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Scout-ID: 113489720

Wieder ein Renditeknaller von HAK Immobilien GmBH

960.000 €
Kaufpreis
17
Zi.
369 m²
Wohnfläche
624 m²
Grundstück
Gäste-WC Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Das Wohngebäude ist 3-geschossig mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss und nicht ausgebautem Spitzboden errichtet und unterkellert. Der Gebäudezugang ist hofseitig angelegt.
Das Hofgebäude ist teils eingeschossig, teils zweigeschossig mit Pultdächern.

*Aufstellung der Wohn- und Nutzfläche:

Wohnhaus

- Erdgeschoss                       ca.    97 m²
- 1. Obergeschoss                 ca.  104 m²
- 2. Obergeschoss                 ca.  105 m²
  (2 Wohnungen zusammen
   gelegt)                             
- Dachgeschoss,                    ca.    27 m²
   rechts
- Dachgeschoss,                    ca.    36 m²
  links

Summe:                               ca.   369 m²

Lager/Werkstatt/Büro/Garage

- Erdgeschoss                        ca.  128 m²
- Obergeschoss                      ca.    39 m²

Summe:                                ca.  167 m²
          
Gesamtnutzungsfläche            ca. 536 m²

Ausstattung

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 97 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele und 2 Bädern/WC.

Im 1. Obergeschoss wurden 2 Wohnungen zusammengelegt es entsteht eine ca. 104 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele und 2 Bädern/WC. 

Im 2. Obergeschoss wurden 2 Wohnungen zusammengelegt, so dass eine geräumige ca. 105 m² große 5-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern/WC entsteht. 

Im 3.Obergeschoss / Dachgechoss befindet sich eine schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Badezimmer. Diese ist ca. 27 m² groß.

Ebenso im 3. Obergeschoss / Dachgeschoss eine 36 m² grosse 2-Zimmer-Wohnung mit Küche.


Auf dem Grundstück befindet sich sich noch ein Hofgebäude mit Nutzungsmöglichkeiten als Lager, Werkstatt und/oder Büro. Zudem befindet sich dort noch eine Garage. Die Gesamtfläche des Hofgebäudes beträgt ca. 167 m².


Renovierung 2018:
- Vorderfassade (Stuckfassade) verputzt, gestrichen und farblich abgesetzt
- Rückfassade sowie linke Giebelwand gedämmt, verputzt und gestrichen
- Dachrinnen sowie Fallrohre instand gesetzt bzw.     erneuert
- Dach gedämmt
- alte Glasbausteine im Treppenhaus entfernt,
  Kunststoff ISO-Verglasung erneuert
- Treppenhaus komplett renoviert
- Fensterbänke in Granit erneuert
- Wände verputzt, tapeziert und gestrichen
- Küchenspiegel erneuert
- Elektroarbeiten wurden durchgeführt
- Bodenbelag neu: Laminat, Fliesen, Granit
- Umbau der Heizungsanlage zur Zentralheizung
- Heizkessel, Leitungen und Heizkörper erneuert
- neue Bäder
- neue Eingangstüren sowie Zimmertüren
Es wurden alle erforderlichen Renovierungsarbeiten durchgeführt, alle Wohnungen wurden in einen vermietbaren Zustand gebracht.

Grundrisse

Lage

Das Objekt liegt im Ortsteil Marten.

Die den täglichen Bedarf deckenden Geschäfte, Ärzte, eine Grundschule, eine Kindertagesstätte und kirchliche Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Der ca. 7 km entfernte Stadtkern von Dortmund ist über die naheliegende A45 und durch öffentliche Verkehrsmittel (U- und S-Bahn ca. 5 Gehminuten entfernt) schnell erreichbar.

Das Naherholungsgebiet / Naturschutzgebiet "Hallerey" und der "Revierpark Wischlingen" mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten befinden sich in ca. 1,5 km Entfernung.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Schulte-Heuthaus-Str. 15
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  • HAK Immobilien GmbH
  • Münsterstraße 47
  • 44145 Dortmund