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Objekt-Nr.: 2019_236_01 | Scout-ID: 113583447

AEZ und Alster nebenan: Großzügige Maisonette-ETW mit eigenem Garten, Aufzug, Tiefgarage u. Carport

865.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
156 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Die von uns angebotene Maisonette-Eigentumswohnung (Erdgeschoss und voll ausgebautes Souterraingeschoss) befindet sich in einer attraktiven, hochwertigen und top-gepflegten Wohnanlage im beliebten Hamburger Stadtteil Poppenbüttel – mitten im grünen Alstertal. 

Das Gebäudeensemble (bestehend aus zwei Gebäuden mit je fünf Wohnungen) liegt weit hinten im Grundstück und somit gut abgeschirmt von der Straße, so dass man fast vergisst, dass man sich „mitten im Herzen“ Poppenbüttels und fußläufig zum Alstertal-Einkaufszentrum befindet.

Die Gebäude wurden 2006 in massiver Bauweise „Stein auf Stein“ mit einer hellen, attraktiven Verblendklinkerfassade errichtet und sind voll unterkellert. Auch eine Tiefgarage und eine Aufzuganlage im Haus, das alle Geschosse bequem erreichbar macht, sind vorhanden.

Die von uns angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss sowie im voll ausgebauten Souterraingeschoss des hinteren Gebäudes. Durch Wohnungstüren auf beiden Wohnebenen bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und die Wohnung ist über beide Wohnebenen zu betreten.

Insgesamt ca. 156 m² Wohnfläche verteilen sich zunächst im Erdgeschoss auf einen großen Eingangsbereich, den großzügigen Wohn-/Essbereich mit angrenzender, offener Küche, einen Abstellraum, einen weiteren Flur, zwei gut geschnittene Zimmer sowie zwei Badezimmer. Die weiteren Flächen befinden sich im Souterraingeschoss: Ein großes Arbeits-/Gästezimmer (vollwertig durch große Fensterflächen und eine großzügige Abböschung im Außenbereich), ein Abstell-/Schrankzimmer, ein Flur, ein Vorräteraum und das Gäste-WC bieten ein Wohngefühl wie im eigenen Haus. Die beiden Wohnebenen sind durch eine attraktive Wendeltreppe verbunden (hier wäre ggf. auch an einen Einbau eines Fahrstuhls innerhalb der Wohnung – anstelle der Treppe – für altersgerechtes Wohnen zu denken.

[Weitere Informationen gewünscht? Jetzt gleich unser ausführliches Exposé zu dieser attraktiven und jungen Immobilie anfordern!]

Ausstattung

- Massive Bauweise mit attraktiver Fassadengestaltung

- Kleine Wohnanlage mit nur zwei Gebäuden und je 5 Wohnungen

- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zu den Terrassen und zum Garten

- Attraktive Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten

- Zwei attraktiv ausgestattete Badezimmer (Duschbad, Wannenbad), weiteres Gäste-WC

- Großzügiger Grundriss, auch für Familien oder Wohnen-/Arbeiten geeignet | Barrierearm

- HW-Raum für Waschmaschine und Trockner, Vorräte

- 1 TG-Stellplatz, 1 Carport-Stellplatz - im Kaufpreis enthalten.

- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten, zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern

- Außenrollladen elektrisch

- Abstellraum Terrasse

- Sondernutzungsrecht Garten ca. 120 m²

- Abstellraum Terrasse

- Videogegensprechanlage

- Zwei Wohnungseingänge (somit beide Geschosse über den Aufzug erreichbar - auch ein Einbau eines inneren Wohnungsaufzuges wäre denkbar)

Grundrisse

Lage

Die von uns angebotene Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich im Hamburger Alstertal im Stadtteil Poppenbüttel, einem überaus grünem Stadtteil, der zudem über eine sehr gute Infrastruktur verfügt. Nur wenige Meter sind es bis zum Alsterlauf, wo man sofort Erholung und Ruhe findet. Entlang des Alsterlaufes bieten sich bereits hier vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, etwa mit dem Kanu, dem Fahrrad oder bei einem gemütlichen Spaziergang. Hier entflieht man dem Trubel des Alltags und genießt "Natur pur".

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig erreichbar, so etwa diverse Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und Bäckereien. Für das etwas ausgiebigere Shopping-Vergnügen fährt man einfach in das nur wenige Minuten entfernte Alstertal-Einkaufszentrum, das weit über Hamburgs Grenzen hinaus bekannt ist. In Poppenbüttel gibt es einen großen Sportverein, diverse Fitnessstudios (u.a. das Meridian Spa), Restaurants, Cafés und auch für Kulturfreunde wird im Stadtteil einiges geboten. Ärzte aller Fachrichtungen findet man rund um das Alstertal-Einkaufszentrum. Für Freunde des gepflegten Golfsports bietet der im benachbarten Lemsahl-Mellingstedt ansässige Golfclub Treudelberg beste Möglichkeiten. Schulen sämtlicher Schulformen (Grundschule, Gymnasium) sind ebenso im Stadtteil vorhanden wie auch zahlreiche Kindergärten.

Die Verkehrsanbindung ist ideal, trotz des in Teilen von Poppenbüttel noch eher dörflichen Charakters: Die S-Bahn-Linie 1 (Poppenbüttel) befindet sich nur wenige Minuten entfernt von unserem Wohnungsangebot und ist auch mit dem Bus in zwei Stationen erreichbar. Mit der S-Bahn ins Hamburger Zentrum benötigt man ca. 30 Minuten. Zum Airport Hamburg braucht man kaum mehr als 15 Minuten, so dass Poppenbüttel auch für Vielflieger optimal gelegen ist. Die Autobahn A 7 (Flensburg, Kiel, Hannover, Bremen) erreicht man in 20 Minuten und bis zur A 1 (Bremen, Ostsee) benötigt man auch kaum länger.

Sonstiges

Baujahr: 2006

Wohnfläche: ca. 156 m²

Zimmer: 4 - 5 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, Abstellraum im EG, Vorräte-/Lagerraum im Souterrain, 2 Terrassen

Wohnungseingänge in Erd- und Souterraingeschoss (jeweils mit dem Aufzug erreichbar) - der Einbau eines Hublifts innerhalb der Wohnung wäre denkbar.

Heizung: Fußbodenheizung (Gasbrennwertheizung) mit Raumreglern, zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern

Wohngeld: EUR 410,00 / Monat

Kaufpreis: EUR 865.000,- inkl. Tiefgaragen- und weiterem Carportstellplatz

Courtage: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. gesetzl. MwSt. in Höhe von 19 % des Kaufpreises von Käuferseite fällig und zahlbar an das Unternehmen INSPIRATION IMMOBILIEN, Inh. M. Schmidt.

Informationen: Vereinbaren Sie jederzeit einen individuellen Besichtigungstermin
mit unserem Büro unter Tel: 040 - 60 00 39 99. 

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag angeboten, von einem eigenmächtigen Betreten des Grundstücks bitten wir abzusehen.

Bitte beachten Sie unsere informationen zum Thema Datenschutz und Widerrufsrecht sowie unsere AGB, die Sie auf unserer Website www.inspiration-immobilien.de einsehen können. 

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail, Telefon). Bei ernsthaften Kaufinteresse sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, Kopien Ihrer Ausweise (im Rahmen des Geldwäschegesetzes) anzufertigen und zur Akte zu nehmen. Eine Speicherung erfolgt im Rahmen der gesetzlichen Pflichten für Maklerunternehmen.
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  • INSPIRATION-IMMOBILIEN, Michael Schmidt
  • Specksaalredder 2
  • 22397 Hamburg