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Objekt-Nr.: 47383 | Scout-ID: 113505310

Baubeginn erfolgt / geplante Fertigstellung Mitte 2021 im DLZ Koblenz-Bubenheim

-
Preis auf Anfrage
2 €
pro Monat oder pro m²
Nebenkosten
3.177,77 m²
Fläche
224,21 m²
teilbar ab

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Vermietet werden Büroflächen als Erstbezug in einem modernen und repräsentativen viergeschossigen Bürokomplex in Koblenz, Bubenheim. Der Bauabschnitt wird Mitte 2021 fertiggestellt und bietet Mietflächen ab einer Größe von 224,21m² bis 3.177,77m² nach GIF Richtlinien. 
Eine Teilvermietung von Büroeinheiten pro Etage ist hier ab ca. 224,21 m² zzgl. anteiliger Flächen mit gemeinschaftlichem Nutzungsrecht möglich. 

Geschoss	              Mietfläche		Mietfläche		Mietfläche
 	 	              MF/G-1 in m²      	 MF/G-2 in m²       	MF/G in m²
Erdgeschoss	              814,66	              		 74,23	              		888,89
1.Obergeschoss	              814,66	              		 47,67	               	862,33
2.Obergeschoss	              814,66	              		 47,67	               	862,33
4.Obergeschoss              516,55                     	 47,67                        	564,22
Summe	 	              2.960,53	               217,24	               	3.177,77           
			
(MF/G-1) exklusives Nutzungsrecht 		
(MF/G-2) gemeinschaftliches Nutzungsrecht
(MF/G) Summe komplett

Im Untergeschoss können bei Bedarf Lagerflächen angemietet werden. Weiterhin stehen ca. 30 Außenstellplätze und ca. 190 Parkhausstellplätze für eine Anmietung durch die Mieter zur Verfügung. 

Gerne erfahren Sie bei einem persönlichen Gespräch näheres über dieses Bauvorhaben!

Lage

Koblenz liegt am Zufluss der Mosel in den Rhein im Bundesland Rheinland-Pfalz. Westlich von Koblenz befindet sich das Autobahnkreuz Koblenz, an dem sich die Autobahnen A61 (Köln - Mannheim / Ludwigshafen) und A 48 (Trier - Frankfurt) treffen. Diverse Bundesstraßen aus dem gesamten Umland laufen in Koblenz zusammen. Darüber hinaus liegt Koblenz an der stark befahrenen Rheintaltrasse der Deutschen Bahn, die eine Hauptachse in Nord-Süd-Richtung bildet. Durch die Anbindungen auf der Ost-West/-Achse wird zusätzlich eine direkte Verbindung zu den Beneluxländern ermöglicht. 
Die Luftanbindung erfolgt durch die Großflughäfen Köln, Frankfurt und Frankfurt-Hahn (80-120km).

Die Stadt Koblenz mit derzeit ca. 113.000 Einwohnern ist Oberzentrum eines Umlandes mit einem Radius von ca. 50 Kilometern, in dem ca. weitere 700.000 Menschen wohnen.

Der Bürokomplex liegt im Norden von Koblenz, im neu entstandenen "Dienstleistungszentrum, Gewerbe- und Technologiepark Bubenheim B9".
Das ca. 5.000m² große Grundstück wird begrenzt durch die Ferdinand-Nebel-Straße und die Anton-Jordan-Straße. 

Die wesentlichen Standortfaktoren sind die direkte und problemlose Anbindung an die B9, die Innenstadtnähe (ca. 3km bis zum Koblenzer Zentrum) sowie die gute Anbindung durch den öffentlichen Verkehr (Bushaltestelle der Kevag in der unmittelbaren Nähe). Weiterhin wird die Nahversorgung der Mitarbeiter unter anderem durch IKEA und Globus gewährleistet.

Für den Standort haben sich schon viele namhafte Firmen entschieden. Unter anderem die Unternehmen IKEA, Saturn, Maisons du Monde, Steinacker, Massar, Sopra, Profi Parts, Dornbach und Partner, der Verband der Metall- und Elektroindustrie und viele mehr.

Ausstattung

Bei der gesamten Ausführungsqualität werden sämtliche Anforderungen an ein modernes Büro- und Dienstleistungsgebäude berücksichtigt und erfüllt. Eine Musterplanung einer Etage fügen wir dem Angebot bei. 

• Massivbauweise mit Stahlbetonskelettstruktur zur individuellen Raumaufteilung	
• Außenputz mit Wärmeverbundsystem nach EnEv	
• Sonnenschutz außen	
• Personenaufzug vom Keller bis zum obersten Geschoss
• schallabsorbierende Rasterdecken
• Malervlies und Anstrich sowie Glasoberlichter in den Flurbereichen
• Leichtbauwände individuell durch Abstimmung mit den Mietern	
• schallabsorbierende Kugelgarnbeläge farbig vom Mieter frei wählbar in allen  Büroräumen und Fluren
• Teeküchen mit Vinylbelägen 	
• WC-Anlagen mit Feinsteinzeug an Wänden und Böden
• Gebäudeheizung mittels Brennwerttherme, BHKW und Wärmepumpe trivalent

Grundrisse

Grundriss - Etagenbeispiel

Grundriss - Etagenbeispiel Grundriss - Etagenbeispiel

  • ATAG Klöckner & Cie. Int. Immobilien Treuhand GmbH
  • Rizzastraße 7
  • 56068 Koblenz