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Objekt-Nr.: W-02GFLA | Scout-ID: 113594909

Charmantes Haus im zentrumsnahen Specken!

329.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
126 m²
Wohnfläche
500 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Wir möchten Ihnen hier ein charmantes Einfamilienhaus präsentieren, das neben einer angenehmen Wohnatmosphäre auch einen ausgesprochen praktischen und dennoch einmaligen Grundriss aufweist. Es empfängt Sie eine großzügige Diele mit ausreichend Platz, um Ihre Garderobe abzulegen. Kurzen Weges gelangen Sie in den mit ca. 50 qm großzügig bemessenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, dem sich über Eck ein offener Küchenbereich anschließt. Hier findet sich ausreichend Platz, um Ihre Traumküche zu installieren. Der schöne Dielenboden und der Kaminofen schaffen in dem hellen Wohnbereich eine gemütliche Atmosphäre. Zwei Erker und ausschließlich bodentiefe Fenster sorgen für einen unglaublichen Lichteinfall und einen schönen Ausblick in den optimal gen Süden ausgerichteten, verwunschenen Garten. In Ihrer geschützten und nicht einsehbaren Oase finden Sie sowohl sonnige, als auch angenehm schattige Plätzchen, um dem Alltag zu entfliehen. Des Weiteren hält die untere Ebene einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Carport, eine Speisekammer und eine Gästetoilette für Sie bereit. Über die wertige Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befindet sich ein lichtes Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide sowie zwei weitere freundliche Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Im gesamten Haus sind die Fenster und Türen mit Rollläden versehen. Das geräumige Carport mit anschließendem Geräteraum sowie ein gedämmter Dachboden als Stauraum runden das Angebot harmonisch ab.

Ausstattung

Kamin, Rollläden, Carport

Grundrisse

Lage

Ihr neues Zuhause findet sich wunderbar ruhig gelegen im Süden von Bad Zwischenahn im beliebten Ortsteil Specken. Die nähere Umgebung ist von sehr gepflegten Einfamilien-häusern geprägt. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad gelangen Sie über wenig befahrene Straßen am Landschaftspark Wiesengrund entlang mit Ihren Kindern zum Kindergarten sowie der Grundschule. Die Innenstadt und ihre wunderschöne Flaniermeile mit ansprechenden Geschäften, Ärzte und umfangreiche Kureinrichtungen sind problemlos in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Bad Zwischenahn, auch bekannt als "Perle des Ammerlandes" verfügt über etwa 28.000 Einwohner und ist ein Kur- und Erholungsort der ganz besonderen Art. Das allseits beliebte Zwischenahner Meer mit seinem Yacht-Club, der 18-Loch-Golfplatz, ein Segelflugplatz, das Wellenhallenbad, das Freilichtmuseum, der Park der Gärten oder auch die Spielbank bieten Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Erholung. Zudem bilden mehr als 380 km ausgeschilderte Radwanderwege ein Paradies für Freunde des Zweirades. Westerstede, die Kreisstadt im Herzen der Ammerländer Parklandschaft mit der großen Ammer-landklinik, ist ca. 12 km entfernt und bekannt für die jährlich stattfindenden Rhododendren-Ausstellungen. Dank dreier Autobahn-anschlüsse erreichen Sie zeitnah größere Städte wie Oldenburg (ca. 20 km) oder Bremen mit seinem Flughafen (ca. 65 km) und auch Hamburg ist nicht fern. Zudem verfügt Bad Zwischenahn über einen IC-Bahnhof. Die Nähe zur Nordseeküste mit den Ostfriesischen Inseln bietet zusätzlich ein ganz besonderes Ausflugsziel, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

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Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Vorstehende Courtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die JMS ImmobilienManagement GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
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  • Engel & Völkers
  • Georgstraße 6
  • 26160 Bad Zwischenahn