Burscheider Straße) und (Wuppertalstraße). Ebenfalls auf der Wuppertalstraße befinden sich das Schwimmbad, die Turnhalle, eine Gemeinschaftsschule sowie die Stadthalle. Der Liebhaber des gepflegten und ruhigen Wohnens kommt hier voll auf seine Kosten.

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 3,57 %  inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können.  Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung  Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist 

Preistrend für Bestandsimmobilien in Bergisch Neukirchen
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  • ImmoCompass e.K.
  • Kölner Straße 104
  • 51379 Leverkusen ( Opladen )