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Scout-ID: 113561793

Kapitalanlage mit oder ohne Eigennutzung - Modernisiertes MFH mit 3 Wohnungen und Dachterrasse!

565.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
197,06 m²
Wohnfläche
313 m²
Grundstück
Keller Einliegerwohnung Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Hier präsentieren wir Ihnen ein 1925 errichtetes, modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 3 vermieteten Etagenwohnungen in der südhessischen Stadt Ginsheim-Gustavsburg. Die Wohnflächen der einzelnen Wohneinheiten variieren von ca. 46 m² und ca. 58 m² im Erdgeschoss bis hin zu ca. 93 m² im Obergeschoss.  

Die Jahresnettokaltmiete für das gesamte Haus beträgt 20.880 €. Die Mieter erwiesen sich stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass alle Zahlungen fristgerecht erfolgen und keine Mietrückstände vorliegen. Das Mehrfamilienhaus eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch als Kombination mit Eigennutzung, in der Sie bspw. die 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss selbst bewohnen und die 2 Wohnungen im Erdgeschoss vermieten.

Im Jahr 1997 wurde das Dach komplett erneuert und in den Jahren 1999 und 2015 mit einer Dämmung der Fassade und des Dachbodens versehen. Darüber hinaus wurden die Fenster der rechten Erdgeschosswohnung 2014 dreifach verglast und in allen 3 Wohnungen neue Gasthermen eingebaut. 

Die rechte EG-Wohnung verfügt über ca. 46 m² und setzt sich aus 2 Zimmern, einem Bad und einer Küche zusammen. Diese Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche und einer Duschbadewanne ausgestattet. Das  Wohnzimmer ist mit Laminat ausgelegt. Die linke EG-Wohnung verfügt über ca. 58 m² und setzt sich aus 2 Zimmern, einem Raum für die Gastherme sowie einer Küche und einem Bad zusammen. Der gepflegte Parkettboden lässt die Zimmer in angenehmer Wärme erstrahlen. 

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 93 m² und 4 Zimmer, ein Bad, eine Küche, ein Gäste-WC sowie eine Dachterrasse. Alle Räumlichkeiten, mit Ausnahme des Schlafzimmers, welches Sie über das Wohnzimmer erreichen, können über den Flur betreten werden. Das Highlight dieser Wohnung stellt die herrliche Dachterrasse dar, die einen atemberaubenden Blick über die Dächer der Wohngegend offenbart und zum Sonnenbaden oder Sterne schauen einlädt. Das Badezimmer dieser Wohnung überzeugt durch eine stilvolle Eckbadewanne, eine Dusche sowie modernen Deckenstuck, die zu einem außerordentlich angenehmen Wohlgefühl beitragen. 

Zu allen 3 Wohnparteien gehört je ein Kellerraum, der den Mietern als weitere Staufläche zur Verfügung steht.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor. // Objektnr.: 12875

Ausstattung

+ 2 Wohnungen im EG (ca. 46 m² und 58 m²; je 2 Zimmer)
+ 1 Wohnung im OG (ca. 93 m²; 4 Zimmer)
+ Jahresnettokaltmiete: 20.880 €
+ Große Dachterrasse
+ Bäder mit Duschwanne bzw. Dusche und Wanne
+ Einbauküchen
+ Parkett, Laminat und teilw. Granitböden
+ Je ein Kellerraum

Grundrisse

Lage

Mit dieser Immobilie genießen Sie ein idyllisches Wohnen am Stadtrand von Ginsheim-Gustavsburg. Einerseits profitieren Sie hier vom Großstadtflair aufgrund der Nähe zu Mainz, Wiesbaden und etwas weiter Frankfurt am Main. Andererseits wird Ihnen, umgeben von Wiesen und Feldern, ein wunderschönes Landschaftsbild am Rheinufer geboten.

Nach ca. 1,9 km finden Sie 2 Supermärkte. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Bäckereien können nach einer ebenso kurzen Distanz erreicht werden. Weitere Angebote sind im Stadtteil Gustavsburg zu finden.

Der Wohn- und Naherholungsort wird nicht zuletzt auch wegen seines umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebotes bei Familien geschätzt. In zentraler Lage befinden sich mehrere Grundschulen. Auch eine Gesamtschule mit Ganztagsangeboten ist im Ort verfügbar. Weiterführende Schulen wie Gymnasien und Berufsschulen können in Mainz oder Rüsselsheim besucht werden. In Mainz, Wiesbaden, Frankfurt (Main) und Darmstadt wird das Bildungsangebot auf Hochschulen erweitert.

Auf den überregionalen Rad- und Wanderrouten können Sie die malerische Flusslandschaft des Rhein-Main-Gebiets genießen. Auch eine Fahrt mit der Fähre bis zur Altrheininsel Nonnenau empfiehlt sich. Weiterhin sorgen vielfältige Vereine mit ansprechenden Angeboten für ein hervorragendes Miteinander.

In Ginsheim-Gustavsburg sind Sie bestens an das Straßennetz angebunden: Bis Mainz und Rüsselsheim sind es nur knapp 10 km, nach Darmstadt ca. 29 km. 10-12 Autominuten brauchen Sie bis Wiesbaden. Die schnellsten Verbindungen können Sie über die Autobahnen A60 und A671 nutzen, die Sie weiterhin hervorragend an das bundesweite Straßennetz anbinden. Den Flughafen in Frankfurt (Main) erreichen Sie nach 30 Minuten, wodurch Verbindungen über den Wolken ohne großen Anspruch wahrgenommen werden können.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
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