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Objekt-Nr.: G-02GVLT | Scout-ID: 113595877

Share Deal: Vollvermieteter Gewerbepark mit ca. 11% Rendite in der Universitätsstadt Ilmenau

3.000.000 €
Kaufpreis
8.774 m²
Fläche
8.774 m²
Lager/Produktion

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Der hier zum Verkauf stehende Gewerbekomplex mit einer noch zu vermessenden Grundstücksfläche von ca. 29.000 m² ist voll erschlossen, komplett umzäunt und verfügt über eine Zufahrt mit Videoüberwachung. Die quer durch das Gelände führende Objektstraße ist asphaltiert. Durch einen Wendehammer können selbst große LKW problemlos auf dem Gelände manövriert werden. Auf dem Grundstück befinden sich vier Bestandsgebäude zzgl. Garagen, einem Werkstattgebäude und ein zusätzliches Lager. Damit ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von etwa 10.000 m². Das automatische Hochregallager in Trapezblechsandwichbauweise aus dem Jahre 1996 mit einer Fläche von ca. 900 m² verfügt über ca. 2.500 Palettenstellplätze sowie Automatikrolltore. Die weiteren Hauptgebäude wurden in Massivbauweise errichtet und verfügen jeweils über ein Flachdach. In den Werkhallen sind bereits Sozialräume integriert. Sämtliche Gebäude werden über eine Gasheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt und sind über eine Siemens Brandmeldeanlage bestens gesichert. Dadurch entspricht das Objekt den heutigen Brandsicherheitsbestimmungen. Die Versorgung der einzelnen Teile des Gewerbekomplexes erfolgt über zwei objekteigene Trafostationen mit je 600 kVA. Diese werden voraussichtlich
auch erneuert. Dadurch ist man auch zukünftig höchsten Ansprüchen gegenüber gewappnet. Der derzeitige Nutzer wird das Gelände in den nächsten Wochen räumen. Im Anschluss werden mehrere Instandhaltungsarbeiten, Reparaturen und Malerarbeiten durchgeführt. So werden sämtliche Dächer und die gesamte Elektrik inspiziert und je nach Notwendigkeit instandgesetzt, der Anstrich, sowohl innen als auch außen wird erneuert. In der Versandhalle werden neue Fenster eingesetzt. Die Dachflächen werden an ein Solarunternehmen vermietet. Zusätzlich werden neue Zähler für Strom, Wärme und Wasser installiert und die gesamte Beleuchtung auf LED mit Bewegungsmeldern und Dämmerungsautomatik umgestellt. Nach Abschluss der Arbeiten werden die Flächen mit Laufzeitverträgen von ca. mindestens 5 Jahren neu vermietet. Bei der Mietvertragsgestaltung können ggf. einzelne Wünsche des Erwerbers mit einfließen. Bisher sind bereits Mietverträge für drei von vier Hallen in Vorbereitung und Verhandlung. Gespräche mit Mietinteressenten für die vierte Halle laufen bereits. Ziel ist es ab Beginn des Jahres 2020 sämtliche Flächen vermietet zu haben. Der Erwerber erhält den Gewerbekomplex vollvermietet, renoviert und instandgesetzt. Gleichzeitig kann die gesamte Verwaltung des Gewerbekomplexes durch den Verkäufer übernommen werden.

Ausstattung

Eckdaten
- Share Deal mit Einsparung der Grunderwerbssteuer in Höhe von derzeit 6,5% in Thüringen
- Gewerbekomplex als einziger Bestandteil der zu veräußernden Gesellschaft
- Keine Übernahme von Darlehen notwendig
- Übernahme als vollvermietetes Gewerbeobjekt mit Laufzeitverträgen ab 5 Jahren aufwärts – Auf die Gestaltung kann teilweise noch Einfluss genommen werden
- Dachflächen werden zusätzlich an Solarunternehmen vermietet
- Sehr gut nachgefragte Gewerbelage im viertgrößten Gewerbegebiet Thüringens
- Sehr gut angebunden und infrastrukturell voll erschlossen
- Komplett eingezäunt
- Vier Hauptbestandsgebäude (Baujahre 1980 und 1996) + drei Nebengebäude auf dem Gelände
- ca. 29.000 m² Grundstücksfläche und ca. 10.000 m² Gesamtnutzfläche inkl. Nebengebäude und Lagerflächen
- Bodenrichtwert 17 EUR/m²
- Asphaltierte Objektstraße mit Wendehammer für LKW
- Internet bis 100 Mbit/s liegt an
- Gaszentralheizung für alle Gebäudeteile zur Versorgung mit Heizung und Warmwasser
- Zwei Trafostationen mit je 600 kVA
- Brandmeldezentrale von Siemens
- Oberlichter mit Rauchwarnanlage
- Automatikrolltore in den Hallen
- Zufahrt mit Videoüberwachung
- Videoüberwachung auf dem gesamten Gelände
- Verwaltung des Komplexes durch den Verkäufer auf Wunsch möglich

Lage

Ilmenau: Die Goethe- und Universitätsstadt Ilmenau liegt etwa 45 Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Erfurt im Tal der Ilm am Nordrand des Thüringer Waldes. Das Mittelzentrum mit zwei Autobahnanschlüssen zählt ca. 26.000 Einwohner und ist Teil der TRIA – Technologieregion Ilmenau-Arnstadt. Wichtigste Institutionen der Stadt sind die Technische Universität mit rund 7.000 Studierenden und die Forschungseinrichtung des Fraunhofer Instituts. Ilmenau verzeichnet eine wirtschaftlich positive Entwicklung. Die Erfolgsfaktoren ergeben sich aus der Kombination von innovativen Hochschul- und Forschungseinrichtungen sowie der Ansiedlung zahlreicher Unternehmen aus der Technologiebranche.

Objekt: Der Gewerbepark selbst befindet sich direkt im perfekt erschlossenen und über Jahrzehnte gewachsenen Industriepark „Am Vogelherd“ in Ilmenau. Es stellt derzeit das größte Gewerbegebiet der Universitätsstadt und das Viertgrößte in Thüringen dar. Etwa 50 Unternehmen, vor Allem aus der Hochtechnologiebranche, der Medizintechnik sowie der Messtechnik finden hier bestmögliche Voraussetzungen. So hat beispielsweise das Fraunhofer Institut im Jahre 2018 einen neuen Stützpunkt erbaut. Dabei hilft auch die im gesamten Gewerbegebiet anliegenden 32 -100 Mbit/s Internetanbindung und die perfekte Anbindung an die A71. Die Belegung des beliebten Gewerbegebietes liegt über Jahre hinweg bei 100%.

Sonstiges

Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die EV Immobilien GmbH Jena zu zahlen.

Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischen-verkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die EV Immobilien GmbH Jena ist dazu berechtigt, auch mit dem Verkäufer eine Provision zu vereinbaren. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten im Rahmen des mit Ihnen bestehenden Vertragsverhältnisses. Weitere Informationen über die Datenverarbeitung entnehmen Sie bitte unter https://www.engelvoelkers.com/de-de/erfurt/datenschutz/ oder aber in den Aushängen in unserem Shop.

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

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