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Objekt-Nr.: ETW805-S | Scout-ID: 113536975

NIEDRIGENERGIEHAUS Anspruchsvolles Penthouse mit fast umlaufender Dachterrasse und fantastischem ...

934.450 €
Kaufpreis
4
Zi.
169,9 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Balkon/ Terrasse Einbauküche Einbauküche Keller Keller

Internetverfügbarkeit
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Stilvoll wohnen mit traumhaftem Ausblick...

Das hier angebotene Penthouse mit 4 Zimmern befindet sich im Staffelgeschoss eines exklusiven, zweigeschossigen Architektenhauses (Niedrigenergiehaus), Baujahr 2012, mit nur 5 Wohneinheiten. Wohn- und Lichtkomfort, eine großzügige Raumaufteilung sowie der weite, unverbaute Ausblick über die Felder sind noch nicht alle Argumente, die für diese Wohnung sprechen.
Neben den energetischen Aspekten, wie z. B. Gas-Brennwertkesseltherme und Solaranlage bietet Ihnen dieses Objekt auch eine äußerst ansprechende Ausstattung, welche bereits beim Betreten des Treppenhauses spürbar ist. Ein hochwertiger Granitboden und ein großzügiger Treppenlauf bis in das Staffelgeschoss sowie eine Lichtkuppel auf dem Dach kreieren einen repräsentativen Eindruck.
Auf ca. 169,9 m² Wohnfläche verteilen sich 4 großzügige Räume mit hochwertiger Ausstattung. Hierzu gehören eine Fußbodenheizung, Landhausdielen in Räuchereiche im Wohnbereich, Schlafzimmern und Diele sowie helle, großformatige Natursteinfliesen in den Bädern. Alle Wände sind in Q2 verputzt. Die Türen sind modern weiß und verfügen über Edelstahl-Handgriffe. Schicke Einbauleuchten sorgen für schöne Lichtszenen. 
Zwei hochwertige Tageslichtbäder, modern gelfliest, mit Einrichtung von Duravit (Starck 3) ausgestattet, stehen Ihnen hier zur Verfügung. Das Masterbad bietet neben einer freistehenden Badewanne, eine ebenerdige Dusche, zwei Waschtische mit Unterschränken, ein Bidet und ein WC. 
Fast alle Fenster sind bodentief und verfügen über elektr. Rollläden. Der Wohn- Essbereich bietet einen exzellenten Lichtkomfort. Von 3 Seiten des Raumes gelangen Sie über bodentiefe Fenster auf die 3 von 4 begehbaren Terrassenbereiche, die fast umlaufend sind. Ein Fenster-Bereich erstreckt sich über die komplette Breite des Raumes und verwöhnt mit dem weiten Blick in die Ferne. In der geräumigen Diele befindet sich am Wohnungseingang eine Smart-Home Steuerung mit Videofunktion zur Öffnung der Haustüre.

Ein komfortabler Abstellraum, begehbar von der Diele aus, sorgt für ausreichend Staufläche.

Neben dem Masterbeedroom mit Masterbad en Suite stehen Ihnen noch 2 weitere Zimmer, variabel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro, zur Verfügung. Die Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche mit weißen Lackfronten sowie die beiden exklusiven Tageslichtbäder runden das Raumangebot ab. 

Zu jeder Wohnung gehört ein großer gemauerter Kellerraum. Der Gemeinschaft stehen eine große Waschküche sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Am Ende des Grundstückes befindet sich eine Gemeinschaftsfläche die in Absprache durch die Gemeinschaft genutzt und angelegt werden kann.

Staffelgeschoss
Diele mit Garderobe und sep. Abstellraum, großzügiger Wohn- Essbereich mit Zugang zu 3 Terrassen, Küche, 2 Kinderzimmer, Masterbeedroom mit Tageslichtbad en suite, insgesamt 4 begehbare Terrassenbereiche (3 davon zusammenhängend)


Ausstattung

hochwertige Einbauküche
Landhausdiele Räuchereiche
größtenteils bodentiefe Fenster
glatt verputze Wandflächen Q2
2 hochwertige und modern geflieste Bäder mit Tageslicht
Gemeinschaftsgarten (ca. 1.000 m²)
Tiefgarage
Solaranlage
Fußbodenheizung
Smarthome
modernes Treppenhaus in Granit gefliest mit Lichtkuppel








 

eigener, abschließbarer Kellerraum
Der Gemeinschaft stehen eben einem Wasch- und Trockenraum, ein Haustechnikraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Tiefgarage mit 7 PKW-Stellplätzen, elektr. Tor Ein- und Ausfahrt
Die Tiefgaragenstellplätze sind im Kaufpreis nicht enthalten und können für 
EUR 30.000,00 pro Stellplatz erworben werden

Lage

Im Grünen wohnen und dennoch nicht auf die pulsierende Landeshauptstadt Düsseldorf verzichten... 

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in äußerst beliebter und gewachsener Wohnlage, umgeben von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, unweit des Ortskerns von Meerbusch Büderich.

Die Dorfstraße ist die Haupteinkaufsstraße von Büderich. Die Shopping-Palette ist reichhaltig. Neben dem Angebot für den täglichen Bedarf finden Sie hier zahlreiche inhabergeführte Geschäfte, Ärzte und Apotheken. Auf dem Dr.-Franz-Schütz-Platz  bieten Landwirte aus der Umgebung zweimal wöchentlich ihre frischen Produkte an. Das gastronomische Angebot bietet über zahlreiche Cafés, Bistros, von Brauhäusern bis hin zum Gourmetrestaurant ein breites Spektrum.
Der Meerbuscher Golfpark und der Meererbuscher Wald sind nur einen Sparziergang entfernt. Die nahe gelegenen Rheinwiesen mit Spazier- und Fahrradwegen bis Oberkassel erhöhen den Freizeitwert.

Schulen und Kindergärten: Das Mataré-Gymnasium, 3 Grundschulen und zahlreiche Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. 

Vielfältige Sporteinrichtungen und Vereine für z. B. Fußball, Tennis, Golf, Handball, Hockey, Schwimmen und Reiten stehen zur Verfügung.

Die gute Infrastruktur von Meerbusch-Büderich lässt keine Wünsche offen. Die Düsseldorfer Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreicht (12 Min. KÖ).

Ausgezeichnete Verkehrsanbindungen, wie die U-Bahn-Haltestelle (U76)-Am Landsknecht ermöglicht eine schnelle, unkomplizierte Anbindung in Richtung Düsseldorf, Neuss und Krefeld. Eine Bushaltestelle in der Nähe garantiert ebenfalls eine hervorragende Verbindung in unterschiedliche Richtungen.
Ideale Autobahnanbindungen in Richtung Neuss, Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach und Krefeld. Der Düsseldorfer Flughafen kann über die A44 in 15 Minuten erreicht werden.
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  • Baum Immobilien GmbH
  • Dorfstraße 32a
  • 40667 Meerbusch