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Objekt-Nr.: 5795 | Scout-ID: 113505345

Naturnahes Familienidyll in Gönningen!

575.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
189 m²
Wohnfläche
500 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

109.6 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Hier lässt sich naturverbundenes und stadtnahes Wohnen perfekt vereinen. Ruhe und Sonne gibt es im Überfluss. Umgeben von Streuobstwiesen genießen Sie hier eine unverbaubare Aussicht über Gönningen und bei guter Sicht bis zum Schwarzwald. Spaziergänge in die Natur starten gleich am Haus. 
Das Erdgeschoss der Hauptwohnung bietet einen großen Sonnenbalkon in West-Ausrichtung, ein ca. 35 m² großer und heller Wohn-/ Essbereich mit gemütlichem Kachelofen, eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer mit Bad, ein zusätzliches Zimmer und ein separates Gäste-WC. 
Hier ist entspanntes Wohnen auf einer Ebene möglich. 
Über eine schöne, wohnliche Steinwendeltreppe gelangen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss. In dieser Etage sind drei gemütliche Kinderzimmer, ein in weiß gehaltenes Duschbad und zusätzlicher Stauraum vorhanden.
Zu der Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung im Gartengeschoss gelangen Sie über einen separaten Eingang. 
Das Haus verfügt über einen sehr gepflegten und liebevoll angelegten Garten. 

Hauptwohnung EG und DG  ca. 141 m²
Einliegerwohnung UG            ca. 49 m²

Zum Haus gehören zwei Garagen mit elektrischen Torantrieben.

Ausstattung

- zwei Garagen mit elektrischen Torantrieben
- Öl-Zentralheizung (1984), Öl-Brenner (2017) und Wärmepumpe für Warmwasserzubereitung  (2014)
- Kachelofen 
- Naturstein-, Fliesen- und Teppichböden
- Anschlüsse/ Leerrohre für Solarzellen und Photovoltaik 
- Holzfenster mit 3-fach-Verglasung
- Dach mit Aufsparrendämmung
- elektrische Markise

Lage

Der Reutlinger Teilort Gönningen bietet alle Annehmlichkeiten des ruhigen und ländlichen Wohnens und ist durch die Nähe zur Natur und guter Anbindung zur Stadt sehr beliebt.
Das gepflegte Haus befindet sich in ruhiger und sonniger Aussichtslage, am Fuße der Schwäbischen Alb und direkt am Stöffelberg. Über die Genkinger Steige sind Sie in wenigen Minuten auf der Schwäbischen Alb und am Roßberg, einem beliebten Ausflugsziel in der Region.
Die Schwäbische Alb zeichnet sich durch das Biosphärengebiet aus, das sich über rund 40 Kilometer hinweg erstreckt.

Wiesen und Felder direkt am Haus laden Sie zu ausgiebigen Spaziergängen sowie zum Joggen ein. Nicht weit entfernt entdecken Sie die Gönninger Seen, die herrlich zum Wandern und Verweilen sind.
Im Ort gibt es sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke und Ärzte.
Mehrere Kindergärten sowie die Roßberg-Schule finden Sie hier vor.

Durch die gute Stadtbusanbindung gelangen Sie mit der Linie 5 schnell in die Stadtmitte von Reutlingen sowie mit der neuen Linie 155 über Öschingen nach Mössingen. Im Rahmen des aktuellen Stadtbusnetzes gibt es zudem eine Pilotstrecke für die Mitnahme von Fahrrädern. Um die Mitnahme von Fahrrädern, insbesondere in Hanggebieten, zu testen und erleichtern, ist hierfür die Linie 5 vorgesehen. Mit dem Auto sind es circa 15 Minuten bis in die Reutlinger Innenstadt.
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  • KRAMS Immobilien GmbH
  • Kaiserpassage 9
  • 72764 Reutlingen