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Objekt-Nr.: 83 | Scout-ID: 113615189

Investment-Villa im Herrenhausstil!

1.500.000 €
Kaufpreis
28
Zi.
903 m²
Wohnfläche
7.811 m²
Grundstück

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

135.11 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Diese prachtvolle Herrenhaus-Villa ist die Chance für einen Investor sein Geld anzulegen und parallel sein Portfolio mit einem besonderen Liebhaberstück aufzuwerten.

Auf einem 7811 m² großen, parkähnlichen Grundstück wurde dieses historische Anwesen im Jahre 1900 erbaut und im Jahre 1992 Jahre von einem Altersheim in 14 Wohneinheiten aufgeteilt und aufwendig umgestaltet. 

So wurden damals u.a. das Dach neu gedeckt, die Elektro- und Wasserleitungen sowie die Heizung erneuert und die jeweiligen Sanitärbereiche eingerichtet.

Bis heute werden noch vereinzelnd Fenster ausgetauscht und die Immobilie sorgfältig in Stand gehalten.

Die Immobilie ist NICHT denkmalgeschützt!

Die insgesamt 14 Wohneinheiten beinhalten eine reine Wohnfläche von insgesamt 930 m². Hinzu kommen weitere Flächen wie Treppenhaus sowie Kellerbereich als Nutzfläche.

Die Einheiten sind folgendermaßen aufgeteilt:

•Souterrain: 2 Wohneinheiten + Kellerbereich
•Erdgeschoss: 4 Wohneinheiten
•1. Obergeschoss: 4 Wohneinheiten
•2. Obergeschoss: 3 Wohneinheiten
•Dachgeschoss: 1 Wohneinheit, welche sich z.Z. mit einer weiteren Untervermietung anbietet (sprich insgesamt 2 Mieter)

Die IST Miete beträgt momentan € 6513,00 im Monat sprich € 78.156,00 p.a.

Durch die vorhandene Staffel-Mietverträge erheben sich spätestens in 2 Jahren die Mieteinnahmen um € 400,00.

Die SOLL Miete beläuft sich somit demnächst auf € 6913,00 im Monat sprich € 82.956,00 p.a.

Dank des einmaligen Stils der Immobilie sowie der wunderschönen, idyllischen Lage inkl. eines parkähnlichen Grundstücks, ist eine durchgängige Vermietung wahrscheinlich, unabhängig von dem für Mieter ohnehin mangelnden Wohnraum in Wildeshausen.

Für den Fall, dass in der Zwischenzeit die eine oder andere Wohnung frei wird, gewährleisten wir von Albert Jakob Immobilien dem zukünftigen Erwerber eine Vollvermietung bis zur Übergabe, indem wir die Vermietung in der Zwischenzeit kostenfrei übernehmen.

Lage

Die Immobilie liegt wunderschön im Naturbereich am Randgebiet von Wildeshausen. Hier befindet sich u.a. ein großer See gleich gegenüber. Die idyllische Lage mit dem vorhandenen großen Grundstück bietet den Mietern ein einzigartiges Wohnen. Die Kreisstadt Wildeshausen bzw. alle Dinge des täglichen Bedarfs sind im Umkreis von 5 Km zu erreichen. Zudem ist die Hansestadt Bremen in 30 Autominuten erreichbar.
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  • ALBERT JAKOB IMMOBILIEN
  • Flughafenallee
  • 28199 Bremen