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Objekt-Nr.: 3152 | Scout-ID: 113596919

Gartenglück für Jedermann!

229.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
88,9 m²
Wohnfläche ca.

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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221.4 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse G

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Objektbeschreibung

Die zum Kauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Hochparterre eines gepflegten Dreifamilienhauses. Sie ist aufgeteilt in ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Garten, zwei geräumige Schlafzimmer, eine lichtdurchflutete Küche, ein Tageslichtbad sowie eine großzügige Diele.
Das Highlight der Wohnung ist der schöne Gartenanteil mit davorliegender Terrasse, die Sie vom Wohnbereich aus bequem erreichen können.
Ein eigener Kellerraum steht zur Verfügung, ebenso wie ein helle, große Waschküche mit Trockenraum. 

Ausstattung

Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019 beheizt. Das Dach der Immobilie wurde vor ca. 23 Jahren erneuert und gedämmt. Die Vorderseite des Hauses ist ebenfalls wärmegedämmt. Weitere Ausstattungsdetails der Immobilie sind:

- weiße Innenraumtüren
- weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- elektrisch betriebene Rollläden
- Kabelanschluss (Unitymedia)
- teilweise erneuerte Elektrik in 2016
- Gegensprechanlage 
- Fliesen und PVC
- Gemeinschaftskeller

Allgemein befindet sich die Wohnung in einem sanirungsbedürftigen Zustand.

Lage

Am Rande von Essen-Bredeney, in der Nähe des Grugaparks und der Messe Essen, befindet sich diese Wohnung in einer ruhigen Wohnstraße. Der charmante Bredeneyer Stadtkern mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés etc. ist nur einige Minuten entfernt. Hier befinden sich außerdem Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien. Auch der angesagte Stadtteil Rüttenscheid mit seinen Geschäften, Kneipen und Restaurants liegt um die Ecke. Über die A 52 sind die umliegenden Großstädte und der Düsseldorfer Flughafen schnell erreichbar.

Sonstiges

401,42 EUR monatlich inklusive Heizkosten und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (79,87 EUR Anteil).
Gebühren für den Winterdienst sind im Hausgeld bereits enthalten. 

Die Wohnung gehört zu einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 8 Wohneinheiten und drei Garagen. Das Gesamtgrundstück der Eigentümergemeinschaft hat eine Größe von ca. 1.528 m².
Preistrend für Bestandsimmobilien in Bredeney
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  • NATIONAL-BANK Immobilien GmbH
  • Bredeneyer Straße 116
  • 45133 Essen