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Objekt-Nr.: 19 133 509 | Scout-ID: 113582528

RESERVIERT! Zwei Häuser mit eigenem Wald!

595.000 €
Kaufpreis
9
Zi.
250 m²
Wohnfläche
1.079 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

316.4 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse H

  • A+
  • A
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Diese beiden Häuser mit einer Wohnfläche von ca. 300 m² mit insgesamt 9 Zimmern befinden sich in naturnaher Lage am Ende einer Sackgasse in Bensheim. 

Die Hausnummer 21 wurde im Jahre 1955 erbaut und von den Eigentümern im Jahr 1995 von Innen renoviert. In diesem Zuge wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut, die sich beide Häuser teilen. Das Dach dieser Immobilie muss erneuert werden. Ein Kostenvoranschlag liegt bereits vor und beläuft sich auf ca. 25.000 €. 

Ein Schlafzimmer, ein Ess,-und Küchenbereich sowie ein separates Wohnzimmer mit Terrasse und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche runden diesen Bereich ab. Im Untergeschoss hat man ausreichend Stauraum und zwei weitere Räume, die als Wohnräume ausgebaut werden können. 

Die Hausnummer 23, die im Jahr 1960 erbaut und ebenfalls immer wieder renoviert wurde, wird von der jetzigen Eigentümerin bewohnt und ist mit viel Liebe zum Detail eingerichtet. Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Ess,- und Küchenbereich mit der offenen Galerie, hier befindet sich das Wohnzimmer. 

Bodentiefe Fenster bieten einen tollen Blick in die Natur und zur Terrasse, die am Abend zum gemütlichen Verweilen einlädt. 
Wenn Sie den Alltagsstress vergessen wollen und Erholung suchen, wird Sie diese Immobilie begeistern. Hier stehen drei Schlafbereiche, zwei davon mit Bad en Suite sowie ein Gäste- WC zur Verfügung. 

Derzeit sind die Häuser über einen internen Durchgang zusammen gelegt. Aufgrund dessen hat man hier individuelle Nutzungsmöglichkeiten. 

Es bietet sich an, beide Häuser auch weiterhin als großzügiges Refugium für die ganze Familie zu nutzen. Selbstverständlich könnte man die Immobilien ohne viel Aufwand wieder als eigenständige Einheiten nutzen.

Das absolute Highlight des individuellen Anwesens ist ein eigener Wald mit einer Größe von ca. 8.000 m².

Eine Garage sowie diverse Stellplätze sind hier selbstverständlich.

Ausstattung

Zwei Häuser *
Große Terrassenbereiche bei beiden Häusern *
Wasser- und Abwasserrohre und Elektrik erneuert 1997 *
Offene Galerie *
Zwei Einbauküchen *

Lage

Die Stadt Bensheim besitzt eine sehr gute Infrastruktur, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Pkw erreichbar. Die sehr schöne Lage in einem der beliebtesten Wohnviertel Bensheims zeichnet sich besonders über die Nähe zu den umliegenden Kindergärten und Grundschulen sowie über diverse Einkaufsmöglichkeiten aus.

Eine Sehenswürdigkeit ist die Altstadt mit ihren schönen Fachwerkhäusern und dem historischen Marktplatz, wo von Montags bis Freitag Markt abgehalten wird und täglich frische Produkte aus der Region angeboten werden. 
Von hier aus lassen sich herrliche Spaziergänge oder ausgedehnte Wanderungen in die Weinberge und in den Naherholungsraum Odenwald unternehmen.

Durch die direkte Anbindung an die A5 und A67 sind die Metropolstädte Frankfurt, Darmstadt, Heidelberg und Mannheim und der internationale Flughafen Frankfurt/Main in ca. 30 Minuten mit dem Pkw zu erreichen.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: 
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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  • VON POLL IMMOBILIEN Bensheim - Margot-Elaine Wolf-Schneider
  • Promenadenstraße 16
  • 64625 Bensheim