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Objekt-Nr.: 1101399 | Scout-ID: 113577378

!!! RESERVIERT !!! Töwerhuus Manslagt Ferienhaus auf Erbpacht Grundstück

115.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
84 m²
Wohnfläche
1.371 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Diese sehr interessante Doppelhaushälfte aus den 50er Jahren des vergangenen Jahrhunderts wurde/wird zurzeit komplett saniert und renoviert.
Eine Besichtigung des Objektes können Sie ab Ende September je nach Stand der Sanierung durchführen.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 1.371m² großen Erbpachtgrundstück, das ausschließlich vom Besitzer des Hauses genutzt werden kann.
Der Erbpachtzins wird bei Übernahme vorraussichtlich 2.467,80 €/p.a. betragen. Der Vertrag endet 2027 und kann danach verlängert werden.
Ein Vorkaufsrecht besitzt der Hauseigentümer. Der Kaufpreis des Grundstückes ist zurzeit 61.695 €. Der Bodenrichtwert ist somit 45 €/m².

Der hintere, größere Bereich des Grundstückes kann sowohl parkähnlich angelegt, als Abenteuerplatz für Kinder genutzt oder aber verpachtet werden.
Bei allen entsprechenden Nutzungen stehen wir Ihnen mit der Durchführung kostenlos zur Verfügung.

Nach der umfassenden Sanierung des Hauses wird zurzeit eine aufwendige Renovierung mit einer ansprechenden Mischung aus Moderne und typisch ostfriesischem Flair durchgeführt.

Sie finden hier das optimale Ferienhaus für bis zu 8 Personen unweit von Greetsiel.

Es ist kein Energieausweis nötig da das Gebäude als Ferienhaus genutzt wird.

Ausstattung

- alle Fenster sind isolierverglast, überwiegend mit Rollläden
- neue Raumaufteilung
- große kombinierte Wohnzimmer/Wohnküche
- 4 Schlafzimmer, optimiert zur perfekten Ferienvermietung
- neues Erdgeschossbad mit Dusche
- neues Bad im Obergeschoss
- moderne und verbrauchsarme Elektroteilflächen-Heizung (App-fähig) von 2019
- hochwertige und aufwendige Renovierung (2019)
- moderner Designboden, raumübergreifend verlegt
- auf die Wandfarben haben Sie je nach Stand der Renovierung noch Einfluss,     gerne beraten wir Sie hierzu
- Ausbaureserve im Obergeschoss
- verschließbarer Abstellraum
- Hintereingang durch den Hauswirtschaftsraum als Schleuse zwischen Garten und Haus
- Garage und zwei Einstellplätze
- Sonnenterrasse
- Frühstücksterrasse hinter der Küche
- Fahrradschuppen
- Schuppen für Gartenmöbel

RUNDUM-SORGLOS-PAKET:

Auf Wunsch bieten wir Ihnen das Haus komplett möbliert an. Der Aufpreis für die Möblierung beträgt 28.000 Euro inkl. aller Einrichtungsgegnstände, Aufbau und Einrichtung, Deko, Bilder, Beleuchtung, Ausstattung Küche für mindestens 8 Personen bis hin zu sämtlichen Küchenutensilien, Pfannen, Töpfe, Kaffeemaschine und Mikrowelle.
Ebenfalls in diesem Angebot zur Möblierung und im Preis inbegriffen sind Matrazen, Bettwäsche, Bade -und Handtücher sowie im Wohnzimmer ein Flat-TV.

Mit unserer jahrelangen Erfahrung mit Ferienimmobilien stellen wir Ihnen hier ein Gesamtpaket zusammen, das von Feriengästen ausgesprochen gerne angenommen wird.

Lage

Dieses Haus finden Sie in Manslagt vor den Toren Greetsiels in der Krummhörn.
Greetsiel ist fußläufig in einer knappen Stunde erreichbar, mit dem Fahrrad in ca. 20 und mit dem Auto in 10 Minuten.
Das Künstlerdorf Pilsum erreichen Sie in 3 Minuten.

Westlich der alten Seehafenstadt Emden beginnt die Gemeinde Krummhörn, die sich direkt entlang der Küste von der Emsmündung bis zum malerischen Urlaubsort Greetsiel mit seinen berühmten Zwillingswindmühlen zieht.
Die Krummhörn besteht aus 19 Warftendörfern, die auf künstlichen Erdhügeln, den sogenannten Warften, errichtet wurden und auf eine mehr als 1000jährige Geschichte zurückblicken.
Die touristisch interessanten Dörfer sind Greetsiel, Pilsum, Manslagt und Rysum.
Die gesamte Gegend ist geprägt von historischen Windmühlen und Leuchttürmen, von den unzähligen kleinen Kanälen, den Salzwiesen und natürlich vom Nationalpark "Niedersächsisches Wattenmeer".

Einkaufsmöglichkeiten, sowie ärztliche Versorgung finden Sie im Umkreis von 5 Kilometern. Eine direkte Busverbindung besteht von den Dörfern zur Stadt Emden. 

Besuchen Sie die Krummhörn und lernen Sie Land und Leute kennen.
Vielleicht können wir ja auch Sie schon bald als Feriengäste oder neue Nachbarn begrüßen.

Sonstiges

Die Vermietoption sieht hier überproportional gut aus durch den geringen Anschaffungspreis und den komplett renovierten Zustand des Objektes.

Die monatlichen Verbrauchskosten (Energie) werden auf ca. € 400,00 inkl. Erbpacht ohne Fremdenverkehrskosten geschätzt (je nach Auslastung).
Die durchschnittliche Übernachtungszahl liegt hier zwischen 140 und 180 Nächten je nach Art der Vermarktung.
Bei einem Übernachtungspreis von (nur) ca. € 75/Nacht und (nur) ca. 160 Übernachtungen würden die Mieteinnahmen p.a. bei ca. € 12.000,00 liegen.
Die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notargebühren - keine Provision fällig) liegen bei etwa € 8.000,00. Die Gesamtkosten belaufen sich demnach auf 
ca. € 123.000,00.
Abzüglich der Verbrauchskosten und der Erbacht könnte die Verzinsung bei über ca. 6% liegen.
Bei einer 100%-Finanzierung (ohne Kaufnebenkosten) könnte bei einer Zinslast von ca. 2% +/- und einer Tilgung von 3% +/-die jährliche Belastung bei ca. € 5.750,00 liegen. Gerne stellen wir Ihnen hierzu einen Kontakt zu unserer Hausbank her.

Gerne übernehmen wir für Sie auch gegen Gebühr die Vermarktung der Immobilie, den Empfang Ihrer Gäste und deren Verabschiedung, den Reinigungs- und Wäscheservice sowie den Garten- und Winterdienst. Ein Hausmeister wird sich regelmäßig vom ordnungsgemäßen, auch technischen, Zustand der Räumlichkeiten vor Ort überzeugen.

Auf Wunsch erhalten Sie regelmäßig eine Aufstellung der Vermietsituation.

Wünschen Sie eine feste Vermietung des Objekts, so übernehmen wir dies ebenfalls kostenlos für Sie. Abrechnungen berechnen wir hier exklusiv für unsere Kunden mit nur € 120,00 p.a..
Preistrend für Bestandsimmobilien in Krummhörn
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  • RE/MAX ImmobilienPartner Ostfriesland
  • Burgstrasse 27
  • 26736 Krummhörn