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Objekt-Nr.: 067 | Scout-ID: 113571599

Familienidyill in TOPLAGE - Naturnah gelegenes RMH mit Terrasse & eigener Garage

789.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
128 m²
Wohnfläche
270 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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86.79 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

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Objektbeschreibung

Idyllisch und zentral gelegenes Reihenmittelhaus nahe der Amper, Nahe Amperwald. Das Haus wurde 1982 erbaut und 2007 grundlegend modernisiert. Im Jahr 2018 wurde auch der Terrassenbelag und die Gartengestaltung erneuert. Perfekte Lage in unmittelbarer Nähe zur Dachauer Altstadt, sowie fußläufige Anbindung zum Josef-Effner-Gymnasium. Das Dachgeschoss wurde 2007 neu und modern ausgebaut und ist mit den großzügigen Dachflächenfenstern als ideales Schlafzimmer mit darunter liegender Ankleide zu bewohnen. Im Jahr 2008 wurde eine neue Gas-Heizung (mit Wartungsvertrag) installiert.

Ausstattung

Das Ergeschoss verfügt über ein Gäste WC und eine Einbauküche mit schönem großen Fenster. Im Hausflur ist ebenfalls ein zusätzlicher Haushaltsraum vorhanden - der sich durch seine Lage sehr gut als Speisekammer nutzen lässt. Der helle Flur führt Sie direkt ins Wohnzimmer mit direktem Zugang zur neuen Terasse. Im OG befinden sich 3 Schlafzimmer - sowie ein großzügiges Bad mit Badewanne & Dusche (selbstverständlich mit Fenster). Das Dachgeschoss ist modern ausgebaut und bietet sich perfekt als Schlaf- oder Kinderzimmer an. Der Keller verfügt über einen Waschraum mit Dusche - einen beheizten Hobbyraum und einen klassischen Kellerraum als zusätzlichen Stauraum. Die hochwertige Gasheizung (Viessmann mit Wartungsvertrag) ist in einem extra Heizungsraum untergebracht. 
EG und OG werden über eine Fußbodenheizung beheizt. 
An die großzügige Terrasse schließt ein kleiner Grünstreifen an. Vor der Haustür bietet sich ebenfalls ein kleiner Beerengarten, sowie ein Fahrradhäuschen an. Selbstverständlich wird eine großzügige Garage mit davor liegendem Aussenstellplatz mit verkauft. Da das Haus WEG geteilt ist erwirbt man mit den Gemeinschaftsflächen eine Grundstücksfläche von 270m².

Grundrisse

Lage

Die große Kreisstadt Dachau, mit ca. 48.000 Einwohnern, bietet für eine Stadt dieser Größenordnung eine sehr gute Infrastruktur. Mehrere Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Realschule, Gymnasien, Berufsschule befinden sich im Ort, ebenso wie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken etc. 
Mit der S-Bahn Verbindung (S2) nach München, dem gut ausgebauten ÖPNV, den Bundesstraßen (B304 u. B471) und  nahegelegenen Autobahnanschlüssen (A8, A9, A92, A99) sowie dem Flughafen München verfügt Dachau über eine sehr gute Verkehrsanbindung. 
Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, ein reges und vielfältiges Vereinsangebot sowie die Nähe zu den Alpen und zum Fünfseenland bieten eine hervorragende Freizeitgestaltung.
Die Immobilie liegt in der Nähe der Amper und ist keine 5 Gehminuten von einem beliebten Dachauer Wald  entfernt. Sie haben ca. 8min zu Fuß zum Josef-Effner-Gymnasium.

Sonstiges

Besichtigungen nur nach vorheriger Absprache.Kontaktaufnahme am besten über ImmoScout24 oder telefonisch. Alle Visualsierungen wurden aus der Sicht unserer Grafiker erstellt - es besteht kein Anspruch auf tatsächliche Ausführung.
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  • AUFRECHT Immobilienagentur GmbH
  • Im Anger 15
  • 85221 Dachau