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Objekt-Nr.: LJ-2019-1000-NEU | Scout-ID: 113610470

*** Attraktive Büroräume mit Aufzug in Brackenheim ***

1.000 €
Miete pro Monat
350 €
pro Monat Nebenkosten
191 m²
Fläche

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach attraktiven und zentral gelegenen Büroräumlichkeiten für Ihr Gewerbe? Dann sind Sie hier absolut richtig!

Über insgesamt ca. 191 m² Gesamtfläche verfügt diese tolle Büroeinheit mit insgesamt 4 separaten Büroräumen, einem zusätzlichen Besprechungsraum sowie diverser Nebenräume im 2. Obergeschoss eines direkt im Brackenheimer Ortskern gelegenen Wohn- und Geschäftshauses.

Die gesamte Gewerbeeinheit befindet sich in gutem Zustand, die WCs wurden erst vor 2 Jahren vom Vermieter saniert und modernisiert.

Datenverkabelung vorhanden.

Ein Aufenthaltsbereich mit der Möglichkeit eine Teeküche zu installieren sowie separate Damen- und Herrentoiletten sind ebenfalls vorhanden.

Auch ein Personenaufzug fehlt hier nicht, dieser wurde vor ca. 2 Jahren vollständig erneuert.

Vermietung erfolgt zuzüglich Mehrwertsteuer.

Für Personal und Kunden stehen 2 Außenstellplätze sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung (Preise gerne auf Anfrage). Öffentliche Parkflächen sind aufgrund der Innenstadtlage in den umliegenden Straßen ebenfalls zahlreich vorhanden.

Vollumfänglicher Hausmeisterservice vorhanden, die Kosten hierfür sind in den angegebenen Nebenkosten bereits enthalten.

Lage

Zentral Lage im Ortskern von Brackenheim.

Sehr gute Infrastruktur aufgrund der direkten Busanbindung nach Heilbronn (im 30-Minuten-Takt), der nahegelegenen Bundesstraßen B27 und B293 sowie der Bundesautobahnen A81 und A6. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Lauffen (Regionalbahn-Pendelstrecke Stuttgart-Heilbronn).

Ausstattung

Aufteilung Gewerbefläche 2. OG:

- 4 separate Büroräume
- Besprechungsraum
- Empfangsbereich / Eingangsbereich
- Teeküche
- 2 separate WCs
- 6 kleinere Nebenräume

Ausstattungsmerkmale:

- Teppich- / Fliesenboden (hochwertig)
- Datenverkabelung inkl. Telefon- und Internetanschluss
- Aufenthaltsraum (Anschlüsse für Teeküche vorhanden)
- separate Damen- und Herrentoiletten
- Personenaufzug
- 2 Außenstellplätze und 1 TG-Platz (Preise gerne auf Anfrage)
- Hausmeisterservice

Grundrisse

Grundriss.jpg

Grundriss.jpg Grundriss.jpg

Sonstiges

Ein Energieausweis liegt uns für diese Immobilie bereits vor und kann bei einer Besichtigung jederzeit gerne eingesehen werden.

Wir versichern, dass wir vom Eigentümer oder einem berechtigten Dritten befugt sind, diese Immobilie zu den genannten Bedingungen anzubieten. Wir erklären weiterhin, dass die gemachten Angaben ausschließlich auf Informationen des Eigentümers beruhen. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Eigentümers keine Haftung übernehmen.

Diese Immobilie wird von uns im aktuellen Zustand angeboten. Bezüglich eventueller Nutzungsänderungen oder geplanter Umbau-, Ausbau-, Anbau oder Neubaumöglichkeiten erkundigen Sie sich bitte bei dem zuständigen Bauamt bzw. der zuständigen Baurechtsbehörde.

Die im Expose gemachten Angaben sind ausschließlich für Sie als Interessent gedacht, eine Weitergabe an Dritte ist untersagt. 

Die visualisierten Grundrisse - sofern vorhanden - basieren auf den tatsächlichen Grundrissen und dienen lediglich zur besseren Vorstellung der Räumlichkeiten vor Ort. Eine Garantie für die Richtigkeit der Angaben und Einzeichnungen können wir nicht übernehmen.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns - wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website unter www.lj-immo.de

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  • 74336 Brackenheim