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Objekt-Nr.: C21_DOWA_15236 | Scout-ID: 113521562

Die ganze Familie unter einem Dach

239.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
194 m²
Wohnfläche
1.121 m²
Grundstück
Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

156.2 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Dieses freistehende gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Straße von Marpingen - erhöht und mit einem sehr schönen Weitblick. 
Im Erdgeschoss wie auch im Obergeschoss befindet sich eine in sich abgeschlossene Wohnung. 
Die Erdgeschosswohnung besticht durch Ihre Helligkeit und eine optimale Ausnutzung der knapp 100 m² . So findet man 3 Schlafzimmer, einem Arbeitszimmer, einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein separates Gäste-Bad mit Dusch und einem großzügig geschnittenen Wohn-Esszimmer das durch den offenen Küchenbereich komplettiert wird. Das Erdgeschoss wurde erst zwischen den Jahren 2005 und 2007 komplett saniert. So bekam die Wohnung ihren eigenen Heizungskreislauf und wurde mit neuen Fliesenböden und doppelt verglasten Fenstern ausgestattet. Vor dem Wohn-Essbereich ist ein Stahlbalkon angepasst worden, der auf ca. 10 m² Platz für eine schöne Gartengarnitur in der Sonne zulässt. Vom Balkon aus, gibt es einen Abgang zu den Garagen. 

Die über eine offene Marmortreppe begehbare Obergeschoss-Wohnung verfügt über insgesamt 2 Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein geräumiger Wohn-Essbereich und eine voll eingerichtete Küche. Durch die großen Fensterflächen ist die Wohnung lichtdurchflutet. Ein Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist, lädt auf ca. 10 m² zu einem Sonnenbad ein. Das Bad stammt aus den 70-igern und hält eine Duschwanne, ein überbreites Handwaschbecken, eine Toilette und ein großes Fenster bereit.

Das Haus ist komplett unterkellert: Ein Kellerraum mit Nutzküche und Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Hier ist auch die Ölheizung mit Warmwaserspeicher der Obergeschosswohnung untergebracht. Ein weiterer Kellerraum wurde als Werkstatt genutzt. Daneben findet man den Heizungsraum mit der Ölheizung und dem Warmwasserspeicher für die Erdgeschosswohnung. In einem weiteren Kellerraum bleibt Platz zum Abstellen und Lagern. Ebenfalls findet man im Kellerbereich ein Bad mit Dusche und Toilette, sowie Handwaschbecken.
Ein Ausgang führt vom Keller aus vor das Haus.

Auf dem ca. 1.121 m² großen und geschmackvoll angelegte Grundstück befinden sich noch einige Obstbäume. Auch gibt es eine große Wiesenfläche, die Tierhalter das Herz höher schlagen lässt.

Für Gartenliebhaber gibt es genug Platz sich auch einen Nutzgarten zu schaffen.

Zu dem Haus gehört ein Garagenkomplex, mit 3 Garagen und einem kleinen Büro, der in 1975 gebaut und 1980 ausgeweitet wurde. Auf dem Spitzdach des Garagenbaus gibt es ca. 50 m² Fläche, die zum Abstellen und Lagern genutzt werden kann.


Renovierungen:
Dach 1999
Heizung mit zwei Heizsysteme für Obergeschoss- und Erdgeschoss-Wohnung 1995
Die Elektrik wurde der Sanierung der Erdgeschoss-Wohnung in 2005 ebenfalls auf den neuesten Stand gebracht
Die Fenster der Obergeschoss-Wohnung wurden in 1985 ausgetauscht.
Die Fenster der Erdgeschoss-Wohnung in 2005 und letztmalig in 2018

Ausstattung

+ Bodenbeläge
Parkett, Laminat und zeitlose Fliesen

+ Wandbeläge
Tapete, Putz und Farbe in allen Wohnräumen, in den Bädern und Gäste-WC Fliesen

+ Decke
Tapete und Putz und Farbe

+ Bad / Sanitär
Erdgeschoss: Gäste-Bad mit Dusche, Handwaschbecken, Toilette und Fenster, Hauptbad mit Wanne, Dusche, Toilette, Waschtisch und Fenster - beides aus dem Jahr 2005
Obergeschoss: Wanne, Handwaschbecken, Toilette mit Fenster aus Mitte 1970

+ Heizung:
Öl-Etagenheitzung mit Warmwasserspeicher aus 1995

+ Fenster: zweifach verglaste Holzfenster im Obergeschoss aus 1985, zweifach verglaste Kunststoff-Fenster im Erdgeschoss aus 2005 sowie zwei Elemente aus 2018 

+ Rollläden
Rollläden in allen Räumen, manuell betrieben.

+ Keller
voll unterkellert mit 5 Räumen und einem Kellerbad

+ Dach:
Satteldach aus dem Jahr 1999

+ Balkon im Obergeschoss und im Erdgeschoss
jeweils ca. 9 m² 

+ Terrasse 
ca. 20 m²

+ TV/Internet
Kabel-TV

+ Parksituation
3 Garagen und Stellplätze vor dem Haus

Lage

Das 12,56 km² große Marpingen mit ca. 4700 Einwohner, der Hauptort der Gemeinde, liegt im Alsbachtal inmitten des hügeligen Hunsrückvorlandes. 
Vor der Gebiets- und Verwaltungsreform war Marpingen die größte Landgemeinde im Landkreis St. Wendel. 
Nur wenige Kilometer nördlich des Ortes erhebt sich bei Tholey der markante Schaumberg, der Hausberg des Saarlandes. 
Am Ort befinden sich eine Grundschule und eine Gesamtschule. 
Außerdem verfügt Marpingen über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Banken, Ärzte, Kindergärten, Seniorenheim, Gaststätten und Restaurants. 
Die vorhandenen Kultur- und Sportstätten (Schulaula, Schwesternhaus, zwei Sporthallen, ein Kunstrasenplatz, eine Reithalle, ein Segelflugplatz sowie ausgeschilderte Wander- und Nordic-Walking-Wege) ermöglichen ein reges Vereinsleben im sportlichen und kulturellen Bereich. 
Marpingen ist angeschlossen an die wenige Kilometer entfernte Autobahn A1 Richtung Trier und Saarbrücken oder die B269 Richtung Saarlouis und St. Wendel.

Sonstiges

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Alle Informationen basieren auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden etc.). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorliegenden Angaben übernimmt CENTURY 21 Homes & Castles keine Haftung. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Die aufgeführte Provision ist somit verdient und fällig mit Abschluss und Unterschrift unter den notariellen Kaufvertrag.
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  • Century21 Homes & Castles Dirk Meyer Immobilienberatung
  • Pickardstr. 40
  • 66346 Püttlingen