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Objekt-Nr.: 783FRSGM1 | Scout-ID: 113502298

Gewerbeobjekt und 3 Zimmerwohnung ca. 570 qm – Halle – Büros - Sozialraum - KFZ-Stellplätze!

3.090 €
Miete pro Monat
572 m²
Fläche

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

In begehrter und ruhiger Sackgassenlage kommt ein sehr gepflegtes, helles Gewerbeobjekt mit vielen Extras und Möglichkeiten zur Vermietung. Die Anfahrtsstraße ist problemlos mit großen Transportfahrzeugen zu befahren. Zusätzlich verfügt die Sackgasse über eine Wendeplatte.

Die Hallen mit einer Fläche von circa 434 m² und einer Höhe von bis zu 5 Meter teilt sich ist in zwei Bereiche. Die Vorhalle mit circa 94 m² verfügt über eine große Fensterfläche und zwei hohe elektrische Rolltore, welche eine ebenerdige Zufahrt von der Straße über die Vorhalle in die Haupthalle ermöglichen. 

Die Haupthalle ist circa 340 m² groß und verfügt über eine eigenständige heizölbetriebene Luftheizung. Der bisherige Jahresverbrauch an Heizöl lag bei etwa 3000 Liter.

Im Erd- und Obergeschoss auf circa 56 m² verteilt finden sie zwei Büroräume, zwei Toiletten mit Waschbecken und einen Sozialraum, welcher mit einem großen Waschbecken und einer Dusche ausgestattet ist. Die einzelnen Räume sind durch Flure getrennt und werden bei Bedarf mit Strom über Nachtspeicheröfen mit Wärme versorgt.

Das Gewerbeobjekt verfügt über weitere Abstellmöglichkeiten, die in der Flächenangabe nicht berücksichtigt sind.

Die über dem Gewerbekomplex befindliche 3 Zimmerwohnung mit circa 82 m² Wohnfläche wird ebenfalls mit vermietet. Diese kann gewerbegebietstypisch nur von Betriebsinhaber beziehungsweise von Betriebsangehörigen bewohnt werden. Bei Bedarf kann die Wohneinheit als Büro genutzt werden.

Die Wohnung verfügt über ein großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC.  Die Ausstattung und Anordnung im Tageslichtbad wurde verändert, es befindet sich hier keine Dusche, dafür ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Von den zwei Schlafräumen, sowie auch vom Wohn- und Essbereich kann der Balkon betreten werden.
Die Wohnung ist mit pflegeleichten Fliesen und Laminatboden ausgestattet.

Zum Schutz der Privatsphäre können keine Bilder der Wohnung veröffentlicht bzw. weitergegeben werden. 

Die Einheit wurde vom Mieter zum 31. Oktober 2019 gekündigt und steht Ihnen als neuer Mieter zum 1. November 2019 zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass auf den anteiligen Mietpreis der Gewerbefläche zusätzlich die gesetzliche Mehrwertsteuer erhoben wird. Auf den Mietpreis der Wohnung wird keine Mehrwertsteuer erhoben. 

Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen betragen für das gesamte Objekt ca. 350 € zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Nebenkostenabrechnung erfolgt jährlich. Für die Versorgung mit Strom, Wasser, Heizöl und Abfallgebühren ist der Mieter selbst verantwortlich. 

Vor dem Gebäude runden drei bis vier Kfz Stellplätze dieses tolle Angebot ab.

Ausstattung

-    Mehrere Starkstromanschlüsse (16A und 32A)
-    Hallenhöhe bis zu 5 Meter
-    Großzügige Fensterflächen
-    2 elektrische Rolltore
-    3-4 KFZ Außenstellplätze
-    Schnelle Internetanbindung
-    Teilweise Netzwerkverkabelung (vom vorherigen Mieter)
-    2 Toiletten in der Gewerbeeinheit
-    Sozialraum mit Dusche und Waschbecken
-    3 Zimmerwohnung mit Tageslichtbad, EBK und Balkon

-    Frei ab 1. November 2019

Das Gebäude wurde 1989 in der jetzigen Form massiv erstellt und verfügt über sehr hochwertige Isolierglasfenster und eine Wärmedämmung.
Gerne biete ich Ihnen bei ernsthaftem Mietinteresse einen ausführlichen gemeinsamen Besichtigungstermin an. 

Dieses Objekt eignet sich hervorragend für:
- Handwerksbetreiber
- Lagerbetriebe
- Produktionsbetriebe
- Handel 

Ein Energieausweis ist noch nicht vorhanden, befindet sich jedoch in Erstellung und wird bei der Besichtigung übergeben.

Grundrisse

Grundriss Wohnung

Grundriss Wohnung Grundriss Wohnung

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Lage

In der landschaftlich reizvollen Neckarschleife zwischen Ludwigsburg und Heilbronn, 30 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart gelegen, hat sich Freiberg in den letzten Jahrzehnten zu einem wichtigen Standort im wirtschaftsstarken mittleren Neckarraum entwickelt und präsentiert sich heute als moderne und lebendige Kleinstadt mit sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Freiberg am Neckar verfügt neben einer sehr guten Verkehrsanbindung auch über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Auch die sozialen Angebote und eine große Familienfreundlichkeit zeichnen Freiberg am Neckar aus. Mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, einer bestens ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie zahlreichen Freizeit- und Sportstättenangeboten ist Freiberg ein beliebter, rund 15.500 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können. 

Auch für Firmen und Unternehmen ist Freiberg ein attraktiver Standort. Im direkten Umfeld der wirtschaftlich dynamischen und leistungsstarken Metropolregion Stuttgart ist in Freiberg ein vielfältiger Branchenmix vertreten. Von kleinen Handwerksbetrieben bis hin zu international operierenden Unternehmen reicht dabei die Bandbreite.

Freiberg liegt verkehrsgünstig in der unmittelbaren Nachbarschaft von Ludwigsburg und 20 km nördlich von Stuttgart. Freiberg ist an das S-Bahn-Netz angeschlossen. Die S-Bahnlinie S4 verkehrt über Freiberg von Marbach bis zum Stuttgarter Hauptbahnhof und Stuttgart Schwabstraße. Nach Ludwigsburg und Stuttgart ist Freiberg eine begehrte Wohnlage, insbesondere für Pendler, geworden.

Sonstiges

Ihr Ansprechpartner:

Andreas Pirmer
Immobilienservice-Maier
Bahnhofstraße 41
71691 Freiberg a.N.

Telefon: 07141 - 133888-0 
www.immobilienservice-maier.de 

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Gerne können Sie sich kostenfrei und unverbindlich in unsere Kundensuchkartei eintragen. Besuchen Sie dazu unsere Internetseite www.immobilienservice-maier.de und tragen Sie sich unter der Rubrik "Für Suchende" ein. Sobald wir Ihnen ein passendes Objekt anbieten können, werden wir Sie umgehend informieren.

Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

  • Immobilienservice-Maier
  • Bahnhofstr. 41
  • 71691 Freiberg am Neckar