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Objekt-Nr.: 2163e | Scout-ID: 113614581

*VERKAUFT*

475.000 €
Kaufpreis
4,5
Zi.
149 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Gäste-WC Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

Hier bieten wir Ihnen ein großzügiges Penthouse mit ca. 149 qm im 6. Obergeschoß welches über einen Fahrstuhl erreichbar ist. 

Diese exklusive Eigentumswohnung aus dem Baujahr ca. 1978 befindet sich am Rande vom Haumannviertel im Herzen des beliebten Stadtteils Rüttenscheids, aber dennoch ruhig gelegen. 

Sie verfügen über ein lichtdurchflutetes mit bodentiefen Fenstern ca. 55 qm großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur nach Süden ausgerichteten ca. 26 qm großen Terrasse, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Platz für die Waschmaschine/Trockner, ein Gäste WC, zwei Zimmer zur individuellen Nutzung und eine Diele. Die Einteilung des privaten Bereiches läßt sich aufgrund der Leichtbauweise der Wände Ihren individuellen Bedürfnissen anpassen.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich ein allgemeiner Waschraum sowie ein Kellerraum je Wohneinheit.

1 Stellplatz/Duplex (obere Ebene) im Hof rundet den Komfort ab und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung wird zeitnah freigezogen, sodass eine Übernahme nach Absprache erfolgen kann.

Weitere Fotos und Informationen lassen wir Ihnen gerne zukommen.

Ausstattung

Kamin
Terrasse mit Markise, ca. 26 qm
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Terrassenschiebetüren
modernes Badezimmer saniert in 2014
mit XXL Dusche/innenliegend
Anschluss Waschmaschine/Badezimmer
Gäste WC/innenliegend
Fahrstuhl/Zugang zur Etage nur mit Schlüssel
Gegensprechanlage
Fernwärmeheizung
Kennwerth 108 kWh
Warmwasser über Heizung
SAT Anlage/Kabel TV
1 Keller 
allg. Waschraum
1 Stellplatz inkl.
Treppenhausreinigung inkl.
Winterdienst inkl.

Grundrisse

Lage

Sie wohnen hier in einer bevorzugten Wohnlage von Rüttenscheid. Naherholungsmöglichkeiten, um z. B. zu Joggen, Spazieren zu gehen oder Rad zu fahren, finden Sie fast vor Ihrer Haustür in der schönen Gruga. Der Ortskern der Rüttenscheider Meile mit Restaurants, Cafés, Ärzten, Banken, Post, Apotheke, Wochenmarkt und sonstigen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel – hier kann man tatsächlich von Nahverkehr sprechen – liegen vor der Haustür. Die Autobahnen A40/A52 sind nur ca. 5-10 Autominuten entfernt.

Sonstiges

Diese exklusive Eigentumswohnung inkl. 1 Stellplatz kann für einen Kaufpreis von 475.000 EUR + monatliches Hausgeld in Höhe von € 380,-- inkl. Heizkostenvorauszahlung Ihr neues Zuhause sein. 

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages werden dem Käufer 5,95 % inkl. 19 % MwST. Vermittlungsprovision in Rechnung gestellt. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt von dem Käufer an ImmoExpert zu zahlen, der hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Gegenüber dieser Provisionsforderung sind Aufrechnung oder Zurückbehaltungsrecht ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

ONLINE-STREITBEILEGUNG: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:  Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.de 

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  • Sandra Lahmer ImmoExpert
  • Donnerberg 102 A
  • 45357 Essen