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KIELPINSKI & Co. Immobilien GmbH & Co. KG
KIELPINSKI & Co. Immobilien GmbH & Co. KG
Objekt-Nr.: A1213 | Scout-ID: 113490278

Großzügige Altbau-Villenhälfte mit 6-7 Zi. + viel Potenzial nahe Eichtalpark!

820.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
208 m²
Wohnfläche
536 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Der Gartenbereich wurde liebevoll angelegt. Eine vielfältige Bepflanzung und eine Rasenfläche dominieren den idyllischen Garten. Im hinteren Gartenbereich befindet sich eine nicht einsehbare Sauna in einem stillvollen Gartenhaus mit Umkleide, Dusche und Außenkamin. Ein weiterer, fast antiker Schuppen dient zur Aufhebung von Gartengeräten. 

Ältere Bäume sowie Büsche sorgen für Privatsphäre.

Die teilunterkellerte Altbau-Doppelhaushälfte wurde ursprünglich 1913 erbaut. Nachdem die Doppelhaushälfte im Krieg zerstört, wurde sie im Jahre 1949 wieder aufgebaut. 

Auf zwei Etagen sowie im ausgebautem Spitzboden erstreckt sich eine Wohnfläche von insgesamt ca. 208 m² und bietet diverse Gestaltungsmöglichkeiten. Ein beheizter großer Wintergarten zur Gartenseite, zwei Balkone sowie eine überdachte Terrasse stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Deckenhöhen betragen im Erdgeschoss und im 1. OG ca. 2,90 m. Das Wohnhaus wurde 2018 mit einer neuen Gas-Heizungsanlage und einem neuen Schornstein ausgestattet.   

Vom Windfang, der Platz für eine Garderobe bietet, gelangen Sie in die Diele, von der Sie Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss sowie zum Teilkeller haben. 

Der ca. 36 m² große Wohnbereich ist mit Parkettboden ausgelegt. Die großen fast bodentiefen Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten zugleich einen schönen Blick in den Garten sowie den Zugang zur Terrasse. An das Wohnzimmer schließt sich das ca. 14 m² große Esszimmer an. 

Die ca. 16 m² große Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. In der Kochinsel finden Sie ein großes Cerankochfeld und einen Lavasteingrill vor.

Als letztes befindet sich im Erdgeschoss die Möglichkeit für ein Gäste-WC. 

Im 1. Obergeschoss befindet sich das großzügige, ca. 12 m² große und helle Vollbad.

Das helle ca. 20 m² große Schlafzimmer gewährt Zugang zu einem ca. 18 m² großen, beheizten Wintergarten mit angrenzendem Balkon.

Nebenan befindet sich das ca. 16 m² große Arbeitszimmer.


Ausstattung

Das ca. 11 m² große Gästezimmer verfügt über einen privaten Balkon sowie ein Duschbad (en Suite). 

Der Spitzboden verfügt über zwei weitere Kinderzimmer ca. 12 m² und 11m² groß auch hier sorgen große Fenster für viel Tageslicht.  

Im hinteren Teil des Spitzbodens befindet sich eine Dunkelkammer aus dem Baujahr, welche zu neuen Gestaltungsmöglichkeiten einlädt.

Wenn wir Ihre Neugierde geweckt haben, fordern Sie bei weiterem Interesse bitte ein ausführliches Exposé ab. Gerne zeigen wir Ihnen die Details auch bei einer Innenbesichtigung!

Grundrisse

Lage

Der Hamburger Stadtteil Wandsbek zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Die Umgebung wird von ansprechenden, kleinen Mehrfamilienhäusern und ansprechenden Einfamilienhäusern, teils aus der Jahrhundertwende, geprägt. 

Die Eichtalstraße ist eine charmante kleine Seitenstraße mit Kopfsteinpflaster und geschmackvollen Stadthäusern. Die Nähe des nur wenige Schritte entfernten Eichtalparks prägt die beliebte Wohnlage und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. 

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Ärzte, Banken, etc. sowie Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf finden Sie in der Nachbarschat (z.B. der Ahrensburger Straße) vor. Weitergehenden Wünschen wird das nahegelegene Wandsbeker Quarree oder auch das Tonndorfer Einkaufszentrum gerecht. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut ausgebaut. Die nächste Bushaltestelle Eichtalstraße erreichen Sie in nur zwei Gehminuten. Von hier gelangen Sie zum Wandsbek-Markt, von wo aus Sie mit der U-Bahn U1 oder diversen Bussen zu weiteren Zielen fahren können. Zusätzlich steht der Reginalbahnhof Wandsbek (RB81 Richtung Hauptbahnhof-Ahrensburg) in nur 10 Minuten mit dem Rad zur Verfügung. 

Allgemeinbildende und weiterführende Schulen können mit dem Fahrrad erreicht werden. 

Die nahe Asklepiosklinik Wandsbek sichert zusätzlich zu den vielen Ärzten eine ideale ärztliche Versorgung. 

Zum Sport oder zur Naherholung laden der Eichtalpark sowie der Verlauf des Flüsschens Wandse ein, der dem Stadtteil auch seinen Namen gegeben hat. Kino, Sportvereine und weitere Parkanlagen erhöhen die Lebensqualität dieser beliebten Wohnlage! 

Mit einer Größe von ca. 536 m² bietet das in einer charmanten Seitenstraße gelegene ansprechende Grundstück vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. 

Im Vordergarten finden Sie eine Auffahrt aus Kopfsteinpflaster vor, die zum Carport führt. Vor dem Carport kann ein weiteres Auto geparkt werden. 
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  • KIELPINSKI & Co. Immobilien GmbH & Co. KG
  • Magdalenenstraße 53
  • 20148 Hamburg