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Objekt-Nr.: 1101 | Scout-ID: 113556254

Schöne 3 Zimmer Wohnung in Hadern zu verkaufen

690.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
82,08 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Gäste-WC Einbauküche Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Schöne 3 Zimmer Wohnung in Hadern zu verkaufen.

Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit viel Grün in Stadtteil Hadern und zurückgesetzt von einer Nebenstraße.  Neben der optimalen Verkehrsanbindung zur Autobahn A96 Richtung Lindau und A 8 Richtung Augsburg und Salzburg, A 95 Richtung Garmisch gibt es auch sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr : U 6, Busse Nr. 167, 51 und 151 sowie die Straßenbahnlinien 18 und 38.

Neben der ruhigen Lage besticht das Objekt durch seine ansprechende Architektur. Es wurde in Massivziegelbauweise mit Wärmeverbundsystem errichtet. Im Gebäude befinden sich 11 Wohnungen. Es gibt derzeit abgesperrte Gästeparkplätze für die WEG, die Zufahrt zu und durch die Tiefgarage zu erreichen.  Es gibt einen Fahrradkeller, einen Wäschetrockenkeller sowie einen Kinderspielplatz.

Vom großzügig geschnittenen Eingangsbereich gelangt man ins Wohnzimmer mit offener Küche und den Essbereich. Neben zwei ideal geschnittenen Schlafzimmern (Elternschlafzimmer und Kinderzimmer, dass derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird), verfügt die Wohnung über ein Masterbad und ein kleines Duschbad, welches in eine Gäste Toilette und mit einem deckenhohen Einbauschrank in einen Hauswirtschaftsraum umfunktioniert wurde. Im Masterbad gibt es ein Einbauregal mit satinierten Glasböden aus Sicherheitsglas. Sämtliche Decken sind verputzt, statt tapeziert. Ein hochwertiges Lichtschaltersystem der Marke Busch Jäger Solo wurde montiert. Ganglicht und Wohnzimmer sind dimmbar. Es gibt Fernsehanschlüsse im Wohnzimmer und Schlafzimmer und eine Netzwerk Verkabelung von Wohnzimmer und/mit Arbeitszimmer (Kinderzimmer). Die eingebaute Türsprechanlage der Fa. SS-Siedle hat eine Abdeckung aus gebürstetem Edelstahl. 

Der große Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Verweilen ein. Er ist mit Terrassendielen hellgrau aus Holz/Kunststoff (Wood Plastic Composits) belegt, hat eine von innen zu steuernde elektrische Außenbeleuchtung und eine Steckdose. Zur Einheit gehören zwei Stellplätze ( a 25.000,00 Euro), die laut Teilungserklärung durch Metallabtrennung  als Innengarage abgetrennt werden dürfen sowie einen Kellerabteil mit Anschlussmöglichkeit für einen Kühlschrank und Stauraum. Die Wohnung wurde bisher ausschließlich von der Eigentümerin selbst genutzt.

Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und Granitarbeitsplatte sowie eine Glasrückwand, einen weißen Einbauschrank mit Hochglanzschwebetüren inklusive indirekter Beleuchtung im Schlafzimmer (Maßanfertigung Fa. Hülsta) sowie ein raffiniertes Seil Beleuchtungssystem mit dekorativen Licht und Schatteneffekten in Gang und Wohnzimmer. Dieses Inventar kann zu einem Gesamtpreis von 10.000,00 Euro abgelöst werden.

Ausstattung

Bodenbelag in allen Räumen inkl. Bad aus großformatigen italienischen Feinsteinzeug-Fliesen. Hochwertige Bad- und Sanitärausstattung, Fliesen in verschiedenen Formaten mit der gleichen Fliese an Wand und Boden. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail ausgestattet und erfüllt höchste Wohnansprüche. Außer der Küche ist die Wohnung in allen Räumen mit deckenhohen Fenstern ausgestattet. Die Wohnungstüren und Türstöcke sind mit hochwertig mit Echtholz furniert.  Die Wohnungseingangstüre hat einen erhöhten Schallschutz.

Grundrisse

Lage

Hadern zählt zu Münchens beliebtesten Wohnlagen. Die Lage der Wohnung grenzt an den Stadtteil Laim an. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie zahlreiche Shopping Möglichkeiten, Arzt- und Zahnarztpraxen finden in unmittelbarer Nähe. 
Das Klinikum Großhadern liegt nur eine U-Bahn Station entfernt. Die Innenstadt erreicht man in rund 12 Minuten. Kindertagesstätten sowie Schulen und ein Taxistand befinden sich in der Nähe.

Hadern bietet neben seinem urbanen Flair auch ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Die zentrale Lage und die zahlreichen Parks geben diesem Stadtteil eine ganz besondere Ausstattung.

Sonstiges

Eine Besichtigung ist kurzfristig möglich. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Sämtliche objektbezogenen Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit unserer Angebote können wir keine Haftung übernehmen.
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  • GM Immobilien und Hausverwaltung GmbH
  • Theatinerstraße 33
  • 80333 München