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Objekt-Nr.: CFI9710 | Scout-ID: 113590811

Mit See- und Alpensicht - Außergewöhnliche, repräsentative Villa im mediterranen Baustil

1.590.000 €
Kaufpreis
9
Zi.
390 m²
Wohnfläche
771 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Als Ferienhaus geeignet Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

120 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

  • A+
  • A
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Die repräsentative Villa mit großzügiger Einliegerwohnung im Dachgeschoss wurde von den Bauherren und ihrem Architekten mit viel Liebe zum Detail geplant – sie achteten penibel auf eine sorgfältige Bauausführung.

Folgende Planungsherausforderungen wurden hervorragend realisiert:

- Eine optimale terrassenförmige Anpassung des Baukörpers an die Grundstücksgegebenheiten mit idealer Südausrichtung

- Eine repräsentative, anspruchsvolle Architektur mit mediterranen Stil zu kombinieren

- Von vielen Räumen auf die Balkone, Terrassen und in den Garten zu gelangen

- Sehr helle, großzügige Räumlichkeiten mit viel Glas zu gestalten

- Die Villa variabel, praktisch und altersgerecht nutzen zu können 

- Die Anlage des Gartens pflegeleicht zu gestalten

- Durchweg hochwertige Materialien in sorgfältiger fachhandwerklicher Ausführung zu verbauen

- Integration einer großzügigen Wellnessebene

- Und vieles mehr

In Worten ist diese Villa nur schwer zu beschreiben - man muss sie erleben!

Ausstattung

Die Wohnfläche beträgt ohne Anrechnung des Wellnessbereichs und ohne die Terrassen- und Balkonflächen ca. 390 m².

Dachgeschoss (Abgeschlossene Wohnung):
Separate Wohnung mit zwei großen Studiozimmern, Flur, Küche und Bad – Wohnfläche ca. 86 m²

Erdgeschoss (Schlafebene):
Obere Ebene der Hauptwohnung mit ca. 128 m² Wohnfläche 

Hanggeschoss II (Wohnebene): 
Untere Ebene der Hauptwohnung mit ca. 177 m² Wohnfläche 

Hanggeschoss I (Wellnessbereich):
Wellnessbereich mit Schwimmbad und Dusche, Sauna, Ruheraum, WC u. Flur - Wohnfläche ca. 120 m².

Auf dieser Ebene befinden sich noch mehrere praktische Keller- und Abstellräume sowie Heizraum u. Öllagerraum

Untergeschoss:
Raum für SchwimmbadtechnikERDGESCHOSS (Obere Ebene der Hauptwohnung):

ENTRÉE
Beim Betreten des Hauses durch den Windfang, bekommt man bereits im lichtdurchfluteten Entrée das Gefühl von Freundlichkeit, Großzügigkeit und Exklusivität vermittelt.

Man genießt auch hier einen tollen Ausblick und hat direkten Zugang zum Balkon.

BADEZIMMER / SCHLAFZIMMER / 2 WEITERE ZIMMER: 
Offenes an die Ankleide angrenzendes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und zwei Waschbecken.

In diesen Bereich wurden weitere zwei Zimmer integriert - eines davon mit Südausrichtung und eigenem Balkon.


HANGGESCHOSS II (Untere Ebene der Hauptwohnung):

EINGANGSHALLE 
Die mit Solnhofer-Platten ausgestattete Eingangshalle hat einen direkten Zugang zu den Terrassen und ist der Mittelpunkt dieser Wohnebene - Beeindruckend! 

TERRASSE(N) 
Die Sonnenterrassen sind vom Dielenbereich als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich.

Hier genießt man die wunderbaren Ausblicke auf die umliegende Landschaft – perfekt für Ruheliebhaber!

Über wenige Treppenstufen gelangt man von hier in den Garten bzw.zu weiteren Terrassen des darunter gelegenen Schwimmbadbereichs.

ESSBEREICH 
Gemütlicher Essbereich mit aufwendig gestaltetem Grundofen (Neupreis: ca. € 50.000,--).

KÜCHE 
Hochwertige Bulthaup-Einbauküche (überwiegend Gaggenau-Elektrogeräte) mit Kochinsel und Sitzecke.

Die Küche wurde auf Grund ihres Alters wertmäßig nicht berücksichtigt.

WOHNBEREICH 
Versetzter Wohnbereich mit ca. 50 m² Wohnfläche, angenehmer Raumhöhe, vielen Fenstern, großem offenen Kamin, Panoramablick und Zugang zu den Terrassen.


HANGGESCHOSS I (WELLNESSBEREICH):

SCHWIMMBAD, SAUNA, FLURBEREICH 
Von der großzügigen vielseitig nutzbaren Diele, gelangt man 
in den verglasten Schwimmbadbereich, von wo aus man entspannte Blicke in den Garten genießt.

Er bietet genügend Platz für Liegen und eine große, egehbare Dusche mit verschiedenen Brausen sowie drei Zugängen in den Garten.

Highlight:
Ein ca. 8 x 4 Meter großes Schwimmbecken lädt rund ums Jahr zum Schwimmen und Spaß haben ein!

Weitere Entspannung bietet die Sauna mit Ruhebereich.


DACHGESCHOSS (Abgeschlossene Wohnung):

STUDIOZIMMER 
Beide der jeweils ca. 30 m² großen Studiozimmer haben einen eigenen, kleinen Balkon.

BADEZIMMER 
In weiß gehaltenes Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, 
Badewanne und Bidet – separates WC.

GROSSE DACHTERRASSE
Traumhafte sonnige Dachterrasse mit schöner Fernsicht - perfekt zum Entspannen und Genießen.
Aussenanlage:
Durch die vielen Terrassen verbleibt nur ein kleiner Bereich Rasenfläche.

Das Grundstück ist mit verschiedenen Sträuchern und Büschen bepflanzt – insgesamt aber pflegeleicht angelegt.

PARKEN:
Große Doppelgarage (ca. 46 m²) mit elektrischem Torantrieb und direktem Zugang ins Haus – davor zwei Stellplätze. 

Weitere Einzelgarage für Motorräder, Fahrräder etc.

AUFZUG:
Ein Personenaufzug kann problemlos eingebaut werden, da bereits ein Aufzugsschacht vorhanden ist.Fakten:

Lage

Die außergewöhnliche Villa befindet sich in absolut ruhiger, sonniger und unverbaubarer Südhanglage eines gehobenen Wohngebiets am Ende einer Sackgasse (Anliegerstraße).

Sie genießen herrliche Blicke auf die umliegende Landschaft, den Bodensee und die Alpen.

Die wunderschöne Landschaft des Bodanrücks mit traumhaften Ausblicken zum Bodensee beginnt wenige Meter vom Haus.

Die Kernstadt von Radolfzell am Bodensee mit Bahnhof, schöner Altstadt und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist mit dem Stadtbus bequem erreichbar.

Mit dem Auto sind es jeweils ca. 10 Minuten in die Innenstadt und zum Bodensee sowie ca. 5 Minuten zur B33 nach Konstanz bzw. zur B34 mit Anschluss an die Bundesautobahn Singen-Stuttgart.

Sonstiges

Auf Grund der Exklusivität der Immobilie, werden weitere Informationen in einem ausführlichen Exposé mit Grundrissplänen nach einem persönlichen Gespräch mit dem Interessenten versendet.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Weitere Informationen erhalten Sie unter: 

www.constanze-fuhrmann.de
Preistrend für Bestandsimmobilien in Radolfzell am Bodensee
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