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Objekt-Nr.: 5357 | Scout-ID: 113607936

Landlust-Idylle sucht große Familie - viel Platz für Hobby, Home-Office und Gäste !

245.000 €
Kaufpreis
10
Zi.
240 m²
Wohnfläche
390 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Als Ferienhaus geeignet

Kosten

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Objektbeschreibung

In Böhringen, dem größten Ortsteil der Gesamtgemeinde Römerstein, kommt ein großzügiges und liebevoll eingerichtet Wohnhaus zum Verkauf, das auf Grund seiner Größe und der vielen Zimmer, kaum
noch als Einfamilienhaus zu bezeichnen ist. Das ehemalige Bauernhaus besteht aus einem Wohnteil
und einem teilweise bereits ausgebauten Scheunenteil, der natürlich auch viel Stauraum bietet.

Außer dem Vorplatz vor dem Haus, steht dem zukünftigen Nutzer auch ein reizvoll gestalteter Garten
auf der Hausrückseite zur Verfügung, der komplett mit einem Sichtschutz eingezäunt ist. Mit Freisitz, einem reizvollen Gartenhaus und vielen liebevoll gestalteten Details ist dieser Garten eine Kleinod.
Für Umpflanzungen und sonstige gärtnerische Aktivitäten ist die angrenzende Scheuer ideal, hier können Ihre Pflanzen überwintern und es gibt viel Platz für Töpfe, Werkzeug und Accessoires.
Diese Liebe zum dekorativen Detail zieht sich wie ein roter Faden durch das ganze Haus und bestätigt die
stilsichere Gestaltung und den Geschmack der Eigentümer.

Leider müssen wir darauf hinweisen, dass das Haus für sehr große Menschen bedingt geeignet ist. Der Eingangsbereich und die 1. Etage zeigen noch deutlich, dass es sich um ein ehemaliges Bauernhaus handelt. Raumhöhen von knapp 2 m, passen zum Stil des Hauses, sind aber gewöhnungsbedürftig.

Unser Kaufobjekt ist interessant für Menschen, die evtl. selbst noch eine Immobilie zu verkaufen haben oder noch einen Mietvertrag erfüllen müssen, da der Übergang erst im Laufe des nächsten Jahres erfolgen sollte.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre kompletten Kontaktdaten zur Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen. Wir bitten auch um eine Telefon- bzw. Mobilnummer zur besseren Termin-Absprache oder für Rückfragen.

Ausstattung

Unser großzügiges Wohnhaus wird über eine Gas-Zentralheizung mit aussenliegendem Tank beheizt.
Zusätzlich kann der Wohnbereich auch mit einem Kaminofen beheizt werden, der dann das passende
Ambiente zur urgemütlichen Einrichtung schafft und natürlich sehr kostengünstig ist.

Das Haus wurde in den letzten Jahren kontinuierlich renoviert, die Fenster weitgehend erneuert und
zusätzliche Räume ausgebaut. Durch die umfangreichen Sanitäreinrichtungen, kann das Haus schon jetzt von verschiedenen Parteien genutzt werden, was viele Verwendungsmöglichkeiten ermöglicht.

Um Ihnen die vielen Ausstattungsdetails der zahlreichen Zimmer zu beschreiben, reicht hier der Platz nicht aus. Wenn sie wollen, wohnen Sie in einer "Puppenstube", die ihresgleichen sucht.
Die umfangreichen Möglichkeiten und die Zuordnung der Räume, können Sie nur nach einer ausführlichen Besichtigung richtig einordnen.

Grundrisse

Lage

Unser Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstrasse im erweiterten Ortskern von Böhringen. Die Hauptgemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schule und Kindergarten, einem ganz in der Nähe gelegenen, kleinerem und persönlichem Einkaufszentrum, einigen Dienstleistern, unter anderem auch Gaststätten und Banken. Auch die Vermarktung regionaler Produkte kommt z.B. im Mühlenlädle nicht zu kurz.
Böhringen liegt direkt angrenzend an den früheren Truppenübungsplatz Münsingen, der Keimzelle des
einzigen Biosphärengebietes in Baden-Württemberg.
Durch die Anerkennung des Biosphärengebietes durch die UNESCO, erhält diese Region einen ganz neuen Stellenwert und macht unseren Standort umso attraktiver. Die allseits gewünschte Weiterentwickung des touristischen Angebots erhöht auch die Lebensqualität für Sie und Ihre Familie. Nehmen Sie an einer hochinteressanten, nachhaltigen Weiterentwicklung einer zauberhaften Region teil.
Durch die Lage auf der Alb-Hochfläche, gibt es hier viele Ausgangspunkte für sportliche und touristische
Aktivitäten, die sowohl im Winter als auch im Sommer genutzt werden können. Selbstverständlich kann auch ein vielseitiges Angebot der örtlichen Vereine in Anspruch genommen werden.

In einer Region mit Vollbeschäftigung und einem langsam sich entwickelnden Fachkräftemangel, gibt es
attraktive Arbeitsplätze im näheren und weiteren Umfeld. So sind von Böhringen aus, mehrere
wirtschaftliche Ballungszentren (Ulm, Laichingen, Neckartal, Metzingen, Reutlingen, Tübingen) mit einer
Fahrzeit von 15 - 45 Minuten erreichbar.
Berücksichtigen Sie auch gegebenenfalls die ortsansässigen Gewerbe- und Industrieunternehmen,
oft liegt ein attraktiver Arbeitsplatz näher als man denkt.

Sonstiges

Unser Objekt ist ideal für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus, eventuell für Freiberufler oder
Menschen die von zu Hause aus arbeiten. Dieses Objekt könnte aber auch als Ferienhaus für eine
Familie mit mehreren erwachsenen Kindern dienen, die hier einen eigenen und einen gemeinschaftlichen Bereich haben können. Die verschiedenen Sanitärbereiche bieten sich hier geradezu an.
Grundsätzlich stehen wir Ihnen bei der Umnutzung oder Renovierung, als auch bei der Finanzierung Ihrer
Immobilie gerne mit Rat und Tat zur Seite. In Zusammenarbeit mit mehreren Finanzierungsberatern
suchen wir die für Sie beste Lösung. Ob Umschuldung von bestehenden Krediten, Ausschöpfung
öffentlicher Fördermittel oder Berücksichtigung von Eigenleistungen, es gibt viele Aspekte und Varianten
damit Sie Ihr Ziel erreichen.

Auf Grund der hervorragenden Zinssituation können Sie, von der Finanzierung her, mit einem Immobilienkauf derzeit kaum was falsch machen. Es ist deshalb auch durchaus sinnvoll, eine Finanzierung mit einem deutlich längeren Zeitraum, als z.B. nur für 10 Jahre, abzuschließen.

Wir suchen ständig Bestandsimmobilien aller Art zum Verkaufen bzw. zum Vermieten. Für eine ausführliche Beratung und Ihre Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Preistrend für Bestandsimmobilien in Römerstein
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  • Beck Immobilien, Doris Beck
  • Dottinger Str. 20
  • 72525 Münsingen