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Scout-ID: 113575988

Eigentumswohnung im Erdgeschoss in einer Neubauwohnanlage mit 6 Wohneinheiten

358.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
89,76 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung Keller Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

51.9 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
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  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

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Objektbeschreibung

Verkauft wird eine modern gestaltete 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines 3-stöckigenWohnhauses mit 6 Wohneinheiten. Die Wohnung erstreckt sich über 89,76 m² Wohnfläche. Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Keller (jede Wohnung hat ein eigenes Kellerabteil) in dem sich auch der Heizungsraum und der Hausanschlussraum befindet. Über den Personenaufzug kann jede Etage vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss problemlos erreicht werden.

Ausstattung

- Massivbauweise mit Wärmedämm-Verbundsystem - Haustüre aus Aluminiumkonstruktion, thermisch getrennt, als Rahmenkonstruktion mit Füllung - Fenster in Kunststoff, 3-fach Verglasung, nach Farbkonzept - Elektrisch betriebene Rollläden - Fliesen in Bädern an Wand und auf dem Boden nach Bemusterung - Parkett nach Bemusterung - Fußbodenheizung - Abstellraum in jeder Wohnung - Handtuchheizkörper in den Bädern - Balkongeländer und französische Balkone als pulverbeschichtete Konstruktion - Treppenhaus mit Bodenbelägen aus Feinsteinzeug-Fliesen - Treppengeländer mit Pulverbeschichtung und Edelstahlhandlauf - Kinderspielplatz - Ein Kellerabstellraum ist im Kaufpreis bereits enthalten - Gastherme mit Solarthermie

Grundrisse

Lage

Die Stadt Rodgau mit ca. 45.500 Einwohner, liegt in der pulsierenden Wirtschaftsregion im Rhein-Main-Gebiet und ist auch im Pendlereinzugsbereich der Kernstädte Offenbach am Main und Frankfurt am Main. 
Hainhausen ist einer von 5 Ortsteilen der Stadt Rodgau. 
Die Wohnanlage ist in einem verkehrsberuhigten Gebiet und befindet sich nur 2 Gehminuten vom S-Bahnhof Hainhausen entfernt. Von dort aus erreichen Sie mit der S-Bahn bequem in ca. 30 Minuten das Zentrum von Frankfurt oder Offenbach Hauptbahnhof. 
Die Stadtbusse verbinden die Ortsteile miteinander. 
Ebenfalls verfügt Rodgau über eine direkte Anbindung an die B 45 und an die Autobahn A3 (Köln-Frankfurt-Würzburg). 
Über diese Verbindung ist der Frankfurter Flughafen, Frankfurt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg leicht zu erreichen. 
Die Dinge des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Discounter) sind nur wenige Gehminuten von der Wohnanlage entfernt. 
Der Stadtteil Hainhausen verfügt über Kitas, einer kooperativen Gesamtschule (Haupt- und Realschule, sowie Gymnasium) 
Auch das Freizeitangebot in Rodgau ist sehr groß.
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  • Trautmann GmbH & Co. KG Bauunternehmung
  • Schafbrückenweg 10
  • 63834 Sulzbach