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Scout-ID: 113532784

Wunderschönes Einfamilienhaus (DHH) auf Anwesen in Dortmund-Eichlinghofen KERNSANIERT in 2017

1.695 €
Kaltmiete
6
Zi.
200 m²
Wohnfläche
800 m²
Grundstück
Gäste-WC Einbauküche Keller Stufenloser Zugang

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Einmalige Chance!
Bezug nach hochwertiger Sanierung in 2017- es handelt sich um das einzige Haus dieser Klasse im Angebot im Umkreis von 4 Kilometern! 1 Minute Fahrtzeit zur Universität (KFZ) oder fußläufig 5-8 Minuten, 6 Minuten Fahrtzeit in die Innenstadt von Dortmund (Bahn) bzw. 8-12 Min. mit PKW. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut um ein weiteres Zimmer zu erzielen (möglich sind: Hobbyraum, 2. Home-Office, Kinderzimmer, Gästezimmer, etc.)

Nutzen Sie die Chance in dieses schöne, kurzfristig (2017) kernsanierte (trotz Baujahr 1995) Haus mit Gartenalleinnutzung zu ziehen (getrennte Gärten). 

Wohnen Sie ab sofort exklusiv und erreichen Sie Ihr Haus in Toplage über eine 50 Meter lange Einfahrt nebst einem elektrischen Einfahrtstor. Dieses Anwesen teilen Sie sich lediglich mit einer weiteren Doppelhaushälfte mit entsprechend gutem Wohnklientel.

Sowohl die Badezimmer, als auch das Gäste WC wurden vollständig erneuert, modern in warmen Tönen gefliest, erneuert wurden die WC´S, die Waschbecken, die Toiletten, als auch die Badewannen sowie Armaturen. 

Im Wohnzimmer erwartet Sie eine moderne Steinwand mit Entertainmentfunktion - hinter den Fliesen wurde ein Kabelkanal verlegt, so dass Sie Ihren Fernseher direkt an der Wand befestigen können und keine Kabel zu sehen sind. Das Wohnzimmer ist sehr geräumig und im EG befindlich sowie mit einem Wintergarten mit direkter Austrittsmöglichkeit in den Garten ausgestattet. 

Die Küche wurde mit neuen und modernen Bodenfliesen und einem Fliesenwandspiegel ausgestattet. 
Eine Küche kann nach Absprache und Vereinbarung gegen Gebühr gestellt werden. 

Das gesamte Haus erhielt einen neuen, hochwertigen Laminat (auf Wunsch und nach Absprache gerne auch alternative, hochwertige Bodenmaterialien, und hat eine edle Schaltertechnikausstattung von GIRA erfahren.

Die Haus hat eine optimale Aufteilung.

Das gesamte Haus wurde frisch mit hochwertiger Malerfarbe gestrichen.

Der ursprüngliche Garten wurde vergrößert, 
so dass nun ein Garten mit 3 Terrassenflächen (1x vor dem Haus auf dem wertigen Privathof nach 50 Privateinfahrt nebst elektrischem Einfahrtstor, eine Terrasse neben dem Objekt liegend zum Wintergarten und eine Terrasse hinter dem Haus zum Garten gelegen. 
Ein hochwertiges Gartenhaus vom Hersteller Biohort kann hier mit vermietet werden.

Die Installation eines elektrischen Rasenmähers sowie der Gartenbewässerung kann hergestellt werden (Gartenautomatisierung)

Das Haus ist vollständig unterkellert, die Deckenhöhen sind so hoch, dass man diesen als vollwertigen Hobbyraum oder ein zusätzliches Homeoffice nutzen kann (Ausbau ist bereits erfolgt)

Genießen Sie diese Chance und lassen sich und Ihre Freunde und sonstige Besucher begeistern.

Ausstattung

- 50 Meter Einfahrt nebst elektrischen Einfahrtstor
- geräumiger Eingangsbereich mit Überdach
- Rollläden 
- eigener Garten mit 3 Terrassenmöglichkeiten
- zusätzlich Wintergarten im Wohnzimmer
- sehr geräumiger Keller mit Ausbau für   
  Hobbyraum oder Homeoffice
- moderne Raumaufteilung (Baujahr 1995)
- 2 Bäder + Gäste-WC, Kernsanierung 2017
- neue, hochwertige Böden im gesamten Haus 
- Holzsprossenfenster
- guter Energiewert, trotz hohem Heizverhaltens in der Vergangenheit, verbunden mit einem Bedarfsausweis
- Entertainmentsteinwand im Wohnzimmer 
- Bodengleiche Duschen in den Bädern
- stufenloser Zugang zum EG 
- Toplage
- Universität 1 Minute mit KFZ entfernt
- Universität 5-8 Minuten fuläufig entfernt
- Innenstadt per Bahn 6 Minuten entfernt
- angrenzend an Vogelnaturschutzgebiet (Natur)
- gesamte Kernsanierung (trotz Baujahr 1995) in 2017  
- Dachgeschossausbau 
- Gästezimmer möglich
- Küche (neuwertig) kann bereit gestellt werden
- neue Schaltertechnik 
- Gartenhaus möglich
- Automatiserung des Gartens mit automatischem Rasenmähroboter möglich
- Automatisierung des Gartens mit automatischer Bewässerung möglich

Lage

Toplage! 
Die Wohnlage ist wunderschön, ländlich und mit dem Bus oder öffentlichen Verkehrsmitteln doch stadtnah (6Min. bis zur Stadt, inkl. Fußweg 12 Min.)! Ein eigener Garten steht angrenzend an das Vogelnaturschutzgebiet zur Verfügung, Schulen und Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind sehr nah zur Verfügung.

Sonstiges

Erleben Sie eine angenehme Wohngemeinschaft  gemeinsam mit einer weiteren Doppelhaushälfte auf dem Anwesen und fühlen sich wohl!

Bepreisung der Besonderheiten:
- Gartenalleinnutzung mit 3 Terrassen - 100 €
- Preis pro Stellplatz auf Privathof mit Sicherung durch elektrisches Tor und 50 Meter Privateinfahrt 30 €
- Bereitstellung einer neuwertigen Küche 50 €
Preistrend für Bestandsimmobilien in Baroper Straße 266b
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  • Dortmunder Immobilienservice GmbH
  • Hallesche Straße 90/92
  • 44143 Dortmund