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Objekt-Nr.: 300/357 | Scout-ID: 113545998

Gepflegtes 2-Fam.-Wohnhaus in ruhiger und zentraler Lage!!!

349.000 €
Kaufpreis
6,5
Zi.
143 m²
Wohnfläche
435 m²
Grundstück

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

285.5 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse H

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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus mit einer 3,5 und 3-Zi.-Wohnung sowie einem ausbaufähigem Dachgeschoß wurde in bewährter Massivbauweise mit Keller erstellt. 

Die Erdgeschoß-Wohnung mit 75 m² ist vermietet und als äußerst gepflegt zu bezeichnen. Das ursprüngliche Wohnzimmer wurde mit einer Leichtbauwand getrennt und somit entstand ein weiterer Raum. Ein späterer Rückbau wäre ohne großen Aufwand möglich. Die großzügige Küche mit 14 m² wurde mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Das Tageslicht-Bad verfügt über eine Dusche, Waschbecken und Toilette. Der Abstellraum ist aufgrund seiner ca. 8 m² vielfältig nutzbar. 

Im Obergeschoß liegt die gemütliche 3-Zi.-Wohnung mit 68 m². Aktuell wurde die Wohnung frei und kann neu vermietet oder selbst genutzt werden. In dieser Etage ist die Küche nicht ausgestattet. Das Tageslicht-Bad verfügt hier ebenfalls über Eckbadewanne, Waschbecken und Toilette. Aufgrund der großzügigen Dielenanordnung könnte das ausbaufähige Dachgeschoß mit einer Treppe verbunden werden und weiterer Wohnraum wäre geschaffen.   

Der komplette Keller ist gefliest und somit leicht zu reinigen. Die Wäschepflege wird in einem hierfür vorgesehenen Hauswirtschafts-Raum mit entsprechenden Anschlüssen erledigt. Jeder Wohnung ist ein  Keller zugeordnet und ein weiterer Raum wurde bislang von den Eigentümern genutzt. Der Keller für die OG-Wohnung ist mit 20 m² und guter Belichtung vielleicht auch noch individueller nutzbar. Auch an die Fahrräder und Gartengeräte wurde mit einer Abstellmöglichkeit gedacht. 
Der Gartenpavillion lädt die Hausbewohner zur Entspannung oder vielleicht einem "Schwätzchen" ein. Autos finden im Doppel-Carport ihr zu Hause. 
Energetisch wird das Wohnhaus mit Stadtgas (Heizung von 1998) versorgt. Auch der Anschluß eines Kaminofens ist aufgrund eines zweiten Kamins möglich. 

Ausstattung

Folgende Renovierungen wurden vorgenommen:
2010: Außentreppe mit Geländer aus Edelstahl
2011: Pflaster erneuert im Carport und Eingangsbereich
         Fassadenanstrich
         Kunststofffenster 3-fach im EG
2012: Kunststofffenster 3-fach im OG
         Laminatböden im OG


 

  

Lage

Postbauer-Heng liegt im oberpfälzischen Landkreis Neumarkt. Das angebotene Wohnhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet. Die hervorragende Infrastruktur wird insbesondere auch von älteren Einwohnern sehr geschätzt.


Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Fachärzte, Banken und Apotheken sind am Ort ansässig. Auch für die Kleinen ist mit Kindergärten sowie Grund- und Hauptschule gesorgt. Mit der S-Bahn-Anbindung (nur wenige Gehminuten entfernt) kann auf das Auto auch einmal verzichtet werden.

Sonstiges

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter im EG haben wir auf Bilder in der Wohnung verzichtet. Genaue Angaben über das bestehende Mietverhältnis erhalten Sie bei näherem Interesse. 
Die Angaben im Exposè erhielten wir vom Eigentümer. Eine Haftung kann nicht übernommen werden. 
Preistrend für Bestandsimmobilien in Postbauer-Heng
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  • Weisendorfer Str. 2a
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