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Objekt-Nr.: H6dDGr | Scout-ID: 113624530

Traumhafte, großzügige Dachgeschosswohnung

1.450 €
Kaltmiete
3
Zi.
94 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Keller Personenaufzug Gäste-WC
Bonitätsauskunft
erforderlich
SCHUFA-BonitätsCheck anfordern

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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84 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

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Objektbeschreibung

Die neuwertige Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 6-Parteien-Mehrfamilienhaus, welches im Jahre 2016 vollständig nach modernstem Standard energetisch saniert wurde. In diesem Zuge wurde das komplette Dachgeschoss samt Dach neu errichtet und im Jahre 2017 fertiggestellt. 

Sie betreten den großen, hellen Flur und gelangen linker Hand zunächst in zwei schöne Zimmer mit großen Dachfenstern und sodann in den hellen, offenen Wohn-/Essbereich mit Fensterfront vom Boden bis in den Giebel. Von dort ist auch der 10 qm große Süd-Westbalkon zu erreichen. vom Eingangsbereich rechter Hand finden Sie zunächst eine praktische Abstellkammer, das Gäste-WC sowie das Bad mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC. Vom Flur aus erreichen Sie über eine moderne Treppe den Galeriebereich mit Fenstern, der über eine Grundfläche von 30 qm verfügt und der wunderbar mit Blick ins Grüne als Arbeitsplatz nutzbar ist.
Zudem gehören zur Wohnung ein geräumiges Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz, der direkt von der Wohnung durch das Haus erreicht werden kann.
Die Wohnung hat keine Einbauküche, um diese muss sich der Mieter selbst kümmern.

Ausstattung

Hier einige Ausstattungsmerkmale im Überblick:

sonnige 3-Zimmer Wohnung inkl. geräumiger Galerie, großem Balkon und Abstellraum
- Ziegelbauweise
- Bodentiefe, bis in den Giebel reichende Fenster mit 3-fach-Verglasung im Wohn-/Essraum
- Große Dachfenster in allen weiteren Räumen
- Elektrische Rollläden
- Eichenparkett in Schlaf-und Kinderzimmer, sowie auf der Galerie
- Süd-Westbalkon mit viel Platz zum Sonnen und Relaxen
- Sonnige Galerie
- Großrahmige anthrazit-farbene Fliesen im Koch-/Ess- und Wohnbereich sowie im Bad und Gäste-WC
- Große, moderne, helle Wandfliesen in Bad und WC
- Bad mit Badewanne
- Großzügige Walk-In-Dusche mit Glasduschwand
- Automatische Be- und Entlüftungsanlage 
- Glasfasernetz für Ihr Internet mit 100 MB
- Erreichen der Tiefgarage durch das Haus
- Ein TG - Platz muss angemietet werden, weitere Plätze sind optional 
- Wasch- und Trockenraum im UG
- Großes Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss
- Die Wohnung wird unmöbliert vermietet!

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Das Objekt liegt im Münchner Osten, in der beliebten Gemeinde Kirchheim bei München, ca. 15 Kilometer und 20 Min. Autofahrzeit von der Münchner Innenstadt entfernt.
Nur wenige Meter entfernt befindet sich die Bushaltestelle mit Anschluss zu den S-Bahn Stationen Heimstetten und Riem (S2), sowie zur U-Bahn Station Messestadt (U2).
Mit dem Auto hat man direkten Autobahnanschluss an die A99, sowie nur wenige Kilometer zur A94.
Im Ort befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte. Außerdem gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen, Mittelschule und Gymnasium, sowie eine Realschule im Nachbarort Aschheim.
Naturliebhaber und Sportler finden in unmittelbarer Nähe, nur wenige Meter entfernt das Hausner Moos, welches sich für großzügige Spaziergänge, zum Joggen und für Fahrradspritztouren anbietet.
Auch die Umgebung bietet Ihnen ein großes Angebot an Freizeit und Einkaufsmöglichkeiten. Größere Einkaufsmöglichkeiten bieten z.B. das Gewerbegebiet in Aschheim und die Riem Arcaden.
Freizeitmöglichkeiten finden sie z.B. neben Sportvereinen am Ort, in Aschheim am Roberto Beach zum Baden am Sandstrand, Volleyballspielen, Wasserski und Hochseilgarten oder am Heimstettner See und Feringasee zum Baden im Sommer oder dem Golfplatz in Aschheim.

Sonstiges

Alle gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Auskünften des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.

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  • Joana Real Estate
  • Hausen 9
  • 85551 Kirchheim