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Objekt-Nr.: WU-24 | Scout-ID: 113498495

Attraktive Penthouse-Wohnung mit Galerieebene und 2 Terrassen

1.610.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
180,51 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Gäste-WC Keller

Kosten

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Objektbeschreibung

Das zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1900 erbaut und verfügt über insgesamt 17 Wohn- sowie 4 Gewerbeeinheiten.

Das Gebäude besteht aus einem Vorderhaus und einem Seitenflügel. Es ist gegliedert in ein Erdgeschoss, vier Obergeschosse sowie dem aktuell noch im Rohbau befindlichen Dachgeschoss.

Bis zum 1. Quartal 2021 sollen hier drei lichtdurchflutete Wohnungen entstehen, die zukünftig über einen hofseitig noch zu errichtenden Aufzug zusätzlich erschlossen werden können.

Der Innenhof ist begrünt und Fahrradabstellplätze sind ebenfalls vorhanden. Zudem stehen für alle Wohnungen Kellerabteile zur Verfügung.

Bei den hier beigefügten Fotos handelt es sich um eine unverbindliche Visualisierung der Wohnungen zur besseren Veranschaulichung einer möglichen Ausstattung. Dabei ist die hier abgebildete Möblierung nicht im Leistungsumfang enthalten. 

Der neue Eigentümer hat die Möglichkeit zwischen zwei sorgfältig ausgewählten Designlinien „Natur oder Moderne“, die dem Ausstattungskatalog entnommen werden können, zu wählen. Dieser enthält Materialien von renommierten Marken wie z.B. Kaldewei, Grohe und Gira.

Zusätzlich kann auf Wunsch noch eine Klimaanlage, Videogegensprechanlage sowie eine Alarmanlage, Panoramagauben oder auch eine motorische Steuerung für Dachflächenfenster eingebaut werden.

Die Böden der Wohnung bestehen aus Parkett bzw. Echtholz und sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. 

Die Wohnung erhält aufgrund ihres großzügigen Schnitts eine Terrasse sowie eine Dachterrasse, die mit Echtholz ausgelegt werden.

Aufgrund der beeindruckenden Raumhöhe von bis zu 5,05 Metern, wird hier eine Galerieebene angelegt, so dass die Wohnung zusätzlich an Raum gewinnt. 

Über diese kann dann schließlich die wunderschöne, nach Westen hin ausgerichtete Dachterrasse, die an die Galerieebene angelegt ist, betreten werden. 

Hier kann man sich in Ruhe mit seinen Gästen und der Familie entspannen und gemeinsam den Berliner Sonnenuntergang genießen.

Die Fenster der Wohnung wird 3-fach verglast , so dass einem ruhigen Schlaf, nichts mehr entgegen stehen sollte.

Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, die entweder mit Dusche oder Badewanne ausgestattet sind. 

Sie werden mit Bodenfliesen sowie Wandfliesen in den Nassbereichen ausgestattet. Die innenliegenden Bäder sind elektrisch entlüftet. 

Ein elektrischer Handtuchheizkörper sorgt für Wärme im Bad sowie wohlig-warme Handtücher, vor allem in den Wintermonaten.

Ausstattung

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in die Diele. Hier befindet sich auf der linken Seite ein kleiner Hauswirtschaftsraum, z.B. für eine Waschmaschine. Direkt daneben liegt das erste Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist. Weiter geradeaus gelangt man in die große offene Küche mit anschließendem Wohnraum.
Direkt darüber befindet sich ein zur Galerieebene gerichteter Luftraum, der dem Dachgeschoss noch mehr Volumen verleiht und für eine zusätzliche Lichtquelle sorgt. Unmittelbar an den Wohnraum angeschlossen, befindet sich die Terrasse, die zur Vorderseite des Hauses gerichtet ist.

Im hinteren Teil der Wohnung, über einen weiteren Flur betretbar, liegen die drei Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer, das über eine Badewanne verfügt. Im hinteren Zimmer, ist sogar Platz für einen begehbaren Kleiderschrank vorhanden. 

Über die Treppe am Wohnbereich, gelangt man schließlich zur Galerieebene. Hier bietet sich der Raum, z.B. für einen Arbeitsplatz an. 

Von hier aus gelangt man zu der dortigen Dachterrasse, von welcher aus man einen herrlichen Blick über die Dächer von Berlin erhält.

Grundrisse

Lage

Der Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf ist aufgrund seiner gehobenen Wohngegend einer der wohl beliebtesten Berliner Bezirke. Er teilt sich auf in die Ortsteile Charlottenburg, Wilmersdorf, Schmargendorf, Grunewald, Westend, Charlottenburg Nord und Halensee, in dem sich auch das angebotene Wohnobjekt liegt.

Hier befinden sich u. a. auch Institutionen, wie z. B. die Technische Universität, die Universität der Künste, die Deutsche Oper, das Olympiastadion sowie das Messegelände unter dem Funkturm.

Der Bereich um den Kurfürstendamm ist in diesem Stadtteil wohl einer der  bekanntesten Orte von Berlin. Hier stellt sich einem die ganze Vielfalt der Metropole dar. Neben dem Strandbad Halensee, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und Banken, finden Interessierte hier auch eine große Auswahl an Shoppingmöglichkeiten, wie z. B. das berühmte Kaufhaus des Westens (KaDeWe) am Wittenbergplatz, Luxus-Boutiquen und Juweliere. Darüber hinaus finden sich hier neben vielen Restaurants und gemütlichen Cafés, auch Berliner Sehenswürdigkeiten, wie die Gedächtniskirche oder Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie z.B. im Tiergarten oder dem Zoologischen
Garten. 

Die angebotene Wohneinheit befindet sich zwischen dem wunderschönen Lietzensees (4 Gehmin.) und dem Schloß Charlottenburg. Auch der Klausener Platz und der Schustehruspark liegen in unmittelbarer Nähe und machen diese Umgebung zu einer schönen Wohngegend.

Neben einer Vielzahl an Cafés, Restaurants, Apotheken und Banken in direkter Nachbarshaft, finden sich hier auch zahlreiche Shoppingeinrichtungen  (3 Automin.), wie  z. B. in den Wilmersdorfer Arkaden sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (1. Gehmin.).

Zahlreiche nahegelegene S- und U-Bahnhöfe, wie z. B. der Sophie-Charlotte-Platz (3 Gehmin.), der Kaiserdamm und auch die A 100 ermöglichen eine sehr gute Verkehrsanbindung. 

In nur wenigen Minuten erreichbar befinden sich eine Kindertageseinrichtung, eine Grundschule (5 Gehmin.) sowie ein Gymnasium (10 Fahrmin.).

Sonstiges

Für weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen auch gerne detaillierte Unterlagen.

Hinweis: Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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