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Objekt-Nr.: MM-001748 | Scout-ID: 113580891

Schöner Wohnen selbst gestalten!

395.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
157 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Zwei Wohnungen wurden zusammengelegt und werden zur Zeit als Bürofläche genutzt.  Beide liegen in der ersten Etage eines Mehrfamilienhauses und sind über einen Personenaufzug erreichbar. 
Die Fläche von 157 m² bietet perfekte Gestaltungsmöglichkeiten. Zur Zeit ist die Ebene aufgeteilt in ein großes und drei kleinere Büro- oder Besprechungsräume, mittendrin liegen die Kaffeeküche und die Sanitäranlagen - getrennt für Damen und Herren. 
Alle Räume haben wunderbare Tageslichtverhältnisse, die Fenster sind in 2012 komplett erneuert worden. 

Der Grundriss ist ein Vorschlag und läßt eine erneute Teilung zu, sodass hier zwei Wohnungen enstehen können. Die Genehmigung zum Bau eines Balkons müsste noch eingeholt werden.
2 Garagenplätze (Duplex-Garage) gehören zum Angebot. Beheizt wird das Haus mit einer Fernwärme-Zentralheizung.

Vereinbaren Sie gerne kurzfristig mit uns Ihren individuellen Besichtigungstermin!

Ausstattung

- Zwei Wohnungen, aktuell zusammengelegte Bürofläche
- ca. 157 qm Nutzfläche
- 1. OG
- große Fensterfronten von 2012
- Personenaufzug
- monatliches Hausgeld inkl.Heizung 334,00€
- Kellerraum
- 2 Garagenplätze (Duplex-Garage)
- Fernwärme-Zentralheizung

Grundrisse

Lage

Diese Immobilie liegt mitten im beliebten und belebten Essener Stadtteil Rüttenscheid. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Nähe und die Rüttenscheider Straße lädt mit zahlreichen Fachgeschäften und toller Gastronomie zum Verweilen ein. Arztpraxen, Krankenhäuser und Banken sind ebenfalls vorhanden. Zweimal in der Woche findet auf dem schönen Rüttenscheider Markt ein Wochenmarkt statt. In der Nähe sind Grund- und Realschulen, zwei Gymnasien und mehrere Kindergärten ansässig. Das Messegelände sowie der beliebte Grugapark, der alle Freizeitmöglichkeiten bietet, sind in wenigen Minuten erreichbar. Die U-Bahn-Station liegt quasi direkt vor der Tür und die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreicht. Die Anbindung an die Autobahnen A 40 und A 52 ist optimal. Der Flughafen Düsseldorf liegt ca. 15 Autominuten entfernt, den Flughafen Köln erreichen Sie in ca. 45 Minuten.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
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  • Frick Immobilien GmbH
  • Rüttenscheider Str. 194-196
  • 45131 Essen