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Objekt-Nr.: 143 | Scout-ID: 113498063

Provisionsfrei - Attraktiver Winkelbungalow im Herzen von Mellendorf

335.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
130 m²
Wohnfläche
712 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller Provisionsfrei Provisionsfrei

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Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 16 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Dieser attraktive und gut durchdachte Winkelbungalow liegt zentral und doch ruhig im Ortsteil Mellendorf. Besonders schön ist, dass er im Innenbereich innerhalb der letzten zehn Jahre umfangreich saniert wurde. Der Bungalow wurde ursprünglich 1973 von der Firma Okal in Holzständerbauweise erbaut und ist vollunterkellert. 

Sie betreten den Bungalow über die östlich gelegene Hauseingangsseite. Von der Diele gelangen Sie zu Ihrer Linken in den Schlaftrakt und geradeaus in den Wohn- und Essbereich. Der Wohn- und Essbereich besticht mit seinen insgesamt rund 55qm durch seine Großzügigkeit. Die Küche ist offen gestaltet. Die teilweise bodentiefen Fenster sorgen für viel Licht. Im Winter bietet der Kaminofen wohlige Wärme. Vom Wohnbereich aus betreten Sie die große Süd-West Terrasse aus Natursteinen und den Garten, den Sie nach Ihren Wünschen gestalten können. 

Der Schlafbereich, welcher ursprünglich aus fünf Schlafräumen bestand, zeichnet sich nun durch drei großzügige Zimmer aus. Bei Bedarf ließe sich der vorherige Grundriss wiederherstellen. Das Badezimmer ist hochwertig mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch. In der Diele befindet sich ein Gäste-WC. 

Von der Diele aus gelangen Sie auch in den Keller. Hier befinden sich sechs Kellerräume, zusätzlich ein WC (Stand Baujahr), ein Heizungs- und ein Tankraum. Ein Gasanschluss liegt bereits im Haus, so dass Sie auf Gasheizung umstellen können, wenn Sie dies wünschen. Zwei der Räume sind als Hobby- bzw. Wohnräume gestaltet, wovon der nach Westen ausgerichtete Keller Tageslichteinfall bietet. Vom Keller aus haben Sie direkten Zugang zu der Garage. 

Ein Raumluftgutachten liegt vor und kann Ihnen gern zur Verfügung gestellt werden. Alle ausgeführten Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen können Sie dem Punkt "Ausstattung" entnehmen.

Ausstattung

In allen Wohnräumen ist sehr ansprechendes Bambusparkett verlegt. In der Diele und in den Bädern sind die Böden gefliest. Neu in 2012.

Alle Wände wurden 2012 mit Rigibs verkleidet, mit Lehmputz verstrichen und später teilweise mit Lehmfarbe abgetönt. Die Holzdecke ist mit Silikatfarbe gestrichen. 

Der Kaminofen inkl. Edelstahlschornstein ist in 2017 eingebaut worden und sorgt im Winter für kuschelige Atmosphäre und wohlige Wärme. 

Die Terrasse aus Naturstein wurde in 2015 komplett erneuert und deutlich erweitert. 

Das Bad mit Badewanne und bodentiefer Dusche sowie das Gäste-WC wurden in 2012 saniert.

Die Wasserleitungen sind aus Kupfer. Die Elektrik wurde in 2012 komplett erneuert. Alle Heizkörper wurden ebenfalls in 2012 ersetzt. 

Alle Fenster wurden in 2010 getauscht, ebenso die Sicherheitshaustür aus Aluminium. Jedes Fenster ist mit Außenjalousien versehen, teilweise elektrisch. 

Ein Gasanschluss liegt im Haus, so dass Sie auf Gas umrüsten können. Die Ölheizung ist von Viessmann aus dem Jahr 1999 und funktioniert bis heute einwandfrei. Der Warmwasserspeicher von Buderus sowie die Solaranlage zur Warmwasserbereitung wurden in 2009 installiert. 

Photovoltaik ist installiert. Die Anlage ist bisher nicht angeschlossen worden. Wenn Sie die Anlage übernehmen möchten, benötigen Sie nur noch den entsprechenden Schaltschrank dafür. 

Das elektrische Garagentor wurde im Jahr 2013 installiert. Das Garagendach wurde in 2015 erneuert. Im selben Jahr wurde die Garage komplett neu verputzt. 

Die SAT-Anlage auf dem Dach macht Sie unabhängig vom Kabelfernsehenanbieter.

Der große Keller bietet viel Stauraum und ermöglicht Ihnen die Einrichtung eines Hobbyraumes oder auch eines Büros.

Grundrisse

Lage

Der Winkelbungalow liegt im Herzen von Mellendorf. Trotz der sehr zentralen Lage liegt er geschützt in einer Seitenstraße und grenzt an eine Spielstraße an. 

Der Ortsteil Mellendorf bietet alles, was das tägliche Leben einfach und angenehm macht: Schulen sowie Kindertagesstätten, Ärzte, Supermärkte, diverse Einzelhandelsgeschäfte, Sportverein und Fitnessstudios, einen Bahnhof (ca. 20min mit der S-Bahn zum Hauptbahnhof Hannover), diverse Restaurants und auch kulturelle Angebote. Vieles ist fußläufig erreichbar. Die Autobahnanschlussstellen an die A7 und die A352 sind nur wenige Autominuten entfernt. 

Mellendorf ist der Verwaltungssitz der Gemeinde Wedemark und mit knapp 6700 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde. 

Die Gemeinde Wedemark liegt im nördlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt Hannover und grenzt an Burgwedel, Isernhagen, Langenhagen, Garbsen, Neustadt am Rübenberge (alle Region Hannover) sowie an Lindwedel (Heidekreis) und Wietze (Landkreis Celle).

Sonstiges

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. 

Der Bungalow steht bereits ab November 2019 zur Verfügung. 

Wir unterstützen Sie bei der Finanzierung, indem wir Ihrer Bank auf Wunsch alle benötigten Unterlagen zur Verfügung stellen. Gern stellen wir auch den Kontakt zu Banken und Finanzierungsberatern her, mit denen wir in Kontakt stehen und sehr gute Erfahrungen gemacht haben.

Bitte stellen Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich über das Formular oder direkt per E-Mail an info@hanebuth-immobilien.de. Vielen Dank. 

Rechtshinweis:
Für das Zustandekommen des Maklervertrages ist die Schriftform nicht erforderlich. Der Maklervertrag kann rechtswirksam auch dadurch zustande kommen, dass der Makler ein Kaufobjekt offeriert (z.B. Internet, Zeitung, Aushang), dabei als Makler zu erkennen ist, seinen Provisionsanspruch im Falle des Erfolges beziffert und ein Interessent sich an ihn wendet, um Leistungen von ihm abzurufen (z.B. Exposé). In diesem Falle kommt der Maklervertrag mündlich und konkludent zustande.
Der Makler hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter/Verpächter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen. Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt der Makler keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.
Die Weitergabe von Informationen an andere Personen ist ohne schriftliche Zustimmung des Maklers untersagt. Dem Makler steht auch dann ein Provisionsanspruch gegenüber dem Kunden zu, wenn dieser gegen dieses Verbot verstößt, unberechtigterweise Informationen an einen Dritten weiter gibt und der Dritte den Hauptvertrag, ohne den Makler einzubeziehen, abschließt.
Es gilt der im Inserat bzw. Exposé genannte Provisionssatz. Der Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag zu Stande kommt. Die Maklerprovision ist fällig mit Abschluss des Hauptvertrages (Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag). Des Weiteren gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen von Silke Hanebuth Immobilien.
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