{"obj_regio1":"Bayern","obj_heatingType":"floor_heating","obj_cId":"5280081","obj_newlyConst":"y","obj_balcony":"y","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/1768a970-11a5-46d0-9a90-cf96c84111ca-1323668005.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"7","obj_pricetrend":"8.48","obj_usableArea":"76.5","obj_yearConstructed":"2020","obj_project_id":"85293","obj_pricetrendbuy":"8.48","obj_scoutId":"113491446","obj_noParkSpaces":"1","obj_firingTypes":"solar_heating:gas","obj_hasKitchen":"n","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_courtage":"n","geo_bln":"Bayern","obj_cellar":"y","obj_purchasePriceRange":"7","obj_yearConstructedRange":"9","obj_houseNumber":"4","obj_pricetrendrent":"2.59","obj_livingSpace":"69.25","geo_krs":"Erlangen","obj_zipCode":"91056","obj_condition":"first_time_use","obj_interiorQual":"sophisticated","ga_cd_cxp_historicallisting":"false","obj_parkingSpace":"outside","obj_street":"Heinrichsdörferweg","obj_lift":"y","obj_streetPlain":"Heinrichsdörferweg","obj_typeOfFlat":"other","geo_plz":"91056","obj_noRooms":"2","obj_assistedLiving":"n","obj_ityp":"2,active","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"top","obj_immotype":"wohnung_kauf","obj_rented":"n","obj_floor":"2","obj_nbp":"true","obj_cwId":"001.5280081","ga_cd_test_cxp_expose":"VariantC","obj_purchasePrice":"316500","ga_cd_application_requirements":"profile0","obj_numberOfFloors":"3","obj_noRoomsRange":"2","ga_cd_maillead_default_shown":"true","obj_garden":"y","evt_count_pm_sig":"showqualicontactform","obj_barrierFree":"y","obj_international":"n","obj_regio3":"Frauenaurach","obj_objectnumber":"113491446","obj_livingSpaceRange":"3","obj_regio2":"Erlangen"}
Scout-ID: 113491446

NEUBAU I Gute INVESTITION I herrlicher Blick ins Grüne I 2-Zimmer-Wohnung I Süd-Loggia und Balkon

316.500 €
Kaufpreis
2
Zi.
69,25 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung Keller Stufenloser Zugang Provisionsfrei

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zur Wohnung

{{ service.title }}

Weitere Wohnungen des Neubau-Projektes:

Objektbeschreibung

Sie erwerben hier eine gut durchdachte und großzügige 2-Zimmer-Wohnung in herrlicher prominenter Lage am Ortseingang. Das 9-Familienhaus wird bis Ende 2020/Anfang 2021 bezugsfertig sein.
Bei dieser attraktiven Wohnung haben Sie eine feine Loggia mit herrlichem Blick Richtung Aurachgrund um sich vom Alltag zu erholen sowie viel Licht und Luft. Sie gelangen in Ihre künftige Erdgeschoss-Wohnung auch barrierefrei. 
Durch die einschalige massive Bauweise, die Solaranlage für Ihr Warmwasser, die geregelten Lüftungsgeräte und die Fußbodenheizung haben Sie von vornherein niedrige Energiekosten.
Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem ein Stellplatz für Ihr Auto und ein Kellerraum sowie der allgemeine Wasch- und Trockenraum und überdachte Fahrradstellplätze. Sie erwerben die Wohnung zu einem notariellen festgelegten Festpreis und Bezugstermin PROVISIONSFREI.

Ausstattung

Das Haus ist geplant und wird erstellt mit 
- einschaligem massivem Mauerwerk
- 3fach verglasten Schallschutzfenstern
- Personenaufzug vom Keller bis ins Dach
- Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung
- Solaranlage für Warmwasser
- geregelte Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung
- bodengleich eingefliesten Duschen
- im Duschbereich raumhoch gefliesten Bädern
- Parkett, Vinyl oder Laminat sowie Fliesenböden
- Granit-Treppenhaus

Bei einer Gartengeschoss- oder Ihrer Erdgeschosswohnung eröffnet sich über Ihre Terrasse ein eigener Gartenanteil, bei Ihrem Balkon oder der Dachgeschoss-Wohnung der herrliche Blick. Ob große Terrasse mit eigenem Gartenanteil, großer Balkon oder große Dachloggia - verbringen Sie Ihren Feierabend auf dem sonnen-orientierten Freibereich Ihrer Wohnung.
Auch um Ihr neues Zuhause ist an Alles gedacht. Ihr Auto parkt auf Ihrem Stellplatz, für Ihre Fahrräder ist eine große Anzahl an überdachten Abstellplätzen vorhanden. Und für Ihre Kleinen findet sich direkt auf dem Grundstück ein Spielplatz. Ihren Frischluftbedarf decken Sie dann mit dem Sauerstoff, den Ihre bereits jetzt feststehenden und neu angepflanzten Bäume liefern.

Grundrisse

Lage

Ihre neue Wohnung befindet sich im Ortsteil Frauenaurach der Stadt Erlangen. Sie ist mit etwa 111.000 Einwohnern die achtgrößte und kleinste bayerische Großstadt.
Der ÖPNV ist sehr gut ausgebaut und Frauenaurach wird mindestens halbstündlich angefahren. An Wochenenden verkehrt der NightLiner N28 bis 4 Uhr morgens aus der Innenstadt. Mit dem Fahrrad erreicht man über den Regnitzgrund das Stadtzentrum in ca. 15 bis 20 Minuten. Die Nähe zum wirtschaftlichen und geografischen Zentrum der Stadt ist bestens gegeben.
Durch die innerstädtische Lage bietet Frauenaurach seinen Bewohnern eine ideale Infrastruktur, optimale Verkehrsanbindungen und gute Wohnqualität. Grün-, Erholungsbereiche und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sind im Umfeld vorhanden und bequem erreichbar. Eine Vielzahl qualifizierter Arbeitsplätze in unmittelbarer Umgebung sorgt für solventes Mieterklientel. Familien- und Sporteinrichtungen, Kindergärten und Schulen bieten ein bestes Wohnumfeld für Jung und Alt.
Der Heinrichsdörferweg ist ein angenehmer Fuß-/Rad- und Anliegerweg. Fußläufig erreichen Sie die Bushaltestelle Elly-Heuss-Straße, ein Nahversorgungszentrum im Ort oder Nahe der Grundschule sowie ein historisch gewachsenes Umfeld. Wir laden Sie ein, als künftige Bewohner und Investoren die Entwicklung dieses Standorts mitzuerleben und von einem noch günstigen Einstiegszeitpunkt zu profitieren. Überzeugen Sie sich im Rahmen eines Termins vor Ort von der Lagequalität dieser Wohn- und Vermögensanlage.

Sonstiges

Sie erwerben diese Wohnung PROVISIONSFREI! Baubeginn ist Ende 2019/Anfang 2020 geplant, die Fertigstellung für Ende 2020/Anfang 2021. 
Überzeugen Sie sich von diesem 9-Familienhaus bei einem persönlichen Gespräch!
Preistrend für Bestandsimmobilien in Heinrichsdörferweg 4
Sie benötigen Preisinformationen um zu entscheiden, ob Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Wir beantworten alle Fragen zum Verkaufsprozess und unterstützen Sie Schritt für Schritt.