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Objekt-Nr.: AH1061 | Scout-ID: 113588237

Bestlage Adresse Südviertel Aachen - herausragende Gewerbefläche für Freiberufler, Existenzgründer

950 €
Miete pro Monat
93 m²
Fläche

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Sie suchen einen Arbeits- und/oder Lebensraum mit besonderem Charme und einzigartigen historischen Wurzeln in bester Düdviertellage Aachens  ? Diesem besonderen Mieterklientel können wir adäquate ca. 93m² Bürofläche mit allen Vorteilen eines Warmmietvertrages (keine Nebenkostennachzahlungen) anbieten !

Die angebotene Mietfläche findet sich im einzigen von Prof. Paul Schultze-Naumburg in Aachen erbauten Herrenhaus. Die von einer parkähnlichen Gartenlandschaft umgebene Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert, die anmietbare Fläche in 2016 durch ein renommiertes Aachener Architekturbüro saniert. So stehen dem Mieter im 2. OG auf ca. 93 m² 4 ZKDB zur Verfügung.

Die repräsentative Mietfläche bietet sich hervorragend als Standort für Freiberufler wie Architektur-/Ingenieurbüros, Rechtsanwaltskanzleien, Steuerberater-/Steuerbevollmächtigtenbüros, Notariate, beratende Volks- und Betriebswirte (Unternehmens-/Finanz-/Anlageberatung), Versicherungsagenturen, Werbeagenturen, psychologische Praxen, Heilpraktiker etc.  Die besondere Raumgestaltung, der durchgängig verlegte Fertigparkettboden und die große Diele, die als Wartezone dienen kann, sprechen für eine derartige Nutzung. Nicht zuletzt überzeugt der außergewöhnliche Blick über den bewaldeten Süden Aachens.

Das Objekt wurde von Prof. Paul Schultze-Naumburg, einem konservativen Architekten des frühen 20. Jahrhunderts geschaffen. Jede von ihm geplante und realisierte Immobilie ist per se als bedeutendes Baudenkmal einzustufen. So ließ er das Kurhaus in Bad Kissingen errichten, erbaute Schloß Bahrendorf, herrschaftliche Herren- und Landratshäuser sowie Rittergüter und Kavaliershäuser.

Ernsthaften Interessenten geben wir im Rahmen einer Einzelbesichtigung gern weitergehende Informationen. Wir freuen uns über Ihren Anruf unter 0241 4631 4545. Selbstverständlich rufen wir auf Wunsch zeitnah zurück.

Lage

Aachen liegt im landschaftlich reizvollen Dreiländereck Deutschland–Belgien–Niederlande, im Herzen Europas. Die Stadt zählt ca. 260.000 Einwohner.

Nahegelegene Zentren wie Maastricht, Lüttich, Düsseldorf und Köln, die nahe Eifel mit den Rurtalsperren, das hohe Venn, die Einbettung in eine waldreiche Natur, aber auch viele kulturhistorische Sehenswürdigkeiten begründen den hohen Freizeitwert Aachens. 

Aachen verfügt über bekannte Bildungseinrichtungen wie die RWTH Aachen, die Fachhochschule Aachen, diverse Gymnasien und andere Bildungszentren. Theater, Museen und Veranstaltungen bieten ein kulturell hochwertiges Angebot. Mit zahlreichen Sportstätten, Einrichtungen für Gesundheit und Soziales, Spezialkliniken, Land- und Amtsgericht, Einkaufsmöglichkeiten für den höherwertigen Bedarf, Banken und vielfältigsten Dienstleistungsangeboten erfüllt die Stadt alle Kriterien eines Oberzentrums.

Aachen ist Zuliefer-/Forschungsstandort (bedeutende Institute der RWTH Aachen) der Automobilindustrie, aber ebenso Zentrum der Süßwarenindustrie, des Maschinenbaus, der Automation und IT sowie der Laser- & Umwelttechnologie mit jeweils großer wirtschaftlicher Bedeutung für die Stadt. 

Die Verkehrsanbindung Aachens ist hervorragend.

Rund 35 km vom Stadtzentrum entfernt liegt in den Niederlanden der internationale Maastricht Aachen Airport, die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf International sind in etwa einer Autostunde erreicht.

Die Autobahnen 4, 44 und 544 verbinden die Stadt mit Köln, Düsseldorf, den Niederlanden und Belgien. Die Bundesstraßen 1, 1a, 57, 258 und 264 führen durch das Stadtgebiet. 

Zudem liegt die Stadt an einer wichtigen Verbindung des transeuropäischen Schienennetzes. Der Schnellzug Thalys sowie der ICE International verbinden Aachen mit Köln Frankfurt, Paris, Lüttich und Brüssel. Schnellzüge fahren im Stundentakt. Neben dem Hauptbahnhof gibt es weitere innerstädtische Bahnhaltepunkte.

Ausstattung

siehe Beschreibung

 Wirtschaftsprüfer, Steuerberater,, vereidigten Buchprüfer, Steuerbevollmächtigten, Heilpraktiker, Dentisten, Krankengymnasten, Journalisten, Bildberichterstatter, Dolmetscher

Sonstiges

Neben unseren Vermittlungsangeboten stehen wir Ihnen - auf Wunsch - gern auch in anderen Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung:

- Finanzierungen 
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen 
- Neubau-/Umbau-/Anbauplanungen
- Renovierungs-/Sanierungs- und Baumaßnahmen
- energetische Beratungen, Energieausweise
- Hausverwaltung

Wir bieten nicht nur verschiedene Wohn-/Geschäftsflächen an, wir helfen Ihnen, Ihren Wohntraum oder Anlagewunsch mit allen zu klärenden Aspekten auch tatsächlich zu erfüllen - und zwar so, daß Sie sich auch dauerhaft mit Ihrer Entscheidung wohlfühlen ! 

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, das Immobilienkontor Aachen, Geschäftsbereich der Gesellschaft für Unternehmensführung mbh, Lütticher Str. 238, 52074 Aachen über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich.

Ihr Immobilienmakler 
www.immobilienkontor-aachen.de
  • Immobilienkontor Aachen, Gesellschaft für Unternehmensführung mbH
  • Lütticher Str. 238
  • 52074 Aachen