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Objekt-Nr.: 5852 | Scout-ID: 113543183

Kaulbach-Palais - traumhafte Bel Etage-Wohnung in denkmalgeschütztem Stadthaus

3.500.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
133,5 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Personenaufzug Balkon/ Terrasse Balkon/ Terrasse Provisionsfrei Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

DAS KAULBACH PALAIS

Es entstehen lediglich vier exklusive Etagenwohnungen und ein außergewöhnliches Maisonette-Penthouse in einem denkmalgeschützten Altbau. 
Das Gebäude wurde ca. 1891 im Stil der Neurenaissance mit aufwendigen Fassadenelementen erstellt und wird unter Berücksichtigung der Auflagen der Denkmalschutzbehörde kernsaniert und aufgestockt. Insgesamt entstehen hier nur fünf exklusive Eigentumswohnungen mit modernster Technik und wertigen Materialien.
Es erwartet Sie Wohnkultur auf höchstem Niveau.

Belétage-Wohnung

Die hier vorgestellte Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Auf einer Wohnfläche ca. 133,5 qm entsteht eine exklusive Bel étage mit 2 oder optional 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, einem separaten WC, der Küche, dem Essbereich und dem Wohnbereich. Die beiden Schlafzimmer zum Innenhof haben jeweils einen kleinen Balkon (je ca. 1,54qm). Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,94m.

Das von der auf Firma MICHEL geplante Bad erhält hochwertige keramische Feinsteinfliesen im Großformat und Design-Armaturen von Vola, ein Design-Waschbecken und Badewanne aus Mineralguß, einen Spiegel mit umlaufendem Lichtband, Deckenspots und eine beleuchtete Nische.
In allen Wohnräumen werden hochwertige Eichendielen verlegt.
Die moderne Technik kann auf Wunsch auch per App gesteuert werden (Busch-Jäger free@home).
Auf Wunsch und gegen Aufpreis kann die Wohnung komplett möbliert werden. Ein entsprechendes Konzept eines renommierten Innenarchitekturbüros liegt hierzu bereits vor.
Ein Stellplatz kann in unmittelbarer Nähe angemietet werden.
In Summe erwartet Sie eine hochmoderne Wohnung im Gewand eines kernsanierten Altbau-/Einzeldenkmal-Ensembles in absoluter Bestlage.

Gerne zeigen wir Ihnen das Bestandsobjekt und präsentieren Ihnen die Pläne und das Gesamtkonzept zu dieser einzigartigen Immobilie in der Maxvorstadt.

WOHNFLÄCHEN 2. OBERGESCHOSS

Entrée............... 19,94 m²        Bad 1.................. 8,08 m²        Bad 2.................. 6,08 m²
WC..................... 1,93 m²        Kochen/Essen.... 17,00 m²        Essen................ 16,18 m²
Wohnen........... 16,07 m²        Wohnen   ........ 17,08 m²        Schlafen 1........ 14,84 m²
Schlafen 2........ 14,72 m²        Balkon 1 (½)....... 0,79 m²        Balkon 2 (½)....... 0,79 m²
GESAMT.........133,50 m²


Ausstattung

Ausstattungshighlights

•    denkmalgeschütztes und vollständig saniertes Gebäude mit einer prunkvollen Fassade mit reicher Gestaltung in Formen der Neurenaissance
•    historisches Treppenhaus
•    Kernsaniertes Denkmalschutzobjekt mit fünf luxuriösen Wohnungen
•    Denkmalschutz AFA (ein Teil der Sanierungskosten kann mit der interessanten Denkmalschutzabschreibung steuerlich  geltend gemacht werden.
•    Denkmalgeschützte Hauseingangstüre  & historische Holz Kassettentüren
•    Fischgrätparkett (teilweise historisches Parkett fachmännisch aufgearbeitet oder neu verlegt)
•    moderner Glas-Außenaufzug im Innenhof
•    hochwertige Bäder:  Planung & Ausstattung von Michel Bäder
o    Bodenebene Duschen, freistehende Badewanne, Design-Wandhandtuchheizkörper, Design-Armaturen
•    Deckenhöhe ca. 2,94m
•    Hochwertigste Materialien
•    optionales Einrichtungskonzept für eine komplette Möblierung 

Technikfakten:
•    BuschJäger free@home System zur Steuerung der Haustechnik – auf Wunsch auch per App
•    Lüftungssystem
•    Fußbodenheizung bzw. moderne Heizkörper in den Bereichen des historischen, denkmalgeschützten Parketts     (1. & 2. OG)
•    Busch-Jäger Schaltersystem teilweise mit USB Steckdosen
•    Busch-Jäger Videogegensprechanlage
•    Elektrische Rollos oder elektrische Vorhangschienen
•    Cat7 Netzwerkverkabelung
•    zentrale Gas-Brennwerttherme; moderne Wohnungsstationen
•    Kein Energieausweis notwendig, da Denkmalschutzobjekt

Grundrisse

Lage

Der denkmalgeschützte Altbau befindet sich in der Maxvorstadt in absoluter Bestlage zwischen dem Siegestor, der Ludwig-Maximilians-Universität und dem Englischen Garten. 

Fußläufig erreicht man den U-Bahnhof Universität in 3 Minuten; der Englische Garten lädt zum Verweilen, Joggen oder Baden ein. Bars, Restaurants, Ärzte und sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens sind nur wenige Gehminuten oder mit dem Fahrrad entfernt.
Egal, ob Sie am regen Leben der Stadt teilhaben wollen oder Ihr Stadtdomizil in Ruhe genießen wollen - besser kann man kaum wohnen.

Sonstiges

DALEXIS Immobilien  hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können. 
Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche. 

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt.  Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

5. Provision
dieses Angebot ist provisionsfrei für den Käufer


Visualisierungen: es handelt sich bei diesen um unverbindliche Eindrücke aus der Sicht eines Illustrators. Es können  sich Änderungen z.B. durch behördliche Auflagen sowie im Rahmen der Werk- und Detailplanung des Architekten sowohl in den zur Ausführung kommenden Materialien und Oberflächen, als auch den Räumen und der Detaillierung ergeben. Ausstattung und tatsächliche Umsetzung lt. noch zu erstellender Baubeschreibung.
Ggf. abgebildete Möbel oder Dekorationsgegenstände dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Angebots.
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  • DALEXIS ImmobilienService GmbH
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