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Objekt-Nr.: 5619 | Scout-ID: 113573093

Komfortables Wohnanwesen nahe der Berliner Stadtgrenze

520.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
175 m²
Wohnfläche
1.006 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Verkauf Wohnanwesen nahe Berlin-Spandau

Es handelt sich um ein komfortables Wohnanwesen nahe der Berliner Stadtgrenze direkt an einer Wiese.

Das Anwesen besteht aus einem Einfamilienhaus mit markantem Pkw-Unterstand sowie einem Garagengebäude mit Werkstatt und Kaminzimmer auf einem ca. 1.006 m² großen Gartengrundstück.

Das Einfamilienhaus wurde 1997 in Massivbauweise mit einer Fassade aus Verblendsteinmauerwerk errichtet und teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit Erker und Zugang zur Terrasse, eine Küche mit Einbauküche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie eine Diele. In der Diele führt eine Massivholztreppe in das Dachgeschoss.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 80 m² und die Raumhöhe ca. 2,60 m. 

Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Flur. In einem der Zimmer befindet sich eine Einschubtreppe als Zugang zum Spitzboden.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 60 m². 

Im Spitzboden befindet sich ein wärmegedämmter Raum, der sich ideal als zusätzliche Abstellmöglichkeit eignet.
Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 20 m².

Das Garagengebäude teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Pkw-Stellplatz sowie ein Werkstattraum. In der Werkstatt führt eine geflieste Betontreppe in das Dachgeschoss.
Die Nutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 45 m². 


Im Dachgeschoss befindet sich ein zu Wohnzwecken ausgebautes Zimmer, welches ausschließlich mit dem Kaminofen beheizt werden kann.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 35 m². 

Das Gartengrundstück ist mit vielen dekorativen Pflanzen und Gehölzen liebevoll angelegt und sehr gepflegt. 

Die Immobilie befindet sich direkt an einer Wiese mit herrlichem Blick in die weitläufige Landschaft.

Ausstattung

- schönes Wohnanwesen in einem erstklassigen Zustand
- aufwendige und ansprechende Massivbauweise
- Hausfassade aus traditionell gemauertem Verblendsteinmauerwerk
- zweites Gebäude mit Garage, Werkstatt und ca. 35 m² Kaminzimmer
- Lage direkt an einer Wiese mit herrlichem Blick
- Fenster teilweise mit Insektenschutzgitter
- Sicherheitsverglasung mit abschließbaren Fenstergriffen
- Badezimmer mit Fußbodenerwärmung
- wärmegedämmter Spitzboden mit ca. 20 m² Nutzfläche
- Einbauküche mit neuen Einbaugeräten und Induktionskochstelle 
- neue Gas-Brennwertheizung von Viessmann Baujahr 2014
- Fußbodenentwässerung im Hauswirtschaftsraum
- Terrasse mit beleuchteter Markise
- Alarmanlage
- Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung
- automatische Gartenbewässerung von Gardena / Hunter 
- Regenwasserzisterne mit 15 m³ Inhalt an beide Dachflächen angeschlossen
- gepflasterte Grundstückzufahrt bis zum Garagengebäude
- geschmiedeter und verzinkter Zaun mit Klinkersäulen zur Straße
- LEGI Zaun mit Tür zur Wiese
- parkähnlich angelegter Garten 
- und einiges mehr
- voll erschlossen
- Straße neu befestigt und asphaltiert

Grundrisse

Lage

Die Großgemeinde Schönwalde-Glien mit ihren sieben Ortsteilen, befindet sich im Landkreis Havelland im Bundesland Brandenburg. 

Der Ortsteil Schönwalde-Dorf grenzt nord-westlich an die Berliner Stadtgrenze an den Bezirk Spandau an.

Die Nachbarschaft zeichnet sich aus durch viele neu errichtete und ansprechende Ein- und Zweifamilienhäuser auf großen und liebevoll angelegten Grundstücken. 

Ausgedehnte Wald- und Wiesengebiete rahmen den Ortsteil Schönwalde-Dorf ein. Deren Bewohner schätzen das grüne Wohnumfeld mit seinem hohen Freizeit- und Erholungswert am Rande der Hauptstadt sowie die gut ausgeprägte Infrastruktur.

Im nahe gelegenen Ortsteil Schönwalde-Siedlung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, ein Ärztehaus, eine Apotheke, eine Kindertagesstätte, ein großer Kinderspielplatz, eine Grundschule, ein Jugendzentrum, der Sitz der Gemeindeverwaltung sowie ein schöner und sauberer Badesee. 

Sämtliche hier erwähnten Einrichtungen sind von der angebotenen Immobilie innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar.

Im Ort gibt Busverbindungen nach Berlin-Spandau, Falkensee und Nauen.

Die Stadtgrenze von Berlin ist ca. 4 km und die Altstadt Spandau ca. 13 km entfernt.

Sonstiges

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44
Preistrend für Bestandsimmobilien in Schönwalde-Glien
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