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Objekt-Nr.: 64306 | Scout-ID: 113539937

Gut geschnittene 2 Zimmer mit großer Terrasse in Neubauqualität!

289.755 €
Kaufpreis
2
Zi.
64,39 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Personenaufzug Balkon/ Terrasse Balkon/ Terrasse Keller Keller Stufenloser Zugang Stufenloser Zugang Als Ferienwohnung geeignet Als Ferienwohnung geeignet Provisionsfrei Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Bei diesem Neubauprojekt zwischen Bonn und Bad Godesberg handelt es sich um 21 Wohneinheiten von 26m² bis 119m² mit "Mehrwert" und guter Rendite. Ein früheres Bürogebäude wird komplett entkernt und um ein Stockwerk aufgestockt, so dass man nach der Fertigstellung im Frühjahr 2021 von einem Neubau-Erstbezug sprechen kann.  Es entstehen 14 Apartments, 5 Zweiraumwohnungen und 2 Vierzimmerwohnungen, die meisten mit Balkon, im Erdgeschoss mit Terrasse. 
Auf einer Wohnfläche von ca.64,39 ( incl. 8,50m² anteilige Terrassenfläche ) bietet diese gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung im Gartengeschoss modernen Wohnkomfort für Singles oder Paare mit Freude an urbanem Wohnen. Sie teilt sich auf in einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbadezimmer und eine große Terrasse mit hohem Freizeitwert. 
Im Keller stehen den Bewohnern kleine Abstellräume und ein Wasch-Trockenraum mit Münzwaschgeräten zur Verfügung.  
In dem gärtnerisch gestalteten Außenbereich wird es ausreichend überdachte Fahrradstellplätze geben.
Alle Wohnungen und Kellerräume werden barrierefrei erreichbar sein, das Treppenhaus verfügt über einen Aufzug.

Ausstattung

Investieren Sie in neueste Gebäudetechnik. Gebaut wird nach Energieeinsparverordnung EnEV 2016 und den bauordnungsrechtlichen geforderten Nachweisen gemäß dem Schall- und Wärmeschutznachweis.
Alle zur Verwendung kommenden Baustoffe und Bauelemente entsprechen den neuesten technischen Anforderungen und Erkenntnissen.
Das bedeutet eine sinnvolle Wärmedämmung der Fassade, des Kellers und des Daches und  geringer Energiebedarf durch eine umweltfreundliche Gasbrennwertanlage in Verbindung mit einer Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserversorgung.    
Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eiche-Echtholzfertigparkettboden (Schiffsboden) verlegt, die Bäder werden gefliest.
Die Wände sind mit Malerflies tapeziert und weiß gestrichen. 
Fenster und Fenstertüren sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden bestückt.
Zu Ihrer Sicherheit verfügt jede Wohneinheit über eine Gegensprechanlage mit Videoüberwachung.
Die Bäder werden mit hochwertiger Keramik und Armaturen namhafter Markenhersteller wie z.B. von Duravit und Phillip Stark bestückt. Sie erfüllen sowohl in optischer als auch qualitativer Hinsicht den Wunsch nach einem modernen Badezimmerdesign.
Das unabhängige Institut DEKRA begleitet und prüft alle Bauabschnitte von Baubeginn bis zur Baufertigstellung.
Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben.
Das Gesamtexposé sowie die genaue Baubeschreibung senden wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.

Grundrisse

Lage

Eine traumhafte Lage für alle die gerne ruhig und dennoch zentral wohnen möchten. Die Riemenschneiderstraße ist eine ruhige Sackgasse in unmittelbarer Nähe zur Bonner Rheinaue, zur B9 mit optimalen Anbindungsmöglichkeiten an das Autobahnnetz aber auch zur U-Bahnhaltestelle Max-Löbner-Straße. Von hier erreichen Sie schnell sowohl die Godesberger als auch die Bonner Innenstadt. Im fußläufig erreichbaren Stadtteil Friesdorf erwartet Sie eine gewachsene Ortstruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzten und Restaurants.   
Genießen Sie Ihre Freizeit im vielfälltigen Gebiet der Bonner Rheinauen, der herrlichen Rheinpromenade mit einem gut ausgebauten Fahrrad- und Gehwegnetz und das vielfältige Kulturangebot wie Kunst- und Museumsmeile.
Die Bonner Universität sowie die Bonner Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind mit der U-Bahn schnell erreicht, die entsprechende Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt.   
Auch die Nähe zu vielen großen Bonner Arbeitgebern spricht für diesen Wohnort. Post, Postbank, Telekom, Uno und viele andere Ministerien und Verbände liegen im unmittelbaren Umfeld, so dass der tägliche Weg zur Arbeit kein "Freizeitkiller" mehr sein muss. Der Köln Bonner Flughafen ist über die A59 nur ca. 20 Minuten entfernt, die Bundes Bahnhöfe in Bonn und Bad Godesberg ca. 10 Minuten.

Sonstiges

Da es sich um einen projektierten Neubau handelt, liegt ein Energieausweis zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht vor.
Alle im Exposé dargestellten Einbauten sind nicht im Kaufpreis enthalten und dienen nur der besseren Darstellung.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Friesdorf
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  • DELTA Immobilien GmbH
  • Wurzerstraße, 1 1
  • 53175 Bonn