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Objekt-Nr.: 5150 | Scout-ID: 113546532

Häuser, die Geschäfte machen!

425.000 €
Kaufpreis
13
Zi.
203 m²
Wohnfläche
161 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

262.8 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse H

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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das ca. im Jahre 1859 erbaute Wohn- und Geschäftshaus liegt im Stadtzentrum der aufstrebenden Stauferstadt Schwäbisch Gmünd in direkter Nachbarschaft des Einkaufszentrums City Center. 

Im Erdgeschoss befinden sich eine ca. 50 m² große Ladeneinheit mit werbewirksamen Schaufensterfronten, diverse Kellerräume, sowie eine praktische Ladezone/Lagerfläche. 

Das 1. Obergeschoss beherbergt eine rd. 98 m² große Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, Tageslicht-Badezimmer und einer kleinen Terrasse. Im 2. Obergeschoss sind zwei Wohnungen untergebracht. Die größere der Beiden (ca. 61 m² Wohnfläche) bietet mit 4 Zimmern, einem kleinen Bad, WC und einer kleinen Küche ideal Platz zur Vermietung an Studenten oder Pendler. Angrenzend liegt eine kleine 2-Zimmer Single-Wohnung mit Küche, Bad und WC mit ca. 29 m² Wohnfläche. 

Das Dachgeschoss wartet mit einer großzügigen Dachterrasse und einem ausgebauten Dachstudio auf. Hier können Sie bzw. Ihre künftigen Mieter laue Sommerabende in gemütlicher Atmosphäre verbringen. 

Das Wohn- und Geschäftshaus spricht insbesondere Investoren bzw. Kapitalanleger an, welche nach nutzungsorientierten Modernisierungsmaßnahmen die Chance einer attraktiven Innenstadtlage zur Geldanlage schätzen.

Aktuell wird die Immobilie von der Eigentümerin selbst bewohnt, kann aber nach Absprache kurzfristig übernommen werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Ausstattung

- zentrale Innenstadtlage 
- Ladenfläche mit werbewirksamen Schaufensterfronten
- 3 abgeschlossene Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 29 m² und ca. 98 m²
- Öl-Zentralheizung (Brenner und Kessel ca. 2010 erneuert)
- überwiegend Holz-Verbundfenster aus den 60er Jahren
- frei nach Absprache

Lage

Mit einer attraktiven Verkehrsanbindung über die vierspurig ausgebaute B 29 ist die Landeshauptstadt Stuttgart von Schwäbisch Gmünd aus in ca. 45 Minuten erreichbar. 

Eingebettet in eine reizvolle Landschaft, weist Schwäbisch Gmünd, als Teil der Metropolregion Stuttgart ein hohes Maß an Lebensqualität, eine bedeutende Kulturgeschichte und ein weit überdurchschnittliches Innovationspotenzial auf. Es erwartet Sie eine abwechslungsreiche Landschaft rund um die „Drei Kaiserberge“ sowie Konzerte, Ausstellungen und Events auf überregionalem Niveau, sowie hervorragende Bildungs- und Arbeitsangebote.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Schwäbisch Gmünd
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  • KLAUS & WIEDMANN IMMOBILIEN GmbH
  • Gartenstraße 6
  • 73525 Schwäbisch Gmünd