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Aigner Immobilien GmbH
Aigner Immobilien GmbH
Objekt-Nr.: 33257 | Scout-ID: 113576605

AIGNER - Tassilos Yard - Neue Villa am Isarhochufer

3.330.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
240 m²
Wohnfläche
538 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

TASSILO’S YARD 

Neubauvilla mit drei Tiefgaragenstellplätzen in traumhafter Bestlage Pullachs. 

Am Fuß der Isar, in Sichtweite der Alpen und München in direkter Nachbarschaft entsteht diese wunderschöne Neubauvilla auf einem einzigartigen, real geteilten Grundstücken direkt am Isarhochufer. 
TASSILO’S YARD ist eine außerordentlich lebenswerte Umgebung für Ihr neues Zuhause mit ca. 341 m² Wohn- und Nutzfläche. 
Die neue Villa fügt sich mit ihren sanft geschwungenen Hausecken, den dunkelgrauen Walmdächern und ihren wunderbaren Terrassen in die umliegende Villenarchitektur ein. Über ästhetische Trends hinaus strahlt TASSILO’S YARD eine überzeugende, zeitlose Eleganz aus – von innen wie von außen.

Die aufwendige Innenarchitektur erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkultur. Sie lässt mit hochwertigen Ausstattungsdetails keine Wünsche offen. Lichterfüllte Räume, intelligente Grundrisse und exquisit verarbeitete Materialien fügen sich zu einem stilsicheren Wohnambiente zusammen. Von sämtlichen Schlafbereichen aus genießt man einen wunderbaren Blick ins Grüne.

TASSILO’S YARD wird auch energetisch auf höchstem Niveau mit innovativer Geothermie errichtet. Sie nutzt ausschließlich die Energie des warmen Erdwassers und führt es sauber wieder zurück. Ein gesonderter Kreislauf im Haus nutzt diese Energie für Heizung und Warmwasser. Da ist komfortabel, preisstabil und ökologisch: Der CO2-Fußabdruck der Fernwärme aus der Tiefengeothermie entspricht ungefähr einem Zehntel der fossilen Energieformen.

Die Neubauvilla wird errichtet von einem Bauherrn mit jahrzehntelanger Erfahrung und besten Referenzen.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Villa 3.330.000 Euro + 120.000 Euro 3 Tiefgaragenstellplätze = 3.450.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

- Wohngesunde Ziegelbauweise
- Hocheffiziente Heizungsanlage auf Basis von Tiefengeothermie
- Energiewerte deutlich unter den Anforderungen der Energieeinsparverordnung
- Großformatige Vollholz-, Naturstein- und Betonbodenbeläge innen und außen
- Auserlesene und detailgeplante Bad- und Sanitärprodukte mit Schreinereinbauten
- Individuelle Änderungsoptionen
- Moderne Alarmanlage mit Fensterkontakten und Bewegungsmeldern
- Exklusive, beheizbare Außenpools mit gesondertem Poolhaus und Pooldeck isarseitig
- Direkter Zugang vom Garten zum Isarhochufer isarseitig
- Vorbereitungen für Kamine, Elektro-PKW’s, Klimatisierung, Sauna, u.v.m.
- Aufwändige Außenanlagen- und Einfriedungsgestaltung
- Pro Villa drei XL - Tiefgaragenstellplätze mit Direktzugang
- Bauherr mit exzellenten Referenzen und Expertise im Luxussegment
- DEKRA baubegleitendes Qualitätscontrolling

Lage

Der Villenvorort Pullach, im Süden Münchens liegt am westlichen Isarhochufer und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Das Ortszentrum ist gekennzeichnet durch eine überwiegend villenartige Bebauung aus der Jahrhundertwende sowie hochmodernen und exklusiven Gebäuden der Gegenwart.

Pullach bietet eine sehr gute Infrastruktur zur Nahversorgung. Geschäfte, Ärzte und Apotheken befinden sich im Ort. Von Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bis hin zu Feinkostgeschäften, Restaurants und gemütlichen Biergärten ist für jeden Geschmack etwas dabei. Daneben laden kleine, feine Fach- und Modegeschäfte zu einem Bummel durch den beliebten Ortskern am Kirchplatz ein. 

An das Nahverkehrsnetz ist der Gemeindebereich über die S-Bahnlinie 7 "Wolfratshausen" angeschlossen. So erreichen Sie die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten.

Alle notwendigen Schulen (staatlich als auch privat) sowie Kinderkrippen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Dazu kommt ein bemerkenswertes Bildungsangebot mit kurzen Wegen und starkem persönlichem Bezug zu den Einwohnern dieses gewachsenen Orts.
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  • Aigner Immobilien GmbH
  • Kirchplatz 1
  • 82049 Pullach