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LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Ettlingen
LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Ettlingen
Objekt-Nr.: 144-00042 | Scout-ID: 113606877

Natur genießen und Wohntraum erfüllen!

555.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
176,36 m²
Wohnfläche
1.713 m²
Grundstück
Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem großen Grundstück, nicht weit von einer größeren Metropole wie z.B. Karlsruhe entfernt und dennoch ruhig gelegen mit ausreichend Platz für eine große Familie?
Dann sind sie hier genau richtig. Dieses Grundstück ist nicht nur groß, es ist riesig! 
Mit einer Fläche von über 1.700 m² sollten Platzprobleme der Vergangenheit angehören. 
Noch dazu befindet sich auf dem Grund und Boden ein 1963 in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus mit über 177 m² Wohnfläche, das sich über 2 Geschosse erstreckt und Ihnen im Keller weitere 90 m² Nutzfläche und eine Garage anbietet.

Ein weitläufiger Garten hinter dem Objekt, der sowohl seitlich durch eine Aneinanderreihung mehrerer Torbögen mit Schlingpflanzen und Rosen oder über das im Erdgeschoss gelegene Wohnzimmer erreicht werden kann, bietet Ihnen alles was das Herz höher schlagen lässt. 
Durch die Hanglage haben Sie zudem am Ende des Grundstücks einen wunderbaren Blick über Waldprechtsweier. 

Der Flur im EG ist durch das direkt anliegende Treppenhaus, das mit Fenstern ausgestattet ist, gut belichtet. Auf der linken Seite befindet sich zunächst das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, gleich nebenan befindet sich das separate WC. Beide Bäder erstrahlen noch in typischen 70er Jahre Farben. Gegenüber befindet sich das Wohnzimmer, das Ihnen gleichzeitig Zutritt zur Terrasse und dem wunderbaren Garten gewährt. Angrenzend zum Wohnzimmer befindet sich das Esszimmer. Ursprünglich waren beide Zimmer miteinander verbunden und wurden durch ein durchgehendes Wandregal getrennt. Eine erneute Zusammenführung dieser beiden Räume ist somit kein Problem.
Das Esszimmer ist durch eine Durchreiche mit der angrenzenden Küche verbunden, die sich am Ende des Flures befindet. An dieser Stelle macht der Flur einen Knick nach links, wo sich ein integrierter Kleiderschrank und ein praktischer Abstellraum befindet. Am Ende gelangen Sie in das Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon in nördlicher Ausrichtung. 

Im Obergeschoß ist das Bad genau wie im EG links angebracht, und bietet Ihnen ein WC mit Waschbecken. Auf der anderen Seite liegen die beiden Kinderzimmer, die sich in der Größe kaum unterscheiden und somit kein Streitpotential bei Ihren Kinden hervorruft, wenn es um die Zuteilung der Zimmer geht. 
Neben dem Bad befindet sich ein weiterer Abstellraum und am Ende des Flures liegt eine bis dato als Büro genutzte Räumlichkeit.

Im Keller befindet sich neben dem Heizungs- und Öltankraum ein Vorratsspeicher, ein Hobbyraum der mit einer Bar und Sitztheke bestückt ist und eine Garage, die mit einem elektrischen Rolltor versehen ist.

Das Einfamilienhaus ist über eine eigene Einfahrt erreichbar, über die Sie zu der vorhandenen Garage gelangen. Durch die Größe der Einfahrt haben Sie zusätzlich Platz für 2 bis 3 Stellplätze.

Grundrisse

Lage

Malsch mit ca. 15.000 Einwohnern ist eine kleine Gemeinde und besteht unter anderem aus den 3 kleineren Ortschaften Sulzbach, Völkersbach, Waldprechtsweier und liegt an der Bundesstraße 3. 
Die Gemeinde Malsch liegt an der Bahnlinie Mannheim-Basel und ist an das Liniennetz des Karlsruher Verkehrsverbandes (KVV) angeschlossen.
Die Gemeinde verfügt über 3 Kindergärten, 4 Kindertagesstätten und 4 Schulen und ist somit bestens versorgt.

Die verkehrsgünstige Lage und die geringen Entfernungen zu den größeren Kommunen im Umkreis machen Malsch zu einem beliebten Wohnort und zu einem attraktiven Standort für Gewerbe- und Industriebetriebe. Nach Karlsruhe sind es nur 18 km, nach Ettlingen und Rastatt 10 km und nach Baden-Baden 20 km.

Waldprechtsweier hat ca. 1.500 Einwohner. Heute bildet das im Jahr 1902 im Neurenaissancestil erbaute eindrucksvolle Rathaus zusammen mit der 1999 renovierten Michaelskapelle, neben der „Alten Schule“, dem Dorfplatz und dem neu errichteten Dorfbrunnen das historische Zentrum des Ortes. Mit der 2004 gebauten „Waldenfelshalle“ wird das pulsierende Vereinsleben kulturell und sportlich weiter gefördert. Daneben befindet sich in idyllischer Lage am Eingang des Waldprechtstales das Freizeitzentrum; mit Minigolfanlage, Kneipp- und Tretbecken sowie der Gaststätte „Waldenfelsstüble“. 
Dank der guten Parkmöglichkeiten ist es ein beliebter Ausgangspunkt für Wanderungen und Nordic Walking-Touren. Der vom Wald umgebene Campingpark Bergwiesen erfreut sich aufgrund seiner herrlichen und ruhigen Lage großer Beliebtheit weit über die Region hinaus. Der Kindergarten „Zauberwald“ mit großzügigem Außengelände und die Grundschule runden das Angebot der öffentlichen Einrichtungen ab.
Mit der Erschließung des Baugebietes „Rotäcker“ ist ein weiterer attraktiver Wohnraum entstanden. (Auszug Gemeinde Malsch)

Entfernungen zu:

- Kindergarten - Kommunaler Kindergarten 750 m
- Grundschule - Waldprechtsweier 550 m
- Gemeinschaftsschule mit Ganztagesgrundschule - Hans-Thoma-Schule 3,9 Km
- Realschule - August-Renner-Realschule/Rastatt 12,5 Km
- Realschule - Wilhelm-Lorenz-Realschule/Ettlingen - 12,5 Km
- Gymnasium - Tulla-Gymnasium Rastatt 10,7 Km
- Gymnasium - Albertus-Magnus-Gymnasium Ettlingen 12,3 Km
- Einkaufen - Rewe Malsch 3,8 Km
- Bushaltestelle - Lange Straße 150 m
- Allgemeinarzt - Dr.med. Christian Schmidt 2,8 Km
- Allgemeinarzt - Dr. Alexander Govlja 2,7 Km
- Zahnarzt - Dr. Bernd Reiss 2,6 Km

Sonstiges

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  • LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Ettlingen
  • Pforzheimer Str. 10
  • 76275 Ettlingen